РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 мая 2026 года г. Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ломуевой Е.П.
при секретаре Дьячук А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобиева Николая Александровича к Зуеву Василию Анатольевичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, установил:
Кобиев Н.А. обратился в суд с иском к Зуеву В.А. по тем основаниям, что истец является собственником ... многоквартирном ... в .... В период с ХХ.ХХ.ХХ. по ХХ.ХХ.ХХ. по инициативе ответчика, являющегося собственником ... указанном доме, проводилось общее собрание собственников в заочной форме по вопросу выбора способа управления – непосредственное управление. О собрании и принятых на нем решениях истец узнал ХХ.ХХ.ХХ., получив ответ от Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору. Истец полагает решения общего собрания, оформленное протоколом №... от ХХ.ХХ.ХХ., недействительным, поскольку Кобиев Н.А. не был уведомлен о данном собрании, не был ознакомлен с итогами голосования. Инициатором собрания не были исполнены требования ч. 4 ст. 45, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, а именно за 10 дней до даты проведения общего собрания не размещено сообщение о проведении общего собрания в государственной информационной системе, а также в каждом подъезде многоквартирного дома (в общедоступном месте); итоги голосования также не доведены до собственников помещений многоквартирного дома, протокол общего собрания не размещен в государственной информационной системе, не направлен в орган государственного жилищного надзора на хранение в течение трех лет. На основании изложенного истец просит восстановить срок на подачу искового заявления; признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Россия, ..., проведенное в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ХХ.ХХ.ХХ. №....
Протокольным определением суда от ХХ.ХХ.ХХ. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Гвадзабия А.В, Иванов И.А., Кауров Е.А., Гущина А.А., Гущин И.А., Шишкина Т.А., Кашаева Г.И., Позднякова Т.А., Хольшева А.В., Заварин М.И., Заварин И.М., Борисова И.А., Борисова Д.Е., Годарева Е.В., Кабонен Э.Р., Богатырева Т.М., Абрамовская О.В., Диева И.Г., администрация Сегежского муниципального округа, Чирко Д.В.
Протокольным определением суда от ХХ.ХХ.ХХ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УО Содружество».
В судебном заседании истец Кобиев Н.А. и его представитель Осипова О.В., допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ на основании устного заявления истца, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и в дополнительных письменных пояснениях по делу от ХХ.ХХ.ХХ..
Кобиев Н.А. отметил, что сомневается, что собственники, принимавшие участие в голосовании, видели договор оказания услуг и выполнения работ; платить приходится неизвестно за что; неясно, зачем осуществлять ремонт крылец за счет собственников, если в ближайшее время будет проводиться капитальный ремонт дома.
Осипова О.В. отметила, что наличие кворума стороной истца не спаривается, однако нарушения при проведении собрания являются существенными, так как повестка не была доведена до сведения собственника, обсуждения повестки не было, нарушен принцип открытости голосования. Принятые на собрании решения причинили Кобиеву Н.А. убытки в части утверждения перечня работ и порядка их финансирования, так как ранее утвержденный перечень работ был другим, даже если сумма платежей не поменялась, итоги голосования влекут исполнение обязанности по оплате.
Ответчик Зуев В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В представленных письменных возражениях просил в удовлетворении исковых требований отказать, применив последствия пропуска шестимесячного срока исковой давности, указывает на злоупотребление правом со стороны истца и то обстоятельство, что Кобиев Н.А. был осведомлен о проведении спорного собрания в марте 2025 года, в период его проведения находился в местах общего пользования, всячески препятствовал проведению собрания. Полагает, что кворум при проведении собрания имелся, собственники уведомлены надлежащих образом посредством размещения объявлений в местах общего пользования на досках объявлений. Нарушения порядка проведения собрания являются несущественными, а голосование истца не могло повлиять на результаты, при этом доказательств причинения убытков в результате принятия решения истцом не представлено, напротив, ремонту крылец направлены на поддержание общего имущества в надлежащем состоянии. Передача протокола в надзорный орган подтверждена материалами дела, в частности приложенным к иску ответом Государственного комитета Республики Карелия по строительству, жилищному и дорожному надзору, а само по себе отсутствие протокола в ГИС ЖКХ при его фактической передаче в надзорный орган не влечет недействительность решений собрания.
Третье лицо Абрамовская О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ХХ.ХХ.ХХ. с иском не согласилась, пояснив, что сообщение о проведении собрания было размещено на дверях каждого из трех подъездов многоквартирного дома. Подтвердила принадлежность ей подписи в бланке решения по голсованию, затруднилась вспомнить дату проведения собрания. Отметила, что Кобиев Н.А. препятствует собственникам в принятии решений, занимает позицию несогласия.
Третье лицо Богатырева Т.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ХХ.ХХ.ХХ. с иском не согласилась, пояснив, что проживает во втором подъезде ..., на двери подъезда было размещено объявление о проведении общего собрания собственников. Она (Богатырева Т.М.) принимала участие в собрании, Кобиев Н.А. знал о проведении общего собрания, до сбора бланков для голосований, принимал участие в обсуждении вопросов повестки, он выступал против, отметила, что Кобиев Н.А. всегда голосует против.
Третье лицо Кабонен Э.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. В представленном в суд отзыве возражает против удовлетворения исковых требований, просит в иске отказать, указывая на пропуск срока исковой давности, так как Кобиев Н.А. знал о проведении общего собрания, более того, лично присутствовал в местах общего пользования в период с 10 по ХХ.ХХ.ХХ., активно мешал проведению голосования, оказывал давление на собственников и препятствовал сбору подписей (бюллетеней). Скрывая факт своей осведомленности о проведении собрания, истец злоупотребляет правом. Необходимый кворум для принятия решения имелся, собрание является правомочным. О проведении собрания собственники помещения в доме были уведомления в соответствии с требованиями закона путем размещения сообщения о проведении собрания на досках объявлений в подъездах дома, истец имел возможность ознакомиться с повесткой заблаговременно, проявив должную осмотрительность. Истцом не представлено доказательств, что принятые на собрании решения причинили ему убытки или существенно нарушили его права. Напротив, работы по ремонту крылец (вопросы 8 и 9 повестки) направлены на поддержание общего имущества в надлежащем состоянии, что соответствует интересам всех собственников.
Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, просмотрев видеозапись, прослушав аудиозапись, приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу положений статей 44.1, 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) и очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в числе прочего выбор способа управления многоквартирным домом.
В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец и ответчик являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., Кобиеву Н.А. принадлежит ..., Зуеву В.А. – ....
В период с ХХ.ХХ.ХХ. по ХХ.ХХ.ХХ. состоялось общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования.
В повестку дня были вынесены следующие вопросы:
1. Избрание председателя и секретаря собрания с правом подсчета голосов по итогам собрания собственников.
2. Решение вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом №... по ... в ... с ХХ.ХХ.ХХ. – непосредственное управление.
3. Решение вопроса о заключении с ООО «Управляющая организация «Содружество» договора возмездного оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений с ХХ.ХХ.ХХ.
4. Решение вопроса об утверждении редакции договора возмездного оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений с ХХ.ХХ.ХХ.
5. Решение вопроса об утверждении видов работ и услуг (Приложение №...) по договору возмездного оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений, утверждение размера платы - 30,00 рублей за 1 кв.метр.
6. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Жилищным кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами.
7. Выбор лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме вправе действовать в отношениях с третьими лицами, в том числе заключать и подписывать договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества МКД с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, заключать и подписывать договоры на предоставление коммунальных услуг (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления) непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, в том числе на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; по обращению с твёрдыми коммунальными отходами - с региональным оператором по обращению с ТКО.
8. Решение вопроса об утверждении работ по выполнению текущего ремонта крылец № 1, 2, 3 подъездов, козырьков № 1, 2, 3 подъездов общего имущества МКД №... по ... на 2025-2026-2027 гг.. согласно п. 1 Приложение № 1 к договору возмездного оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений.
9. Утверждение порядка финансирования работ по выполнению текущего ремонта крылец № 1, 2, 3 подъездов, козырьков № 1, 2, 3 подъездов общего имущества МКД №... по ... на 2025-2026-2027 гг.. согласно п. 1 Приложение № 1 к договору возмездного оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений.
10. Определение места хранения протоколов общих собраний собственников помещений: один экземпляр протокола и оригиналы решений в Государственном комитете Республики Карелия по строительству, жилищному и дорожному надзору, второй экземпляр протокола и копии решений - у инициатора собрания.
По итогам голосования был оформлен протокол от ХХ.ХХ.ХХ. №... из содержания которого следует, что приняты положительные решения по всем вопросам повестки дня.
Истец участия в голосовании не принимал.
По сведениям Государственного комитета Республики Карелия по строительству, жилищному и дорожному надзору от ХХ.ХХ.ХХ. протоколы общих собраний многоквартирного ... в ... на хранение не поступали.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на дату проведения оспариваемого собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства
На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Разрешая ходатайство стороны ответчика о пропуске срока исковой давности к заявленным требованиям, а также истца о восстановлении срока на подачу заявления, суд исходит из следующего.
Положения ч. 6 ст. 46 ЖК РФ предоставляют собственникам помещения в многоквартирном доме право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Таким образом, ЖК РФ установлен специальный срок исковой давности для оспаривания решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по сравнению с положениями ГК РФ, и составляет 6 месяцев с того момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В пунктах 111 - 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ХХ.ХХ.ХХ. №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иные сроки не установлены специальными законами.
Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.
Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.
Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ХХ.ХХ.ХХ. №... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Таким образом, пропуск срока исковой давности на обращение в суд является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Как указывалось выше, общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме состоялось ХХ.ХХ.ХХ..
В рамках судебного разбирательства истцом не оспаривалось, что счета на оплату жилищно-коммунальных услуг на основании принятого решения начали выставляться ООО «УО «Содружество» с июня 2025 года (за май 2025 года).
ХХ.ХХ.ХХ. Кобиев Н.А. обратился в адрес ООО «УО «Содружество» с заявлением о предоставлении сметы, расчетов и подробной информации по выполненным работам.
ХХ.ХХ.ХХ. Кобиевым Н.А. получен ответ Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору на обращение истца, согласно которому ХХ.ХХ.ХХ. собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о заключении с ООО «УО «Содружество» договора возмездного оказания услуг и выпонения работ по содержанию общего имуществ при непосредственном управлении многоквартирным домом с ХХ.ХХ.ХХ..
ХХ.ХХ.ХХ. Кобиев Н.А. обратился в адрес ООО «УО «Содружество» с заявлением о предоставлении протокола общего собрания собственников от ХХ.ХХ.ХХ., которое оставлено без ответа.
ХХ.ХХ.ХХ. Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору представил Кобиеву Н.А. копию протокола общего собрания собственников от ХХ.ХХ.ХХ..
Принимая во внимание, что экземпляр протокола общего собрания собственников от ХХ.ХХ.ХХ. в орган государственного жилищного надзора не передавался, информация о проведении оспариваемого собрания на портале ГИС ЖКХ не размещалась, Кобиев Н.А. реализовал свое право на обращение путем подачи в суд искового заявления в кратчайший срок (ХХ.ХХ.ХХ.) с момента получения копии протокола общего собрания собственников, суд полагает, что указанные им причины свидетельствуют об уважительности пропуска процессуального срока и о наличии обстоятельств, позволяющих восстановить его.
В пункте 104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ХХ.ХХ.ХХ. №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что правила главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).
Исходя из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ХХ.ХХ.ХХ. №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
На основании ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно сведениям из ЕГРН на многоквартирный дом его общая площадь составляет 2395,4 кв.м, в протоколе общего собрания указано общее количество голосов собственников помещений МКД – 2103,7 кв.м.
Согласно протоколу в общем собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 1230,3 кв.м (58,48 % голосов).
Проверяя наличие кворума, путем анализа оригиналов решений собственников многоквартирного дома, учитывая, что в собрании участвовало 58,48 % от общего числа собственников помещений, суд приходит к выводу, что кворум при проведении собрания имелся, собрание было правомочно принимать решения по заявленным вопросам повестки дня.
Представленные бланки решений участвующих в собрании собственников, содержат подписи принявших участие в голосовании лиц.
Наличие кворума сторонами не оспаривается.
Лица, уведомленные о намерении оспорить решения общего собрания от ХХ.ХХ.ХХ., изложенные в протоколе №... обстоятельства своего голосования не оспаривали.
Если бы истец принимал участие в собрании, что число голосов лиц, участвовавших в голосовании составило бы 1230,3 + 59,5 = 1289,8 (100 %), а доля истца в данных голосах – 59,5 : 1289,8 x 100 = 4,6 %. Учитывая, что решения по всем вопросам повестки дня были приняты 100 % голосов от числа голосов лиц, принявших участие в собрании, то голосование Кобиева Н.А. против по всем вопросам повестки дня, ни по одному из вопросов не могло повлиять на результаты голосования.
Принимая во внимание изложенное, отсутствуют основания для признания решения общего собрания от ХХ.ХХ.ХХ. недействительным (ничтожным) по мотиву отсутствия кворума.
Иных предусмотренных ст. 181.5 ГК РФ оснований для признания оспариваемого решения ничтожным в ходе судебного разбирательства не установлено.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что была нарушена процедура проведения собрания, не было надлежащего уведомления собственников о проведении собрания, кроме того, итоги голосования также не доведены до собственников помещений многоквартирного дома.
Однако, наличие совокупности всех условий, указанных в п. 4 ст. 181.4 ГК РФ и ч. 6 ст. 46 ЖК РФ и влекущих признание оспариваемого решения общего собрания недействительными, по настоящему гражданскому делу не установлено.
Так, сообщением о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... форме заочного голосования от ХХ.ХХ.ХХ. собственники извещались о проведении с ХХ.ХХ.ХХ. по ХХ.ХХ.ХХ. до 17:00 час. общего собрания за 10 суток до собрания, что подтверждается подлинником соответствующего сообщения, представленного в материалы дела.
Кроме того, третьи лица в ходе судебного разбирательства и в письменных возражениях пояснили, что на дверях подъездов дома в марте 2025 размещалась информация о проведении общего собрания собственников.
Следовательно, размещение указанной информации о проводимом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ, в доступном месте для всех собственников (правообладателей) помещений в доме, приравнивается к извещению о проведении собрания, отправленного заказным почтовым отправлением, а потому права истца в указанной части не нарушены.
Наличие на общем собрании кворума 58,48 % объективно опровергает доводы истца о нарушении порядка уведомления, созыва, проведения собрания. Указанные истцом нарушения являются несущественными, и сами по себе не могут повлечь недействительность решения общего собрания, так как большинство собственников помещений приняли участие в голосовании и выразили свое мнение по вопросам повестки дня, их волеизъявление зафиксировано, решения приняты по вопросам повестки дня, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, и при наличии необходимого кворума.
Признание решений общего собрания, оформленных протоколом от ХХ.ХХ.ХХ. №... недействительными только лишь по формальным основаниям нарушило бы права и интересы остальных участников голосования.
К иску Кобиева Н.А иные собственники помещений многоквартирного ... в ... не присоединились, что может означать, что никто из членов гражданско-правового сообщества не считает его законные права нарушенными.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что большинство собственников помещений знали и были уведомлены о проведении собрания и реализовали свое право на участие в собрании и голосовании, что объективно подтверждается всей совокупностью собранных по делу доказательств, в частности представленными по запросу суда документами, реестром собственников, принявших участие в голосовании, решения собственников помещений, принявших участие в проведении собрания, которые были учтены при подсчете кворума.
Сам по себе факт проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования (без совместного присутствия) о существенных нарушениях порядка проведения и созыва общего собрания собственников помещений не свидетельствует, поскольку часть 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации не устанавливает императивного требования об обязательном предварительном проведении перед заочным голосованием общего собрания в очной форме с аналогичной повесткой. Указанная норма также не содержит прямого запрета на проведение собрания путем заочного голосования, следовательно, проведение общего собрания посредством заочного голосования без предварительного проведения такого собрания в очной форме не противоречит закону.
Доводы истцов о том, что оспариваемыми решениями общего собрания нарушены какие-либо права и охраняемые законом интересы Кобиева Н.А., несостоятельны, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ничем объективно не подтверждаются.
В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как предусмотрено ч. 1 ст. 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как предусмотрено ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Как предусмотрено ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 54 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в т.ч. плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Как разъяснено в п. п. 16, 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ХХ.ХХ.ХХ. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).
Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил №...).
Согласно п. 35 Правил указанные в его пунктах 31 - 34 размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в т.ч. о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (п. 10 Правил).
В соответствии с пунктом 11.1 Правил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Таким образом, утверждение общим собранием собственников помещений многоквартирного дома изменения размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества не может свидетельствовать, при установленных по делу обстоятельствах, о нарушении прав Кобиева Н.А. как собственника жилого помещения в МКД, поскольку в силу прямого указания закона он обязан нести бремя содержания общедомового имущества, вносить плату за его содержание и ремонт в размере, который устанавливается в соответствии с требованиями закона и условиями договора управления.
Все иные доводы истца не влияют на вывод суда относительно заявленных исковых требований.
Поскольку голосование Кобиева Н.А. на принятие каждого из решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, повлиять не могло, принятыми решениями ему убытки не причинены, существенных неблагоприятных последствий не имеется, оснований для признания оспариваемых решений общего собрания собственников ничтожными по делу не установлено, - исковые требования о признании решения общего собрания, оформленного протоколом №... от ХХ.ХХ.ХХ., недействительным, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
отказать в удовлетворении иска.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.П. Ломуева
Решение в окончательной форме изготовлено ХХ.ХХ.ХХ..