РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2026 года ...
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьипри секретаре
Ткачук Н.А.,Таркан А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Сидоровой Ольги Евгеньевны к садоводческому некоммерческому товариществу «Труд-2», администрации Сегежского муниципального округа, Попову Николаю Петровичу, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Государственному казенному учреждению Республики Карелия "Сегежское центральное лесничество", Министерству природных ресурсов и экологии Республики Карелия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности и установлении границ, установил:
Истец Сидорова О.Е. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок №..., площадью 972 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного в кадастровом квартале <...>, по адресу: <...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Требования мотивированы тем, что ХХ.ХХ.ХХ. решением ... Совета народных депутатов из земель лесного фонда Сегежского комплексного леспромхоза был изъят и предоставлен СНТ «Труд-2» земельный участок.
На основании постановления мэрии ... от ХХ.ХХ.ХХ. №..., государственного акта на право пользования землей №..., указанный земельный участок, площадью 70 000 кв.м, передан СНТ «Труд-2».
Правление СНТ «Труд-2» приняло решение о возможности раздела указанного земельного участка на участки, занятые членами садоводства в границах исторической застройки.
Сидорова О.Е. указывает, что она до настоящего времени является правообладателем земельного участка №... в СНТ «Труд-2», на земельном участке возведены постройки и садовый дом.
По заказу истца кадастровым инженером ООО «Северная межа» Шустовым В.Э. был подготовлен межевой план, согласно которому выделенный истцу земельный участок расположен по адресу: ..., СНТ «Труд-2» в кадастровом квартале 10:06:0071601, определены характерные точки границ земельного участка.
Однако, в настоящее время образованию земельного участка, используемого истцом, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №..., предоставленного СНТ «Труд-2», препятствует недостаток площади участка, предоставленного товариществу.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору, Североморского межрегионального управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору, Федеральная служба по надзору в сфере природопользования, кадастровый инженер общества с ограниченной ответственностью "Северная межа" Шустов Вадим Эдвинович, общество с ограниченной ответственностью "Северная межа", Государственное казенное учреждение Республики Карелия "Управление земельными ресурсами", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, публично-правовая компания "Роскадастр".
В судебное заседание истец Сидорова О.Е. не явилась, о дне слушания извещена. Ее представитель Сеничев А.А. просил удовлетворить заявленные требования, поддержал доводы, изложенные в приобщенной к материалам дела письменной позиции, в которой указал, что истец является членом СНТ, участок не изъят из оборота, не относится к землям лесного фонда, не зарезервирован для государственных либо муниципальных нужд. Истец добровольно, открыто и непрерывно владеет участком как своим собственным длительный период времени, в связи с чем, имеет право на приобретение его в собственность в силу приобретательной давности.
Председатель СНТ «Труд-2» Калинин И.Н. не возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что Сидорова О.Е. является членом товарищества, пользуется участком №.... В СНТ «Труд-2» имеется несоответствие фактического землепользования предоставленного товариществу земельного участка генплану.
Ответчик Попов Н.П. в суд не явился, о дне слушания извещался. В предыдущем судебном заседании оставил разрешение вопроса на усмотрение суда, пояснил, что является собственником земельного участка, который является смежным по отношению к участку Сидоровой О.Е.
Представитель ГКУ Республики Карелия "Сегежское центральное лесничество", Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия Каминская Е.А. пояснила, что земельный участок, которым пользуется Сидорова О.Е., к землям государственного лесного фонда не относится.
Представитель администрации Сегежского муниципального округа в суд не явился, о дне слушания извещались. В представленном отзыве указали, что земельный участок №..., площадью 972 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <...>, по адресу: ..., СНТ «Труд-2», не является муниципальной собственностью муниципального образования «Сегежский муниципальный округ».
Иные участники процесса в суд не явились, о дне слушания извещались, возражений по иску не представили.
Заслушав явившихся лиц, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 218 названного Кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" (пункт 9).
Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (пункт 9.1).
Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.
В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета ... Совета народных депутатов №... от ХХ.ХХ.ХХ. из земель гослесфонда Сегежского мехлесхоза Волдозерского лесничества в квартале №... из лесов первой группы изъят земельный участок – 7 га, бывший ... под коллективное садоводческое товарищество (л.д.100 т.1 – оборотная сторона).
Решением Исполнительного комитета ... Совета народных депутатов №... от ХХ.ХХ.ХХ. утвержден проект организации территории коллективного сада «Труд-2» (л.д.115 - оборотная сторона т.1).
В материалах дела имеется список членов садово-огороднического товарищества «Труд-2» ... по состоянию на ХХ.ХХ.ХХ., в котором указано на распределение земельного участка Оськиной М.П. (л.д.117 т.1).
Исполнительным комитетом ... Совета народных депутатов №... от ХХ.ХХ.ХХ. принято решение о внесении изменений границ садоводческого товарищества «Труд-2» в Госакт на право пользования землей А-I №... по фактическому пользованию в пределах отведенной площади (л.д.118 т.1 – оборотная сторона).
... Совета народных депутатов №... от ХХ.ХХ.ХХ. садоводческому товариществу «Труд-2» изъятый из земель лесного фонда участок предоставлен для размещения огородов (л.д.26 т.1).
Постановлением мэрии ... и ... от ХХ.ХХ.ХХ. №... «О передаче земельного участка СТ «Труд-2», указанный земельный участок был передан в пользование садоводческого товарищества «Труд-2» с обязанием товарищества привести работы по уточнению границ землепользования.
На основании указанного постановления земельный участок, на котором расположено товарищество «Труд-2» был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 10:06:0071601:2, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, общая площадь – 70 000 кв.м.
В настоящее время земельный участок с кадастровым номером <...> является преобразуемым земельным участком, в результате раздела которого были образованы земельные участки, переданные в собственность членам СНТ.
Истец Сидорова Ольга Евгеньевна является членом СНТ «Труд-2», в пользовании которой находится земельный №..., владеет указанным земельным участком в течении срока, установленного ч. 1 ст. 234 ГК РФ.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Касьянчик М.Г. пояснила, что истец Сидорова О.Е. является ее матерью. Земельный участок, расположенный в СНТ «Труд-2», был передан родителям ее мамы, затем ее мать стала членом товарищества. Сидорова О.Е. всегда, даже когда членами СНТ являлись ее родители, пользовалась земельным участком. Границы спорного земельного участка ее матерью не менялись, участок используется по назначению.
Судом с целью определения местоположения границ и площади земельного участка, переданного Сидоровой О.Е., по фактическому землепользованию и по имеющимся в деле документам, а также для определения возможности образования указанного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту – ИП Иванову Е.С.
При проведении землеустроительной экспертизы эксперт пришел к выводу, что, исходя из представленных на экспертизу документов, при внесении изменений в проект организации территории СТ «Труд-2» в 1987 году, границы товарищества претерпели существенные изменения, увеличилось количество садовых участков, при этом информация об увеличении площади отсутствует. Исходя из содержания генплана, пространственное расположение земельного участка, используемого истцом, соответствует обозначению участка №... в генплане. Проект организации территории садоводческого товарищества «Труд-2» 1987 года содержит обозначение земельного участка №..., что подтверждает длительное существование границ земельного участка на местности.
Эксперт также указал, что согласно сведениям ЕГРН площадь кадастрового квартала СНТ «Труд-2» <...> составляет 129 777 кв.м., содержится информация о 79 земельных участках, сведения об описании местоположения границ которых содержатся в ЕГРН в полном объеме, общая площадь которых составляет 73101 кв.м., что превышает площадь первоначального отвода земельного участка, предоставленного садоводческому товариществу «Труд-2», при этом на территории товарищества отвод участков и фактическая застройка складывалась в соответствии с проектом организации территории садоводческого товарищества, утвержденным решением от ХХ.ХХ.ХХ. №.... Образование земельного участка, находящегося в пользовании Сидоровой О.Е. возможно судебным решением согласно координатам характерных точек, указанных в исковом заявлении, либо по координатам характерных точек, определенных с учетом фактических границ земельного участка, приведенных в Таблице №... экспертного заключения. Площадь земельного участка по обоим вариантам составляет 972 кв.м.
Таким образом, разрешая исковые требования, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что все указанные в ст. 234 ГК РФ и вышеизложенных разъяснениях Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, критерии добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более восемнадцати лет полностью соблюдены Сидоровой О.Е., а потому суд полагает возможным признать за ней право собственности на спорный земельный участок, установив границы по координатам характерных точек, приведенных в Таблице №... экспертного заключения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Признать за Сидоровой Ольгой Евгеньевной (<...>) право собственности на земельный участок №..., расположенный в ..., СНТ «Труд-2», площадью 972 кв.м.
Установить местоположение границ земельного участка №..., расположенного в ..., СНТ «Труд-2», площадью 972 кв.м., по следующим координатам характерных точек, имеющих следующие значения (система координат МСК-10):
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия.
Судья Н.А. Ткачук
Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ изготовлено 28.08.2026.