ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2026 года г. Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Яшковой И.С., при секретаре Галашовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного унитарного предприятия Республики Карелия «КарелКоммунЭнерго» к О.И.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, установил:
Государственное унитарное предприятие Республики Карелия «КарелКоммунЭнерго» (далее - ГУП РК «КарелКоммунЭнерго») обратилось в суд с иском к О.И.А. по тем основаниям, что ответчик, являющийся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., надлежащим образом не исполняет обязанность по оплате за тепловую энергию, в связи с чем за период с апреля 2023 года по январь 2025 года включительно образовалась задолженность размере 114 708,38 руб., на которую начислены пени – 21 482,30 руб. ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» является поставщиком тепловой энергии на территории .... По указанным основаниям, истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, включая пени, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 085,72 руб.
Истец ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» своего представителя в судебное заседание не направило, уведомлено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик О.И.А. в судебное заседание не явился, уведомлялся судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В представленных возражениях на иск указал, что отопительные приборы в спорном нежилом помещении отсутствуют, обогревание помещения производится за счет подвесных электрических инфракрасных обогревателей, инфракрасной сауны, кабины солярия, через помещение проходят транзитные трубопроводы с теплоизоляцией. В подтверждение указанного представлены соответствующие акты.
Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.
Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1).
В п. 3 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным данным кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
Пунктом 1 ст. 540 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 546 настоящего Кодекса.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 5 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик О.И.А. является собственником нежилого помещения №... в ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение ответчика, подключен к централизованным сетям теплоснабжения.
В спорный период времени ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» предоставляло населению пгт. Надвоицы коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка №3 Сегежского района Республики Карелия от 27.05.2025 с ответчика О.И.А. в пользу ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению за период с апреля 2023 года по январь 2025 года – 114 708,38 руб., пени с 20.06.2023 по 20.04.2025 – 21 482,30 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины – 2 542,86 руб.
Судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка №3 Сегежского района Республики Карелия от 18.06.2025 по заявлению ответчика.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги определяется «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила №354).
Согласно п. 42.1 Правил №354 в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения №2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.
Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно п.п. 42(1) и 43 Правил №354 при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года определяется по формуле 2(4).
Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на конкретное помещение (жилое или нежилое) в данном многоквартирном доме, определяется по формуле 2(6) приложения №2 Правил №354 и признается равным нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в конкретном жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство указанного жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.
Приказом Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия от 29.07.2016 №196 утвержден норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме и жилых домах на территории Республики Карелия.
Учитывая, что начисление платы за отопление истцом производится в течение календарного года равномерно, в соответствии с названным Приказом, исходя из параметров многоквартирного дома, в котором расположено спорное нежилое помещение, норматив потребления коммунальной услуги составляет 0,0209 Гкал/м2.
В спорный период на услуги по отоплению и горячему водоснабжению, оказываемые ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» на территории Сегежского района действовали тарифы, установленные постановлением Государственного комитета Республики Карелия по ценам и тарифам от 28.11.2022 №205, от 20.12.2023 №190, 20.12.2024 №240.
Из представленного в материалы дела расчета следует, что у ответчика за период времени с апреля 2023 года по январь 2025 года включительно образовалась задолженность по внесению платы за тепловую энергию в общей сумме 114 708,38 руб.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспаривался.
Вопреки доводам ответчика о том, что фактическое потребление тепловой энергии в спорном нежилом помещении отсутствует, поскольку изначально в нем отсутствовали элементы системы отопления, элементы внутридомовой системы отопления, а проходящие через помещение элементы системы отопления, надлежащим образом изолированы, ссылаясь на договор купли-продажи нежилого помещения от 01.12.2020, акт технического обследования помещения ответчика, произведенного 04.10.2021 ГУП РК «КарелКоммунЭнерго», акт управляющей компании от 30.01.2013, суд приходит к следующему.
Для установления факта наличия в помещении с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: ..., элементов внутридомовой системы отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, наличия или отсутствия фактического потребления тепловой энергии в помещении от указанной системы, в том числе с учетом изоляции, требуются специальные познания в сфере строительства и теплотехники, которыми суд не обладает. Доказательством, отвечающим требования допустимости, в этих целях является экспертное заключение строительно-технической экспертизы.
Для установления данных юридически значимых обстоятельств и во исполнение положений ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой создание условий для установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел является обязанностью суда, в адрес сторон направлялись письма с разъяснением о праве заявлять ходатайства о назначении судебной экспертизы. Однако, ходатайств о назначении судебной экспертизы заявлено не было.
Как следует из п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», многоквартирный дом представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям.
Согласно ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014. №543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.
Под теплоснабжением закон понимает обеспечение потребителей тепловой энергии тепловой энергией, теплоносителем, в том числе поддержание мощности; потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления; система теплоснабжения - совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями (п.п. 8, 9, 14 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении»).
Отоплением признается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения №1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления (под. «е» п. 4 Правил №354).
Система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, технические особенности доставки тепловой энергии в жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки и т.д.) и при отсутствии радиаторов отопления в отдельном помещении обеспечивают теплоотдачу (обогрев) жилого/нежилого помещения.
По смыслу норм п.п. 1 и 2 ст. 539, п. 1 ст. 544 и п. 1 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации абонент (потребитель) обязан оплатить энергоснабжающей организации фактически принятое количество тепловой энергии, поданной на энергоприкимающее устройство абонента, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации.
Как разъяснено в п. 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.
Как указано в п. 3.3 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 №30-П, спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии.
Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях, и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, то ответчик как собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме не может быть освобожден от обязанности по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению. Учитывая, что система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, то и при отсутствии элементов внутридомовой системы отопления в отдельном помещении обеспечивается теплоотдача.
Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования, введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 №823-ст).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для освобождения ответчика от оплаты услуги по отоплению за заявляемый в иске период не имеется; коммунальная услуга отопление по указанному нежилому помещению оказывается, что влечет удовлетворение требований истца и взыскание с ответчика задолженности за потребленную коммунальную услугу.
Разрешая требование истца о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 20.06.2023 по 20.04.2025, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Таким образом, начисленные на сумму задолженности пени в размере 21 482,30 руб. также подлежат взысканию с ответчика О.И.А.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 5 085,72 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования государственного унитарного предприятия Республики Карелия «КарелКоммунЭнерго» удовлетворить.
Взыскать с О.И.А. (паспорт <...>) в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Карелия «КарелКоммунЭнерго» (ИНН 1001304003) задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение по адресу: ..., за период с апреля 2023 года по январь 2025 года включительно в размере 114 708,38 руб., пени за просрочку платежей в размере 21 482,30 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 085,72 руб.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.С. Яшкова
Мотивированное решение изготовлено ХХ.ХХ.ХХ..