ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2026 года гор. Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьипри секретаре
Ткачук Н.А.,Таркан А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Прокопьева Алексея Михайловича к администрации Сегежского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, установил:
Истец Прокопьев А.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что во владении истца находится жилой дом, расположенный по адресу: ..., который перешел ему после смерти отца – Прокопьева Михаила Анатольевича, умершего ХХ.ХХ.ХХ., которому, в свою очередь, указанное имущество перешло после смерти Прокопьевой Нины Григорьевны.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Прокопьева Ирина Михайловна.
Истец Прокопьев А.М. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что пользуется спорным жилым домом с 2011 года, производит ремонтные работы, зимой топит печь, оплачивает электроэнергию, за указанный период времени никто о своих правах на дом не заявлял.
Представитель администрации Сегежского муниципального округа, представители третьих лиц в суд не явились, о дне слушания извещались.
Третье лицо Прокопьева И.М. в судебном заседании не участвовала, о дате рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. В представленном в суд отзыве указала, что подтверждает открытое и непрерывное владение и добросовестное содержание истцом спорного жилого дома.
Заслушав истца, показания свидетелей Прокопьевой Л.Н., Гвоздева Л.С., изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 указанного кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено и следует из материалов технической инвентаризации жилой ... на ... в ... был выделен Сегежскому филиалу Петрозаводского ремонтно-механического завода (регистрационное удостоверение от ХХ.ХХ.ХХ.)
Согласно выписке из ЕГРН указанный выше жилой дом, 1953 года постройки, площадью 49,5 кв.м., с ХХ.ХХ.ХХ. состоит на кадастровом учете, сведения о собственниках дома отсутствуют (л.д. 110).
Из представленной адресной справки следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ... ..., никто не зарегистрирован (л.д.26).
Архивным отделом МБУ «Сегежская ЦБС» направлено в суд Решение Совета Сегежского муниципального района III сессии IV созыва от ХХ.ХХ.ХХ. №... об утверждении реестра муниципального имущества Сегежского муниципального района, в котором включен жилой дом, расположенный по адресу: ..., ...реестровый №...) (л.д.118).
Постановлением Главы администрации Сегежского муниципального района от ХХ.ХХ.ХХ. №... жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... изъят из муниципальной казны муниципального образования «Сегежский муниципальный район» и списан ( л.д. 142).
Постановлением Совета Сегежского муниципального района XXXII заседания VI созыва от ХХ.ХХ.ХХ. №... признаны утратившими силу решения Совета Сегежского муниципального района от ХХ.ХХ.ХХ. №... «Об утверждении Реестра муниципального имущества Сегежского муниципального района», от ХХ.ХХ.ХХ. №... «О внесении изменений и дополнений в Реестр муниципального имущества Сегежского муниципального района, утвержденный решением III сессии Совета Сегежского муниципального района IV созыва от ХХ.ХХ.ХХ. №...».
В материалах гражданского дела имеется копия постановления Главы самоуправления ... и ... от ХХ.ХХ.ХХ. №..., согласно которому утвержден перечень ветхого и аварийного муниципального жилищного фонда, подлежащего первоочередному сносу и семей, нуждающихся в выделении жилой площади. В указанном перечне, в том числе, имеется указание на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., количество проживающих семей – 1, площадь жилья – 49,5 кв.м. (л.д. 144)
Однако, спорный жилой дом в установленной законом порядке снесен не был и был поставлен на кадастровый учет ХХ.ХХ.ХХ..
Из показаний свидетеля Прокопьевой Л.Н. следует, что она является матерью истца. С 1983 года она состояла в браке с отцом истца – Прокопьевым М.А. Мать Прокопьева М.А. проживала в спорном доме со своим мужем с 1984-1985 года, после смерти которого Прокопьев М.А. постоянно помогал своей матери содержать дом. После смерти Прокопьевой Н.Г. в 2011 году Прокопьев М.А. и истец Прокопьев А.М. стали смотреть за домом, производить ремонтные работы, обеспечивать сохранность дома. За все годы пользования спорным домом вопрос о сносе дома не возникал, никто на указанный дом не претендовал, её сын всегда следил за состоянием дома.
Свидетель Гвоздев Л.С. пояснил суду, что является бывшим соседом истца. В спорном доме проживала бабушка истца, потом его отец Михаил, которому истец всегда помогал смотреть за домом, производить ремонтные работы. Иные лица на указанный дом никогда не претендовали.
Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, поскольку жилой дом состоит на кадастровом учете, сведения о собственниках жилого дома отсутствуют, истец не нарушает права и законные интересы других лиц, владеет спорным жилым домом непрерывно, открыто, добросовестно более пятнадцати лет, несет бремя содержания имущества, имеются основания для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования Прокопьева Алексея Михайловича удовлетворить.
Признать за Прокопьевым Алексеем Михайловичем (№... право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Ткачук
Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ изготовлено 20.03.2026.