ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 мая 2025 года г. Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Бурой В.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петрачковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сегежского муниципального округа, обществу с ограниченной ответственностью «Умка» о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, установил:
Истец обратился в суд с названным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., пом.25. ХХ.ХХ.ХХ. указанное помещение было залито горячей водой, поступающей с вышерасположенных этажей. В результате залива ей причине ущерб на сумму 624119,74 руб.
Просит взыскать с ответчика указанные денежные средства, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 17482 руб.
Определениями суда, занесенными в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Умка», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО6
В судебном заседании истец не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО4, в судебном заседании не присутствовал, ранее при рассмотрении дела требования поддержал.
Ответчик администрация Сегежского муниципального округа своего представителя в суд не направили, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика ФИО5 с требованиями не согласился, полагал, что в данном случае ответственность должна нести управляющая организация, поскольку ими на протяжении длительного времени не предпринимались меры к устранению аварии. В представленных суду пояснениях указали, что ХХ.ХХ.ХХ. в 23 часа в комнате №... ... произошел разрыв радиатора отопления, в результате чего теплоноситель залил все нижние этажи, включая помещение истца. Отключение ЦО И ГВС было произведено сотрудниками управляющей организации только в 5 час. 10 мин. ХХ.ХХ.ХХ., к ремонтным работам бригада приступила только в 8 час. 27 мин. Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков и обогревающих элементов входит в состав общего имущества, обеспечить надлежащее содержание которого должна управляющая организация.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков. Обязанность доказывания наличия данных обстоятельств согласно положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возлагается на истца.
Отсутствие хотя бы одного из указанных обстоятельств является основанием отказа в удовлетворении данного рода требований.
В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
На основании п. 2 настоящей статьи лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно, в частности, обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
Частью 3 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Как следует из п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно разделу 2 Правил техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и неплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.
В силу п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно сведениям из ЕГРН, ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 33,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., пом. 25.
Постановлением администрации Сегежского муниципального округа от ХХ.ХХ.ХХ. №... ООО «УМКА» с ХХ.ХХ.ХХ. определено управляющей организацией по управлению многоквартирными домами, в том числе домом №... по ... в .... Договор управления заключен ХХ.ХХ.ХХ.. Согласно приложению №... к договору управления в обязанности ООО «УМКА» входит, в том числе, производство работ по техническому обслуживанию инженерных сетей, восстановлению эксплуатационных характеристик инженерных сетей, запуск системы отопления, консервация системы отопления, промывка и гидравлические испытания системы отопления.
Согласно оперативному журналу учета и обмена информацией с ДДС предприятий и организаций, обращений граждан, ХХ.ХХ.ХХ. в 23-00 часа поступило сообщение из службы «112» о том, что 1 подъезд в ... затапливает водой. Информация передана в ООО «Умка». В 23-31 зафиксировано сообщение из службы «112», согласно которому в ... в ... прорвало радиатор отопления, с 3 этажа в подъезд льется горячая вода. Информация передана в ООО «Умка», имеется отметка о нахождении сантехников в .... В 3-40 зафиксировано сообщение из службы «112» о том, что ... в ... не перекрыт, принимались попытки устранить течь по стояку, планируется отключать весь дом. В 5-10 сообщение об отключении ЦО и ГВС по указанному адресу.
Как было установлено в ходе судебного заседания жилое помещение - комната №... ... принадлежит администрации Сегежского муниципального округа. На основании договора социального найма жилого помещения от ХХ.ХХ.ХХ. квартира передана ФИО6
Согласно акту от ХХ.ХХ.ХХ. при комиссионном обследовании квартир, расположенных в 1 подъезде жилого ... в ..., залитие произошло в результате образования трещины радиатора отопления в ... ком. 1 ... в ....
ООО «Умка» на возмездной основе оказывает услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, который расположен по вышеуказанному адресу. Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, ХХ.ХХ.ХХ. в принадлежащем истцу на праве собственности произошел залив в результате трещины на радиаторе, расположенном в комнате 1 ... в ..., в результате которого было повреждено имущество истца.
Факт залива, причины, зафиксированы в акте осмотра от ХХ.ХХ.ХХ., составленном сотрудниками администрации Сегежского муниципального округа.
Кроме того, как следует из оперативного журнала учета и обмена информацией с ДДС предприятий и организаций, обращений граждан, после поступления сообщения об аварии сотрудниками ООО «Умка» меры по ее устранению не применялись длительное время.
Согласно представленному в материалы дела локальному сметному расчету №... ущерб при залитии торгового помещения составил 624119,74 руб.
Разрешая спор по существу и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что причиной аварии, повлекшей причинение истцу ущерба, явился дефект радиатора центрального отопления, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность по обслуживанию и ремонту которого в силу пункта 2 Правил несет управляющая организация ООО «Умка».
Следовательно, оснований для возложения на администрацию Сегежского муниципального округа обязанности по возмещению ущерба не имеется, в удовлетворении иска к администрации Сегежского муниципального округа надлежит отказать.
С учетом указанных обстоятельств, суд, руководствуясь ст. ст. 15, 1064 ГК РФ, полагает необходимым возложить обязанность по возмещению ущерба в размере 624119,74 руб. на ООО «Умка». В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии у управляющей компании осуществлять контроль за надлежащим состоянием спорного имущества.
Доказательства иного размера ущерба стороной ответчика не представлены.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика ООО «Умка» в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины, в размере 17482 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Умка» (ИНН 4704114442) в пользу ФИО1 (паспорт №... №...) сумму ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., пом. 25, в размере 624119 руб. 74 коп., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 17482 руб.
В удовлетворении исковых требований к администрации Сегежского муниципального округа отказать.
Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в Сегежский городской суд Республики Карелия в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Сегежский городской суд Республики Карелия.
Судья В.Р. Бурая
Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2026 года.