РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2026 года г. Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Шишкаловой И.В., при секретаре Мамаевой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Сегежский Дом» к администрации Сегежского муниципального округа о взыскании задолженности за коммунальные услуги, установил:
иск заявлен по тем основаниям, что собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является Х. с 13 октября 2016 г., который умер ХХ.ХХ.ХХ. г. Сведениями о наследниках имущества Х. истец не располагает. Решением Сегежского городского суда Республики Карелия от 4 апреля 2018 г. по гражданскому делу № 2-549/2018 по указанному выше адресу разделены лицевые счета, Х. принадлежит лицевой счет № 00003970, по которому с 26 марта 2023 г. никто не зарегистрирован. ООО «УО Сегежский Дом» в спорный период осуществляло управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: .... Обязанность по оплате оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг в указанное жилое помещение ответчиком надлежащим образом не исполняется, в связи с чем по лицевому счету № 00003970 образовалась задолженность. На основании изложенного истец просит суд взыскать с надлежащего ответчика (наследника) в пользу ООО «УО Сегежский Дом» задолженность за обслуживание общего имущества и ОДН за период с ноября 2021 г. по февраль 2026 г. в размере 49 290 руб. 84 коп., пени за просрочку платежей в сумме 5 618 руб. 24 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт (спец. счет) общего имущества за период с февраля 2020 г. по февраль 2026 г. в размере 24 833 руб. 76 коп., пени за просрочку платежей в сумме 5 306 руб. 44 коп., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 руб. и на юридические услуги в размере 2 000 руб.
Определением суда от 17 апреля 2026 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Сегежского муниципального округа (далее – Администрация).
Определением суда от 19 мая 2026 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Ямолайнен Галина Юрьевна.
Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя.
Ответчик администрация Сегежского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу направил в адрес суда отзыв, в соответствии с которым спорное жилое помещение на момент предъявления заявленных требований не является муниципальным имуществом, в связи с чем рассмотрение вопроса оставил на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Я. умерла ХХ.ХХ.ХХ. г., что подтверждается копией свидетельства о смерти от ХХ.ХХ.ХХ. г.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьи 209, 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с положениями ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
При этом согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иным лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 17 по ул. Спиридонова в г. Сегеже, проведенного в форме заочного голосования, от 7 ноября 2012 г., собственниками выбран способ управления посредством управляющей компании ООО «УК «Дом 1» (в последующем переименовано в ООО «УО «Сегежский Дом»). Этим же решением утвержден размер платы за капитальный ремонт общего имущества.
Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № ... от 7 апреля 2015 г., собственники способом формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД выбрали перечисление взносов на специальный счет, владельцем специального счета определили ООО «УК «Дом 1».
Таким образом, ООО «УО «Сегежский Дом» в исковой период являлась организацией, оказывающей услуги по управлению МКД.
В судебном заседании установлено, что <...> доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., на праве собственности принадлежит Х., родившемуся ХХ.ХХ.ХХ. года, <...> доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение принадлежит Я.., родившейся ХХ.ХХ.ХХ. г., что подтверждается представленными в дело сведениями ЕГРН от 5 мая 2026 г.
По данным ООО «Расчетный центр» от 13 апреля 2026 г. в спорном жилом помещении на указанную дату никто не зарегистрирован, Х.., ранее зарегистрированный с 17 января 2017 г., снят с регистрационного учета в связи со смертью.
Решением Сегежского городского суда Республики Карелия от 4 апреля 2018 г. по гражданскому делу № 2-549/2018 по указанному выше адресу разделены лицевые счета, Х.. принадлежит лицевой счет № 00003970 (площадь доли 30,4 кв.м).
Х. , родившийся ХХ.ХХ.ХХ. г., скончался ХХ.ХХ.ХХ. года, о чем имеется актовая запись о регистрации смерти №... от ХХ.ХХ.ХХ. г.
За период времени с ноября 2021 г. по февраль 2026 г. образовалась задолженность за обслуживание общего имущества и ОДН; с февраля 2020 г. по февраль 2026 г. - по взносам на капитальный ремонт (спец. счет) общего имущества.
Доказательств оплаты имеющейся задолженности за спорный период в материалы дела не представлено.
В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из п. 1 ст. 1114 ГК РФ следует, что днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Положения ч. 1 ст. 1175 ГК РФ предусматривает, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно п.п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
По сведениям нотариусов Сегежского нотариального округа Республики Карелия наследственное дело к имуществу Х. не заводилось.
К наследственному имуществу после смерти Х. относится:
- <...> доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... с кадастровым номером №... кадастровой стоимостью по состоянию на 18 июля 2021 г. 744 407 руб. 23 коп. (1 488 814 руб. 46 коп./2).
Иного имущества у наследодателя судом не установлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что стоимость наследственного имущества после смерти Х. составляет 744 407 руб. 23 коп., что в общей сложности превышает размер заявленных требований, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными и обоснованными.
В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1141, ч. 1 ст. 1142, ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
По общему правилу, установленному ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В силу положений ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
В соответствии с п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время – в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»). Кроме того, в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 также указано, что при отсутствии или недостаточности наследственного имущества обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что <...> доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является выморочным имуществом и перешло в собственность муниципального образования с момента открытия наследства.
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Представленный истцом расчет задолженности принимается судом как обоснованный, так как выполнен в соответствии с установленными тарифами, на основании сведений из лицевого счета, и его правильность у суда сомнений не вызывает. Ответчик возражений по расчету либо иной расчет суммы долга суду не представил.
Расчет пени произведен истцом в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и признан судом верным.
При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, установив факт задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика, суд приходит к выводу, что требования ООО «Управляющая организация «Сегежский Дом» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также пени за несвоевременную их оплату являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В пользу ООО «Управляющая организация «Сегежский Дом» подлежит взысканию с администрации Сегежского муниципального округа задолженность за обслуживание общего имущества и ОДН за период с с ноября 2021 г. по февраль 2026 г. в размере 49 290 руб. 84 коп., пени за просрочку платежей в сумме 5 618 руб. 24 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт (спец. счет) общего имущества за период с февраля 2020 г. по февраль 2026 г. в размере 24 833 руб. 76 коп., пени за просрочку платежей в сумме 5 306 руб. 44 коп.
Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов с Администрации в пользу ООО «Управляющая организация «Сегежский Дом» суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 10 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Из п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 АПК РФ, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ).
В подтверждение несения судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 2 000 руб. истцом представлен договор на оказание юридических услуг от 4 марта 2026 г., заключенный между ООО «Управляющая организация «Сегежский Дом» и ООО «Расчетный центр», которым стороны определили размер вознаграждения 38 000 руб. из расчета 2 000 руб. за одно исковое заявление, в том числе к наследственному имуществу Хурс А.О.
В перечень работ исполнителя включены составление исковых заявлений от имени заказчика о взыскании с потребителей в пользу заказчика задолженности за услуги по обслуживанию общего имущества и ОДН, по взносам на капитальный ремонт в соответствии с адресным списком потребителей, в который включен, в том числе, адрес ответчика.
Факт оплаты юридических услуг по договору от 4 марта 2026 г. подтверждается платежным поручением от 16 марта 2026 г. № 367 на сумму 38 000 руб.
Исходя из категории спора, уровня его сложности, объема заявленных требований, цены иска, объема оказанных юридических услуг, продолжительности рассмотрения дела, в соответствии с принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 2 000 руб., находя данную сумму соразмерной объему защищаемого прав и в полной мере соответствующей характеру разрешенного спора.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Сегежский Дом» к администрации Сегежского муниципального округа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с администрации Сегежского муниципального округа (ИНН 1000013121) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Сегежский Дом» (ИНН 1006012050) в пределах стоимости наследственного имущества задолженность за обслуживание общего имущества и ОДН за период с ноября 2021 г. по февраль 2026 г. в размере 49 290 руб. 84 коп., пени за просрочку платежей в сумме 5 618 руб. 24 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт (спец. счет) общего имущества за период с февраля 2020 г. по февраль 2026 г. в размере 24 833 руб. 76 коп., пени за просрочку платежей в сумме 5 306 руб. 44 коп., судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением настоящего дела, в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелии в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.В. Шишкалова
Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2026 года.