РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 апреля 2026 года г. Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Бурой В.Р., при секретаре Мамаевой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т к П, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, установил:
Истец обратилась в суд с названным исковым заявлением по тем основаниям, что между ней и П ХХ.ХХ.ХХ. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ..., кадастровый №....
Стоимость квартиры сторонами определена в 500000 руб. Договором между сторонами было определено, что указанная квартира приобретается с использованием средств материнского капитала.
27 октября 2025 года истец узнала, что регистрация сделки была приостановлена в связи с тем, что постановлением судебного пристава-исполнителя от 10 октября 2024 года наложен запрет на совершение действий по регистрации указанной квартиры. 14 июля 2025 года осуществлен переход права собственности на спорное жилое помещение, в настоящее время собственниками указанной квартиры являются истец и ее несовершеннолетний сын, в то время как средства материнского капитала были использованы истцом для приобретения иного жилого помещения.
В связи с изложенным, просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 28 октября 2024 года, заключенный между Т и П, и применить последствия недействительности ничтожных сделок, путем признания недействительной записи от ХХ.ХХ.ХХ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру с кадастровым номером №... расположенную по адресу: ....
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала.
Ответчик П в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен, денежные средства за продажу спорной квартиры он не получал.
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия своего представителя в суд не направил, представил мотивированный отзыв на исковое заявление.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Карелия, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Т в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Исходя из ст. ст. 309 ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (ч. 1).
Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное (ч. 3).
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Таким образом, из вышеуказанных норм права следует, что договор купли-продажи недвижимости является возмездным и цена по договору является одним из его существенных условий, которая подлежит передаче покупателем продавцу.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при толковании условий договора в силу абзаца первого ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
В материалы дела представлен договор купли-продажи квартиры, заключенный ХХ.ХХ.ХХ. между П и Т, действующей лично и как законный представитель несовершеннолетнего Т в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Указанная квартира принадлежала П на основании свидетельства о праве наследования по закону от ХХ.ХХ.ХХ..
Пунктом 1.3 указанного договора определено, что указанное жилое помещение приобретается в общую долевую собственность в равных долях по ? доли каждому: Т ? доли, Т ? доли.
Согласно п. 2.1 договора цена отчуждаемого объекта недвижимости определена в размере 500000 руб. Указанная денежная сумма оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК- №..., выданным ХХ.ХХ.ХХ. ГУ – Управление пенсионного фонда РФ в г. Сегежа РК в установленные законом сроки на расчетный счет П
ХХ.ХХ.ХХ. истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности.
ХХ.ХХ.ХХ. регистрация прав в отношении спорного жилого помещения была приостановлена в связи с наличием в ЕГРН записи о запрете на совершение действий по регистрации в отношении указанного объекта на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Сегежскому району от ХХ.ХХ.ХХ. №... (№... –ИП).
Согласно материалам исполнительного производства №...-ИП, ХХ.ХХ.ХХ. судебным приставом-исполнителем ОСП по Сегежскому району Л на основании исполнительного документа – судебного приказа №..., выданного мировым судьей судебного участка №... Республики Карелия ХХ.ХХ.ХХ., возбуждено исполнительное производство в отношении П Исполнительное производство прекращено ХХ.ХХ.ХХ.. В рамках указанного исполнительного производства ХХ.ХХ.ХХ. судебным приставом-исполнителем наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении помещения с кадастровым номером 10:06:0000000:5837.
Согласно записи из ЕГРН ХХ.ХХ.ХХ. зарегистрировано право собственности Т (? доли) и Т (1/2 доли) в общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 10:06:0000000:5837, номер регистрационной записи 10:06:0000000:5837-10/032/2025-8 от ХХ.ХХ.ХХ..
Как следует из документов, представленных Отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Карелия, ХХ.ХХ.ХХ. Т обратилась в Отделение с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, просила направить указанные средства в размере 650000 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения.
Решением Управления от ХХ.ХХ.ХХ. удовлетворено заявление Т, средства материнского (семейного) капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК- №..., выданный ХХ.ХХ.ХХ. ГУ – Управление пенсионного фонда РФ в г. Сегежа РК) в размере 650000 руб. направлены на оплату приобретаемого жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., принадлежавшего ФИО11
Согласно сведениям из ЕГРН, ХХ.ХХ.ХХ. зарегистрировано право собственности Т (1/2 доли) и Т (1/2 доли) на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего спора, судом установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ. ответчику в счет оплаты за приобретаемое жилое помещение не передавались, в связи с чем суд приходит к выводу, что покупателем было допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи, в связи с чем договор купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ., заключенный между П и Т, действующей лично в интересах несовершеннолетнего Т, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является недействительным.
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН).
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.01.2026) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В соответствии с ч. 5 ст. 1 данного закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Таким образом, в связи с признанием недействительным договора купли-продажи жилого помещения от 28 октября 2024 года, в порядке применения последствий его недействительности согласно вышеизложенному нормативному регулированию имеется необходимость применить следующие последствия недействительности сделки: признать отсутствующим право собственности Т на ? долю квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый №..., признать отсутствующим право собственности Т на ? долю квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый №...; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Т на ? долю квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый №..., номер регистрационной записи №... от ХХ.ХХ.ХХ.; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Т на ? долю квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый №..., номер регистрационной записи №... от ХХ.ХХ.ХХ..
В связи с тем, что денежные средства по спорному договору купли-продажи П не получал, что подтверждено им в судебном заседании, у суда не имеется оснований для возложения на П обязанности по возврату указанных денежных средств истцу.
С учетом изложенного, в Едином государственном реестре недвижимости надлежит аннулировать регистрационную запись о праве собственности Т (? доли) и Т (1/2 доли) в общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №..., номер регистрационной записи №... от ХХ.ХХ.ХХ..
Управление Росреестра не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку не является субъектом материальных правоотношений, сложившихся по поводу спорного объекта, не имеет правопритязаний в отношении указанного объекта, не нарушало прав и законных интересов истца и не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
иск удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между П, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения (паспорт №... №...) и Т, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения (паспорт №... №...), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Т, в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый №....
Применить последствия недействительности сделки.
В порядке применения последствий недействительности сделки:
признать отсутствующим право собственности Т на ? долю квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый №....
признать отсутствующим право собственности Т на ? долю квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый №....
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Т на ? долю квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый №..., номер регистрационной записи №... от ХХ.ХХ.ХХ..
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Т на ? долю квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый №..., номер регистрационной записи №... от ХХ.ХХ.ХХ..
В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Сегежский городской суд Республики Карелия.
Судья В.Р. Бурая
Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2026 года.