РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 года г. Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Бурой В.Р., при секретаре Васильевой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демчук О.И. к администрации Сегежского муниципального округа о включении имущества в состав наследства и признании прав аренды земельного участка в порядке наследования, установил:
Истец обратилась в суд с названным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что 6 февраля 2026 года из ответа администрации Сегежского муниципального округа ей стало известно о том, что ее брат, В., умерший ХХ.ХХ.ХХ. при жизни являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: .... Наследники первой очереди у В. отсутствуют, истец является наследником второй очереди. ХХ.ХХ.ХХ. истец обратилась к нотариусу Сегежского нотариального округа Романовой Т.В. с заявлением о принятии наследства. Однако на тот момент ей не было известно о наличии у брата права аренды на земельный участок.
На основании изложенного, истец просит суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти В. имущественное право в виде права аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: ..., признать за ней право аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: ..., в порядке наследования по закону после смерти В.
Определениями суда, занесенными в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Миккоева В.П., Министерство имущественных и земельных отношений, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Богданов И.В.
Истец Демчук О.И. в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца на основании доверенности Кабонен Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, в нем изложенным.
Представитель ответчика администрации Сегежского муниципального округа Подмятников А.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку еще при жизни Волков А.И. нарушил условия аренды предоставленного ему земельного участка, продав жилой дом, а предметом спора является имущество, не являющееся муниципальной собственностью.
Ответчик Миккоева В.П. и ее представитель Пидлиснюк Д.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали по тем основаниям, что при жизни В. произвел отчуждение принадлежавшего ему дома, расположенного по адресу: ..., соответственно право аренды на земельный участок он утратил. Миккоева В.П. после приобретения указанного дома добросовестно им пользуется, вносит арендные платежи.
Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Положениями ст. 1114 ГК РФ установлено, что временем открытия наследства является момент смерти гражданина (пункт 1).
На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1).
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Положениями ст. 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1).
Как следует из положений ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (п. 3 настоящей статьи) (п. 1).
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Таким образом, в соответствии с приведенной нормой фактическое принятие наследства, независимо от обращения к уполномоченному органу (нотариусу) является способом принятия наследства.
В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы (абзац 4 пункта 36).
Наследованию подлежит только то имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности, либо на ином наследуемом праве на день его смерти.
Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права).
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Статьей 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено этой статьей кодекса или другим федеральным законом (пункт 1).
Положения указанной нормы права направлены на обеспечение реализации закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 названного кодекса принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, на защиту прав и законных интересов собственников зданий и сооружений.
В ходе рассмотрения дела установлено, что 3 ноября 2003 года между администрацией Сегежского муниципального района и В. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1237 кв.м., расположенного по адресу: ....
Согласно п. 1.2 указанного договора земельный участок предоставлялся В. для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома.
Пунктом 1.3 договора установлено, что на участке расположен жилой одноэтажный бревенчатый дом с мансардой и надворными постройками общей площадью 106,9 кв.м.
Договор аренды заключался на срок до 1 января 2053 года.
Условиями договора на арендатора возложена обязанность по уведомлению не позднее 15 календарных дней арендатора о переходе прав пользования строением, сооружением, расположенном на арендуемом участке, ходатайствовать о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю (п.4.4.12).
Как следует из технического паспорта на дом №... по ул. <...> в г. Сегежа, В. указанный объект недвижимости был приобретен на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ..
Из материалов наследственного дела №... следует, что В. умер ХХ.ХХ.ХХ.. После его смерти открылось наследство. Наследником после смерти В. стала Демчук О.И. Наследство В. состояло из земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером <...>.
ХХ.ХХ.ХХ. между С., действующей от имени Богданова И.В., и Миккоевой В.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 106,9 кв.м. Богданову И.В. указанный дом принадлежал на основании договора дарения от ХХ.ХХ.ХХ.. С 2020 года Миккоева В.П. пользуется земельным участком, расположенным под принадлежащим ей жилым домом, вносит арендную плату за него.
Договор купли-продажи дома, заключенный между Миккоевой В.П. и Богдановым И.В. не оспорен. На день смерти В. собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., не являлся. Право собственности Миккоевой В.П. на объект недвижимого имущества (жилой дом) зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, отсутствующим не признано.
Сведений о фактическом принятии наследства в виде права аренды спорного имущества Демчук О.И. не представлено.
Учитывая вышеприведенные положения закона, суд приходит к выводу, что Миккоева В.П. имеет преимущественное право аренды на земельный участок как собственник дома, расположенного на данном земельном участке.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований Демчук О.И. не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении исковых требований Демчук О.И. - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Сегежский городской суд Республики Карелия.
Судья В.Р. Бурая
Мотивированное решение составлено 30 июля 2026 года.