ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 мая 2026 года г. Сегежа
СЕГЕЖСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
в составе председательствующего судьи Ткачук Н.А., при секретаре Таркан А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Сегежский целлюлозно-бумажный комбинат» к Косолапову Олегу Владимировичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
АО «Сегежский ЦБК» обратилось в суд с заявлением к собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: .... Истец указывает, что надлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства по предоставлению коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению, собственник помещения указанные услуги не оплачивал, в связи с чем, за период с 01.02.2025 по 31.08.2025 образовалась задолженность по оплате в общей сумме 36 899 руб. 30 коп.
На основании изложенного,АО «Сегежский ЦБК» просит взыскать указанную задолженность с собственника квартиры, пени, начисленные на образовавшуюся задолженность в сумме 1 556 руб. 30 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
К участию в деле в качестве ответчика привлечен Косолапов ОлегВладимирович, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Иванова Ирина Николаевна.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Косолапов О.В.в судебное заседание не явился, судом предпринимались меры для надлежащего извещения.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ИвановаИ.Н. пояснила, что 20.01.2026 приобрела у Косолапова О.В. квартиру, расположенную по адресу: .... При заключении договора купли-продажи жилого помещения с продавцом Косолаповым О.В. была устная договоренность о том, что она (Иванова И.Н.) погашает задолженность по коммунальным услугам, образовавшуюся у Косолапова О.В., однако, по настоящее время долг не погашен.
Заслушав Иванову И.Н., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу положений ч. 2 и 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за коммунальные услуги, которые включают в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в исковой период принадлежало Косолапову Олегу Владимировичу, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения. Сведений о лицах, зарегистрированных в квартире в указанный период, не имеется.
20.01.2026 между Косолаповым Олегом Владимировичем и Ивановой Ириной Николаевной заключен договор купли-продажи указанного выше жилого помещения, 27.01.2026 право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за Ивановой И.Н.
Теплоснабжение и горячее водоснабжение многоквартирного дома, в исковой период осуществляло АО "Сегежский ЦБК", являющееся правопреемником ООО "Сегежа-Энерго".
01.01.2015 между ООО "Сегежа-Энерго" и управляющей организацией ООО «Управляющая компания Дом» заключен агентский договор, в соответствии с которым ООО "Сегежа-Энерго" приняло на себя обязанности осуществлять юридические действия по начислению, сбору, перерасчету, перечислению платежей за оказываемые услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
За период времени с 01.02.2025 по 31.08.2025обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за отопление и горячее водоснабжение по спорному адресу не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность в общей сумме 36 899 руб. 30 коп., что подтверждается представленным суду расчетом.
В связи с неоплатой предоставленных жилищно-коммунальных услуг, ответчиком подлежат оплате пени, начисленные в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,в сумме 1 556 руб. 30 коп.
Статья 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Доводы Ивановой И.Н. о том, что с предыдущим собственником жилого помещения Косолаповым О.В. была устная договоренность о погашении ею задолженности по оплате коммунальных услуг не свидетельствуют о возложении на Иванову И.Н. обязанности по погашению долга по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно части 1 статьи 8 и части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.
Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования акционерного общества «Сегежский целлюлозно-бумажный комбинат» удовлетворить.
Взыскать с Косолапова Олега Владимировича(<...>) в пользу акционерного общества «Сегежский целлюлозно-бумажный комбинат» (ИНН 1006004155) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за отопление и горячее водоснабжение, образовавшуюся за период с 01.02.2025 по 31.08.2025, в общей сумме 36 899 руб. 30 коп., пени, начисленные на образовавшуюся задолженность в сумме 1 556 руб. 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Ткачук
Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ изготовлено 14.05.2026.