РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года г. Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Яшковой И.С., при секретаре Галашовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Сегежский Дом» к администрации Сегежского муниципального округа, М.С.Ю. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, установил:
ООО «УО «Сегежский Дом» обратилось в суд с названным иском по тем основаниям, что истец оказывает услуги по обслуживанию жилищного фонда и предоставлению жилищно-коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН) в отношении многоквартирного ... в .... Собственником ? доли жилого помещения №... указанного многоквартирного дома являлась Д.Н.П., которая ХХ.ХХ.ХХ. умерла. За период с сентября 2024 года по февраль 2026 года включительно по оплате за обслуживание общего имущества и ОДН за ? долю спорного жилого помещения образовалась задолженность в размере 13 930,18 руб., пени за просрочку платежей – 959,45 руб., за период с сентября 2024 по февраль 2026 года включительно - по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 6 854,41 руб., пени – 438,46 руб. В связи с чем истец просит взыскать с надлежащего ответчика указанную задолженность, а также судебные расходы в размере 6 000 руб.
В предварительном судебном заседании вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания, о привлечении к участию в деле в качестве ответчика М.С.Ю.
Протокольным определением суда от 04.06.2026 к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Сегежского муниципального округа.
Истец ООО «УО «Сегежский Дом» своего представителя в судебное заседание не направило, уведомлены судом надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик М.С.Ю. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указал, что умершая Д.Н.П. приходилась ему тетей, у Д.Н.П. имеется дочь, о принятии наследства которой ему не известно, лицевые счета по спорной квартире по оплате услуг истца разделены.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, уведомлялись судом надлежащим образом.
Суд, изучив материалы настоящего дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания имущества, если иное не установлено законом или договором. Корреспондирующие нормы о бремени содержания собственности закреплены также в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
При этом размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., являются М.С.Ю., Д.Н.П. (по ? доли каждого).
Заочным решением Сегежского городского суда Республики Карелия от 11.03.2024 определен долевой порядок участия в расходах по внесению платы за содержание общего имущества, отопление и капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в соответствии с которым установлен размер доли Д.Н.П. в оплате за коммунальные услуги в размере 1/2 доли от подлежащих начислению сумм. На имя Д.Н.П. открыт лицевой счет №... на оплату услуг ООО «УО «Сегежский Дом».
ХХ.ХХ.ХХ. Д.Н.П. умерла (актовая запись о смерти от ХХ.ХХ.ХХ. №...).
Согласно ответам нотариусов Сегежского нотариального округа, а также Нотариальной палаты Республики Карелия наследственное дело к имуществу Д.Н.П. не заводилось.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти Д.Н.П. до настоящего времени никто из её наследников не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства.
Согласно справке о регистрации с 12.01.1995 по настоящее время в спорном жилом зарегистрирован М.С.Ю.
Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.
Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации) принятие наследства не требуется.
Согласно п. 1 ст. 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
В соответствии с п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации выморочное имущество в виде жилого помещения, земельного участка, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве собственности на указанные объекты недвижимости, находящееся на соответствующей территории, переходят в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Таким образом, ? доля квартиры, расположенной по адресу: ..., является выморочным имуществом, перешедшим в собственность администрации Сегежского муниципального округа.
Управляющей многоквартирным домом организацией в спорный период являлось ООО «Управляющая организация «Сегежский Дом».
По данному адресу открыт лицевой счет для осуществления учета производимых начислений и оплаты за обслуживание общего имущества.
Согласно представленному расчёту истца за период с сентября 2024 года по февраль 2026 года включительно задолженность за услуги по обслуживанию общим имуществом многоквартирного дома и ОДН по адресу спорного жилого помещения составляет 13 930,18 руб., по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2024 года по февраль 2026 года – 6 854,41 руб.
Учитывая, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), указанная квартира, обладающая статусом выморочного имущества, перешла в муниципальную собственность Сегежского муниципального округа со дня открытия наследства. Следовательно, администрация Сегежского муниципального округа должна нести бремя содержания имущества, вносить плату за коммунальные услуги.
Исходя из вышеизложенного, задолженность по оплате услуг по обслуживанию жилищного фонда и предоставлению жилищно-коммунальных услуг на ОДН за исковой период подлежит взысканию с администрации Сегежского муниципального округа.
Таким образом, с администрации Сегежского муниципального округа в пользу истца ООО «УО «Сегежский Дом» подлежит взысканию задолженность в общем размере 20 784,59 руб.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Таким образом, начисленные на сумму задолженности пени в общем размере 1 397,91 руб. также подлежат взысканию с ответчика администрации Сегежского муниципального округа.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом заявлено о возмещении судебных расходов в виде расходов по оплате услуг представителя в сумме 2 000 руб., факт несения которых подтвержден договором на оказание юридических услуг от 04.03.2026, заключенным между ООО «УО «Сегежский Дом» и ООО «Расчетный центр», счет-фактурой от 05.03.2026 №52, платежным поручением от 16.03.2026 №367.
Согласно ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.
В силу положений ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Анализ изложенных выше норм гражданского процессуального закона, установленных судом обстоятельств, позволяет сделать вывод о том, что заявленные стороной требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя являются обоснованными.
На основании ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины и оплате услуг представителя в размере 6 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь нормами ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Сегежский Дом» удовлетворить.
Взыскать с администрации Сегежского муниципального округа (ИНН 1000013121) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Сегежский Дом» (ИНН 1006012050) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за обслуживание общего имущества и ОДН за период с сентября 2024 года по февраль 2026 года включительно в размере 13930,18 руб., пени за просрочку платежей в размере 959,45 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт (спец. счет) общего имущества за период с сентября 2024 года по февраль 2026 года включительно в размере 6854,41 руб., пени за просрочку платежей в размере 438,46 руб., судебные расходы в размере 6 000 руб.
В удовлетворении иска к М.С.Ю. отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья И.С. Яшкова
Мотивированное решение изготовлено ХХ.ХХ.ХХ..