ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2026 года г. Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Ткачук Н.А., при секретаре Таркан А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Сегежский Дом" к администрации Сегежского муниципального округа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, установил:
ООО «УО «Сегежский Дом» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу Хазовой Любови Малафеевны о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по тем основаниям, что Хазова Л.М. являлась собственником 2/3 долей жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с ХХ.ХХ.ХХ.. Хазова Л.М. умерла ХХ.ХХ.ХХ.. Обязанность по оплате предоставленных жилищно-коммунальные услуг надлежащим образом не исполняется, в связи с чем за период с марта 2020 года по февраль 2026 года образовалась задолженность по оплате за обслуживание общего имущества и ОДН в размере 51 209 руб. 30 коп., пени за просрочку платежей в сумме 15 398 руб. 16 коп., а также задолженность по взносам на капитальный ремонт (спец. счет) общего имущества за период с января 2019 года по февраль 2026 года в размере 21 780 руб. 80 коп., пени за просрочку платежей в размере 5 826 руб. 15 коп. На основании изложенного истец просит взыскать с наследника умершего собственника указанную задолженность, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. и по оплате юридических услуг в размере 2 000 руб.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечена администрация Сегежского муниципального округа.
Представитель истца в судебном заседании не участвовал, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без участия своего представителя.
Ответчик администрация Сегежского муниципального округа своего представителя в судебное заседание не направила, о дате рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., являлись Хазов Василий Анатольевич (1/3 доли), Хазова Любовь Малафеевна (2/3 доли) на основании договора мены квартир от ХХ.ХХ.ХХ. (выписка из ЕГРН).
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... в ... принято решение о выборе способа управления МКД управляющей организацией ООО «Управляющая компания «...» (протокол от ХХ.ХХ.ХХ.). Решением единственного участника ООО «Управляющая компания «...» от ХХ.ХХ.ХХ. наименование ООО «Управляющая компания «...» изменено на ООО «Управляющая организация «Сегежский Дом».
За период с марта 2020 года по февраль 2026 года собственник спорного жилого помещения не производил надлежащим образом плату за обслуживание общего имущества и ОДН, в связи с чем, за указанный период по расчету истца задолженность составила 51 209 руб. 30 коп., а также не вносил взносы на капитальный ремонт за период с января 2019 года по февраль 2026 года, в связи с чем, за указанный период по расчету истца задолженность составила 21 780 руб. 80 коп.
Хазова Л.М. умерла ХХ.ХХ.ХХ. (актовая запись о смерти от ХХ.ХХ.ХХ. №...) (л.д. 60).
В силу п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из п. 1 ст. 1114 ГК РФ следует, что днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Согласно положениям ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Положения ч. 1 ст. 1175 ГК РФ предусматривает, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.
В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.
По общему правилу, установленному статьей 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.
В силу положений ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии с п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании").
В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ ответчик обязан своевременно и полностью производить оплату за коммунальные платежи.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из разъяснений п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно реестру наследственных дел, после смерти Хазовой Л.М. наследственное дело к имуществу не открывалось.
Согласно регистрационному досье Хазов В.А. с 17.11.2000 по 15.03.2019 был зарегистрирован в спорном жилом помещении.
Хазов В.А. являлся сыном умершей Хазовой Л.М. (актовая запись о рождении от ХХ.ХХ.ХХ. №...) (л.д. 57).
Отец Хазова В.А. – Хазов Анатолий Васильевич, умер ХХ.ХХ.ХХ. (запись акта о смерти от ХХ.ХХ.ХХ. №...).
Таким образом, Хазов В.А. фактически принял наследство, оставшееся после смерти матери Хазовой Л.М.
Хазов В.А. умер ХХ.ХХ.ХХ. (актовая запись о смерти от ХХ.ХХ.ХХ. №...).
Согласно материалам наследственного дела №..., открытого к имуществу Хазова В.А., единственным наследником, принявшим наследство Хазова В.А. в установленном порядке, является сестра умершего - Шмелева Ирина Анатольевна.
Учитывая, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), указанная квартира перешла собственность Шмелевой И.А. со дня открытия наследства.
Шмелева И.А. скончалась ХХ.ХХ.ХХ. (запись акта о смерти от ХХ.ХХ.ХХ. №...) (л.д. 54).
Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело после смерти Шмелевой И.А. не открывалось.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании").
Принимая во внимание, что сведений о принятии наследства после смерти Шмелевой И.А. не имеется, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является выморочным имуществом, администрация Сегежского муниципального округа несет ответственность по оплате задолженности за предоставленные коммунальные услуги.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, стоимость указанного объекта недвижимости составляет 1 378 568 руб. 82 коп..
Стоимость перешедшего по наследству имущества превышает сумму задолженности, взыскиваемую по настоящему делу.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, с администрации Сегежского муниципального округа подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за обслуживание общего имущества и ОДН в размере 51 209 руб. 30 коп., а также задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 21 780 руб. 80 коп.
При определении размера задолженности и суммы, подлежащей взысканию, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, фактически не оспоренный ответчиком, проверенный судом и признанный верным.
В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Учитывая, что задолженность за обслуживание общего имущества и ОДН взыскивается с марта 2020 года по февраль 2026 года, с ответчика подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей, согласно расчету истца, за период с 11.04.2020 по 28.02.2026; задолженность по взносам на капитальный ремонт (спец. счет) общего имущества взыскивается за период с января 2019 года по февраль 2026 года, с ответчика подлежат взысканию пени за несвоевременную взносов на капитальный ремонт (спец. счет) общего имущества, согласно расчету истца, за период с 11.02.2019 по 28.02.2026.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 10 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
В подтверждение несения судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 2 000 руб. истцом представлен договор на оказание услуг от 04.03.2026, заключенный между ООО «Управляющая организация «Сегежский Дом» и ООО «Расчетный центр», которым стороны определили размер вознаграждения 38 000 руб. из расчета 2 000 руб. за одно исковое заявление.
В перечень работ исполнителя включены составление исковых заявлений от имени заказчика о взыскании с потребителей в пользу заказчика задолженности за услуги по обслуживанию общего имущества и ОДН, по взносам на капитальный ремонт в соответствии с адресным списком потребителей, в который включен, в том числе, адрес ответчика.
Исходя из категории спора, уровня его сложности, объема заявленных требований, цены иска, объема оказанных юридических услуг, продолжительности рассмотрения дела, в соответствии с принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 2 000 руб., находя данную сумму соразмерной объему защищаемого прав и в полной мере соответствующей характеру разрешенного спора.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 198 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Сегежский Дом" удовлетворить.
Взыскать с администрации Сегежского муниципального округа (ИНН 1000013121) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Сегежский Дом" (ИНН 1006012050) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за обслуживание общего имущества и ОДН за период с марта 2020 года по февраль 2026 года в сумме 51 209 руб. 30 коп., пени за просрочку платежей за период с 11 апреля 2019 года по 28 февраля 2026 года в сумме 15 398 руб. 16 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт (спец. счет) общего имущества за период с января 2019 года по февраль 2026 года в сумме 21 780 руб. 80 коп., пени за просрочку платежей за период с 11 февраля 2019 года по 28 февраля 2026 года в размере 5 826 руб. 15 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 2 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Ткачук
Решение в окончательной форме изготовлено 08 июня 2026 года.