РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2026 года г. Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьис участием прокурора при секретаре
Яшковой И.С., Вшевцовой И.В., Галашовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сегежского муниципального округа к Б.Е.В. о выселении, установил:
администрация Сегежского муниципального округа обратилась в суд с названным иском к Б.Е.В., мотивируя свои требования тем, что ответчик зарегистрирован и проживает по адресу: .... Администрация Сегежского муниципального округа является собственником указанного жилого помещения. Ответчик длительное время не исполняет обязанности, предусмотренные ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлена бытовым мусором, присутствует неприятный запах, внутренняя отделка помещения загрязнена, текущий ремонт не производится, плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится. Письменное требование администрации об оплате задолженности за найм жилого помещения, привидения квартиры в надлежащее состояние Б.Е.В. в установленный для этого срок не исполнено, мер по устранению выявленных нарушений ответчиком не предпринято. В связи с чем, истец просит выселить Б.Е.В. из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: ..., площадью 21,25 кв.м, по договору социального найма.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству на основании ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечен прокурор Сегежского района.
Администрация Сегежского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направила, уведомлена судом надлежащим образом, телефонограммой просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.
Ответчик и его представитель З.Т.Н., действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании против удовлетворения требований возражали. Пояснили, что в связи с тем, что Б.Е.В. находился длительный период времени с 13.11.2024 по 29.10.2025 на стационарном лечении в ГБУЗ РК «Республиканский противотуберкулезный диспансер», образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, после вынесения заочного решения суда от 27.01.2025 о выселении Б.Е.В. и прекращении регистрационного учета по адресу спорного объекта недвижимости, с 09.04.2026 ответчик перестал получать пенсию и социальные выплаты по инвалидности в связи с отсутствием регистрационного учета по месту жительства. В настоящее время ответчик частично погасил имеющуюся задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. После отмены заочного решения суда от 27.01.2025 ответчик начал работы по привидению спорного жилого помещения в надлежащее состояние.
Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, ответчика и его представителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила ст.ст. 674, 675, 678, 680, п.п. 1 - 3 ст. 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (п. 3 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены обязанности нанимателя жилого помещения, в том числе обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; своевременно вносить плату за жилое помещение; самостоятельно вносить коммунальные платежи, если иное не устанволено договором социального найма.
Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является однокомнатной благоустроенной квартирой, общей площадью 30,3 кв.м, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Согласно сведениям МВД России Б.Е.В. в период с 18.06.1996 по 18.04.2025 был зарегистрирован в спорном жилом помещении.
По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре о правах на недвижимое имущество, Б.Е.В. жилых помещений в собственности не имеет.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма в силу ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Обязанности нанимателя жилого помещения по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, установлены также ст.ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 части 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Таким образом, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является как сам факт невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилье и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд, так и неисполнение гражданином обязанностей по внесению названных платежей, вызванных его виновным противоправным бездействием, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.
Из представленных суду сведений от организаций, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, следует, что у Б.Е.В. имеются следующие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги: задолженность в ООО «УО «Содружество» (обслуживание общего имущества, ОДН водоснабжение, ОДН водоотведение, ОДН электроэнергия) составляет 34 959,35 руб.; за, водоснабжение в ООО «ПКХ Водоснабжение» - в размере 1 571,78 руб., за водоотведение в ООО «ПКХ Водоотведение» - в размере 1 824,62 руб.; за обращение с ТКО ООО «КЭО», включая пени, – 7 870,92 руб.; за газоснабжение – 11 386,10 руб.; по оплате за наем жилого помещения – 48 835,22 руб. Квартира, в которой проживает Б.Е.В. отключена от водо- и газоснабжения.
При этом из представленных ответчиком чеков следует, что им произведены следующие платежи: в счет погашения задолженности в ООО «УО «Содружество» (обслуживание общего имущества, ОДН водоснабжение, ОДН водоотведение, ОДН электроэнергия) - 34 000 руб., по оплате за наем жилого помещения – 8 500 руб.
Согласно акту осмотра спорного муниципального жилого помещения от 21.05.2024 в результате осмотра квартиры установлено следующее: в квартире длительное время не проводился косметический ремонт, имеются повреждения внутренней отделки; в квартире установлены деревянные оконные блоки, старая краска потрескалась; в комнате потолок и стены оклеены обоями, полы деревянные, окрашены краской; в санузле стены частично окрашены краской и поклеена плитка, сантехника в удовлетворительном рабочем состоянии; в коридоре стены с механическими повреждениями, загрязнены, клеевая покраска потолка сильно загрязнена, окрасочный слой на потолке потемнел, местами отслоился вместе со шпаклевкой, на полу дощатое покрытие, сильно загрязнено; в кухне потолок и стены оклеены обоями с механическими повреждениями, местами отходят от стены, загрязнены, на полу постелен линолеум. Состояние квартиры также подтверждено представленными к материалам делам фотографиями. Наниматель Б.Е.В. предупрежден о необходимости провести текущий ремонт занимаемого жилого помещения, произвести оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги, предоставлен срок для исполнения до 21.06.2024.
Из пояснений ответчика и его представителя в судебном заседании установлено, что в настоящее время в спорной квартире произведена уборка, начат косметический ремонт.
Согласно информации, представленной в материалы дела ИЦ МВД по Республике Карелия, Б.Е.В. привлекался к административной ответственности по линии ООП 26.06.2023 по ч. 1 ст. 7.19 КоАП РФ; осужден Сегежским городским судом Республики Карелия 27.09.2021 за совершение преступления, предусмотренного ч. 3 ст.30 – п. «а» ч. 2 ст. 161 УК РФ на срок 1 год 6 месяцев на основании ст. 73 УК РФ условно с испытательным сроком на 1 год, постановлением Сегежского городского суда республики Карелия от 09.08.2022 условное осуждение отменено, судимость снята.
Согласно информации УФНС России по Республике Карелия сведения о доходах за 2023 год в отношении Б.Е.В. в базе данных налогового органа отсутствуют.
По информации Кадрового центра Сегежского муниципального округа ГКУ РК «Центр занятости населения Республики Карелия» Б.Е.В. на учете в службе занятости в качестве безработного, ищущего работу не состоит.
По сведениям ГУ – ОСФР по Республике Карелия и Отделения по работе с гражданами в Сегежском районе ГКУ СО РК «Центр социальной работы Республики Карелия» Б.Е.В. получателем мер социальной поддержки, пенсий не является.
Согласно сведениям ГБУ СО РК «КЦСОН РК» подразделения по Сегежскому муниципальному округу получателем социальных услуг Б.Е.В. не является.
По информации ОСФР по Республике Карелия Б.Е.В. получателем пенсии (иных выплат) с 09.04.2026 не является.
Ответчик на учете у врачей психиатра и нарколога ГБУЗ РК «Сегежская центральная районная больница» не состоит.
Вместе с тем, из представленных ответчиком к материалам дела документов следует, что с 20.12.2024 Б.Е.В. установлена инвалидность второй группы. В период с 13.11.2024 по 29.10.2025 Б.Е.В. находился на стационарном лечении в ГБУЗ РК «Республиканский противотуберкулезный диспансер».
Таким образом, суд признает уважительными причины продолжительного невнесения Б.Е.В. платы за жилищно-коммунальные услуги, поскольку ответчик в период с 13.11.2024 по 29.10.2025 являлся нетрудоспособным по состоянию здоровья, имеет инвалидность.
В п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Суд принимает во внимание, что Б.Е.В. в настоящее время принимаются меры для устранения допущенных его действиями (бездействием) нарушений санитарно-гигиенического состояния квартиры (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
Учитывая, что ответчиком Б.Е.В. представлены доказательства уважительности причин невнесения оплаты за коммунальные услуги и ненадлежащего использования жилого помещения, суд считает требования истца о выселении ответчика с предоставлением другого жилого помещения, преждевременными и неподлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования администрации Сегежского муниципального округа оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия.
Судья И.С. Яшкова
Мотивированное решение изготовлено ХХ.ХХ.ХХ..