ОПРЕДЕЛЕНИЕ
08 июня 2026 года г. Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Бурой В.Р., при ведении протокола секретарем Васильевой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителей, установил:
Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ХХ.ХХ.ХХ. между ней и ответчиком был заключен договор №... на выполнение подрядных работ, по условиям которого ответчик обязался выполнить на земельном участке, принадлежащем истцу, работы по строительству каркасного дома размером 8x8 м. под ключ. Строительство дома осуществлялось для проживания истца и ее несовершеннолетнего сына, который является инвалидом, в связи, с чем особое значение для истца имело качество строительных работ, теплоизоляция дома и отсутствие сквозняков. Согласно п. 2.1 Ддоговора, стоимость работ составила 2 643 000 руб. Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме. Также между сторонами был заключен договор от ХХ.ХХ.ХХ. на установку свай, стоимостью 147 200 руб., которая также была оплачена в полном объеме. Вместе с тем, в процессе эксплуатации дома, в пределах установленного договором гарантийного срока, истцом были обнаружены существенные недостатки выполненных работ. Для определения причин недостатков и стоимости их устранения истец обратилась к специалисту. Согласно заключению специалиста ООО «Автотекс»№... от ХХ.ХХ.ХХ. выявлены следующие нарушения строительных норм и условий договора:
- монтажные швы оконных и дверных блоков не обработаны герметиком, откосы выполнены без утепления (нарушение СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»),
- черновой пол цокольного перекрытия выполнен с зазорами 50-60 мм, доски не закреплены к балкам, что создает «мостики холода» (нарушение технологии устройства теплоизоляции, предусмотренной Приложением №... к договору, и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»).
- обшивка стен первого этажа выполнена с отклонением от вертикали, повсеместно образовались зазоры.
Стоимость восстановительного ремонта (устранения выявленных недостатков) согласно заключению специалиста составляет 637 501 руб. Указанные недостатки являются существенными. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранить недостатки, однако указанный срок для добровольного удовлетворения требований истек ХХ.ХХ.ХХ.. В добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, ответчиком претензия не получена. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков выполненных работ в размере 637 501 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с ХХ.ХХ.ХХ. по ХХ.ХХ.ХХ. в размере 637 501 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате услуг специалиста (досудебного исследования) в размере 10000 рублей, а также судебные издержки по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., поскольку из-за некачественно выполненных услуг по строительству истец и ее несовершеннолетний сын-инвалид лишены возможности проживать в теплом жилье, что причиняет тяжелые нравственные страдания, постоянное переживания за здоровье ребенка, вынуждает нести дополнительные расходы на содержание непригодного для проживания дома и тратить время на судебные разбирательства, с момента неудовлетворения претензии истец находится в состоянии стресса.
В судебное заседание стороны не явились, поскольку до судебного заседания заключили мировое соглашение, которое представили в суд и по условиям которого:
1.1. стороны подтверждают, что между ними был заключён Договор подряда №... от ХХ.ХХ.ХХ. на строительство каркасного дома по адресу: ....
1.2. В ходе эксплуатации дома выявлены недостатки, подтверждённые заключением специалиста №... от ХХ.ХХ.ХХ. ООО «Автотекс»:
монтажные швы оконных и дверных блоков не обработаны герметиком, откосы выполнены без утепления;
черновой пол цокольного перекрытия выполнен с зазорами 50–60 мм, доски не закреплены к балкам;
обшивка стен первого этажа выполнена с отклонением от вертикали, имеются зазоры.
1.3. Стоимость устранения недостатков согласно заключению составляет 637 501 (Шестьсот тридцать семь тысяч пятьсот один) рубль.
1.4. Настоящим соглашением стороны договорились заменить денежное требование истца на выполнение ответчиком работ по устранению недостатков в натуре.
2.1. Ответчик обязуется за свой счёт выполнить следующие работы по устранению недостатков:
2.1.1. Устранить недостатки оконных и дверных блоков:
герметизация монтажных швов;
утепление откосов;
устранение пустот под подоконниками и наличниками.
2.1.2. Устранить недостатки чернового пола цокольного перекрытия:
устранение зазоров между досками чернового пола;
крепление досок к балкам перекрытия;
восстановление теплоизоляции и пароизоляции в соответствии с условиями договора №...;
восстановление финишного покрытия пола.
2.1.3. устранить недостатки обшивки стен устранение зазоров в обшивке.
2.2. Срок выполнения работ по п. 2.1: с 28 мая 2026 года по 31 августа 2026 года включительно.
2.3. Работы считаются выполненными после подписания сторонами акта приёмки выполненных работ, в котором фиксируется отсутствие недостатков либо перечень неустранённых дефектов.
2.4. Истец вправе привлекать специалиста для проверки качества работ за свой счёт. При выявлении недостатков они подлежат устранению ответчиком в течение 14 календарных дней.
2.5. Демонтаж, монтаж и материалы.
2.5.1. Все работы по демонтажу существующих конструкций (полов, обшивки стен, оконных откосов и т.д.), необходимые для устранения недостатков, выполняются силами и за счёт ответчика.
2.5.2. Все работы по монтажу (установка, сборка, отделка) после устранения недостатков выполняются силами и за счёт ответчика.
2.5.3. Все строительные и отделочные материалы (включая, но не ограничиваясь: утеплитель, пароизоляцию, доски, вагонку, ламинат, герметик, монтажную пену, крепёж), необходимые для выполнения работ по п. 2.1 настоящего соглашения, приобретаются и оплачиваются ответчиком.
2.5.4. Если в процессе демонтажа какие-либо материалы, конструкции или элементы отделки будут повреждены или придут в негодность (независимо от их первоначального состояния), восстановление или замена таких материалов производится ответчиком за его счёт.
2.5.5. Истец не обязан предоставлять Ответчику какие-либо материалы инструменты или оборудование для выполнения работ. Ответчик выполняет работы из своих материалов, своими инструментами и своими силами.
3.1. Ответчик добровольно, не признавая данное требование недостатком работ по Договору №... от ХХ.ХХ.ХХ., принимает на себя обязательство за свой счёт выполнить работы по устройству смотрового окна (двери) для входа в чердачное помещение:
устройство проёма в чердачном перекрытии в месте, согласованном с истцом;
монтаж каркаса (обвязки) смотрового окна/двери;
установка дверцы (люка) с утеплением и уплотнителями по периметру;
герметизация зазоров между обвязкой и чердачным перекрытием;
обеспечение свободного открывания/закрывания и фиксации дверцы.
3.2. Срок выполнения работ по п. 3.1: с 28 мая 2026 года по 31 августа 2026 года включительно.
3.3. Положения п. 2.5 настоящего соглашения (о демонтаже, монтаже и материалах за счёт ответчика) распространяются и на работы по настоящему пункту.
3.4. Невыполнение или ненадлежащее выполнение ответчиком работ по п. 3.1 настоящего соглашения не влечёт последствий, предусмотренных п. 4.2 настоящего соглашения (о взыскании всей суммы иска). Однако истец сохраняет право требовать выполнения указанных работ в судебном порядке в рамках отдельного производства.
4.1. При условии полного и качественного выполнения работ, указанных в п. 2.1 настоящего соглашения, в установленный срок (п. 2.2) истец:
отказывается от взыскания стоимости устранения недостатков (637 501 руб.);
отказывается от взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по данному делу.
4.2. Последствия нарушения соглашения
Если ответчик:
не выполнит работы, указанные в п. 2.1 настоящего соглашения, в срок до 31 августа 2026 года, либо выполнит их некачественно (что будет подтверждено актом приёмки с замечаниями либо заключением независимого специалиста), то истец вправе обратиться в тот же суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на взыскание следующего:
Взыскание
Сумма
Стоимость устранения недостатков
637 501 руб.
Неустойка за период с 02.09.2025 по 18.03.2026 (ограниченная ценой работы)
637 501 руб.
Компенсация морального вреда
50 000 руб.
Штраф (50% от суммы, присуждённой судом)
50% от взысканного
Расходы на досудебное заключение специалиста
10 000 руб.
Расходы на представителя
30 000 руб.
4.3. При этом все указанные суммы взыскиваются с ответчика в полном объёме, а настоящее мировое соглашение прекращает своё действие. Истец вправе предъявить исполнительный лист ко взысканию в полном объёме.
5.1. Все судебные расходы по настоящему делу полностью возлагаются на ответчика.
5.2. ответчик обязуется возместить истцу фактически понесённые расходы:
10 000 (Десять тысяч) рублей – оплата досудебного заключения специалиста (ООО «Автотекс»);
30 000 (Тридцать тысяч) рублей – оплата услуг представителя.
5.3. Указанные суммы выплачиваются ответчиком истцу в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты утверждения мирового соглашения судом (с 28 мая 2026 года до 15 июня 2026 года).
5.4. Истец от уплаты государственной пошлины освобождён законом.
6.1. Истец обеспечивает беспрепятственный доступ ответчика на объект для выполнения работ в согласованное сторонами время.
6.2. Ответчик несёт ответственность за сохранность отделки и имущества при производстве работ.
Последствия заключения мирового соглашения сторонам разъяснены и понятны.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Условия данного мирового соглашения, отраженные в письменном виде, подписаны сторонами и приобщены к материалам настоящего гражданского дела.
Лицам, участвующим в деле, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, разъяснены.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное между сторонами настоящего гражданского спора не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд, руководствуясь требованиями ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, определил:
утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО1 и ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО2 по гражданскому делу №..., по условиям которого:
1.1. Стороны подтверждают, что между ними был заключён договор подряда №... от ХХ.ХХ.ХХ. на строительство каркасного дома по адресу: ....
1.2. В ходе эксплуатации дома выявлены недостатки, подтверждённые Заключением специалиста №... от ХХ.ХХ.ХХ. ООО «Автотекс»:
монтажные швы оконных и дверных блоков не обработаны герметиком, откосы выполнены без утепления;
черновой пол цокольного перекрытия выполнен с зазорами 50–60 мм, доски не закреплены к балкам;
обшивка стен первого этажа выполнена с отклонением от вертикали, имеются зазоры.
1.3. Стоимость устранения недостатков согласно заключению составляет 637 501 (Шестьсот тридцать семь тысяч пятьсот один) рубль.
1.4. Настоящим соглашением стороны договорились заменить денежное требование истца на выполнение ответчиком работ по устранению недостатков в натуре.
2.1. Ответчик обязуется за свой счёт выполнить следующие работы по устранению недостатков:
2.1.1. Устранение недостатков оконных и дверных блоков герметизация монтажных швов;
утепление откосов;
устранение пустот под подоконниками и наличниками.
2.1.2. Устранение недостатков чернового пола цокольного перекрытия устранение зазоров между досками чернового пола;
крепление досок к балкам перекрытия;
восстановление теплоизоляции и пароизоляции в соответствии с условиями Договора №...;
восстановление финишного покрытия пола.
2.1.3. Устранение недостатков обшивки стен устранение зазоров в обшивке.
2.2. Срок выполнения работ по п. 2.1: с 28 мая 2026 года по 31 августа 2026 года включительно.
2.3. Работы считаются выполненными после подписания сторонами акта приёмки выполненных работ, в котором фиксируется отсутствие недостатков либо перечень неустранённых дефектов.
2.4. Истец вправе привлекать специалиста для проверки качества работ за свой счёт. При выявлении недостатков они подлежат устранению ответчиком в течение 14 календарных дней.
2.5. Демонтаж, монтаж и материалы
2.5.1. Все работы по демонтажу существующих конструкций (полов, обшивки стен, оконных откосов и т.д.), необходимые для устранения недостатков, выполняются силами и за счёт Ответчика.
2.5.2. Все работы по монтажу (установка, сборка, отделка) после устранения недостатков выполняются силами и за счёт ответчика.
2.5.3. Все строительные и отделочные материалы (включая, но не ограничиваясь: утеплитель, пароизоляцию, доски, вагонку, ламинат, герметик, монтажную пену, крепёж), необходимые для выполнения работ по п. 2.1 настоящего соглашения, приобретаются и оплачиваются ответчиком.
2.5.4. Если в процессе демонтажа какие-либо материалы, конструкции или элементы отделки будут повреждены или придут в негодность (независимо от их первоначального состояния), восстановление или замена таких материалов производится ответчиком за его счёт.
2.5.5. Истец не обязан предоставлять ответчику какие-либо материалы, инструменты или оборудование для выполнения работ. Ответчик выполняет работы из своих материалов, своими инструментами и своими силами.
3.1. Ответчик добровольно, не признавая данное требование недостатком работ по Договору №... от ХХ.ХХ.ХХ., принимает на себя обязательство за свой счёт выполнить работы по устройству смотрового окна (двери) для входа в чердачное помещение:
устройство проёма в чердачном перекрытии в месте, согласованном с истцом;
монтаж каркаса (обвязки) смотрового окна/двери;
установка дверцы (люка) с утеплением и уплотнителями по периметру;
герметизация зазоров между обвязкой и чердачным перекрытием;
обеспечение свободного открывания/закрывания и фиксации дверцы.
3.2. Срок выполнения работ по п. 3.1: с 28 мая 2026 года по 31 августа 2026 года включительно.
3.3. Положения п. 2.5 настоящего соглашения (о демонтаже, монтаже и материалах за счёт ответчика) распространяются и на работы по настоящему пункту.
3.4. Невыполнение или ненадлежащее выполнение ответчиком работ по п. 3.1 настоящего соглашения не влечёт последствий, предусмотренных п. 4.2 настоящего соглашения (о взыскании всей суммы иска). Однако истец сохраняет право требовать выполнения указанных работ в судебном порядке в рамках отдельного производства.
4.1. При условии полного и качественного выполнения работ, указанных в п. 2.1 настоящего соглашения, в установленный срок (п. 2.2) истец:
отказывается от взыскания стоимости устранения недостатков (637 501 руб.);
отказывается от взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по данному делу.
4.2. Последствия нарушения соглашения
Если ответчик не выполнит работы, указанные в п. 2.1 настоящего соглашения, в срок до 31 августа 2026 года, либо выполнит их некачественно (что будет подтверждено актом приёмки с замечаниями либо заключением независимого специалиста), то истец вправе обратиться в тот же суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на взыскание следующего:
Взыскание
Сумма
Стоимость устранения недостатков
637 501 руб.
Неустойка за период с 02.09.2025 по 18.03.2026 (ограниченная ценой работы)
637 501 руб.
Компенсация морального вреда
50 000 руб.
Штраф (50% от суммы, присуждённой судом)
50% от взысканного
Расходы на досудебное заключение специалиста
10 000 руб.
Расходы на представителя
30 000 руб.
4.3. При этом все указанные суммы взыскиваются с ответчика в полном объёме, а настоящее мировое соглашение прекращает своё действие. Истец вправе предъявить исполнительный лист ко взысканию в полном объёме.
5.1. Все судебные расходы по настоящему делу полностью возлагаются на ответчика.
5.2. Ответчик обязуется возместить истцу фактически понесённые расходы:
10 000 (Десять тысяч) рублей – оплата досудебного заключения специалиста (ООО «Автотекс»);
30 000 (Тридцать тысяч) рублей – оплата услуг представителя.
5.3. Указанные суммы выплачиваются ответчиком истцу в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты утверждения мирового соглашения судом (с 28 мая 2026 года до 15 июня 2026 года).
5.4. Истец от уплаты государственной пошлины освобождён законом.
6.1. Истец обеспечивает беспрепятственный доступ ответчика на объект для выполнения работ в согласованное сторонами время.
6.2. Ответчик несёт ответственность за сохранность отделки и имущества при производстве работ.
Производство по гражданскому делу прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение может быть обжаловано сторонами в Третий кассационный суд общей юрисдикции через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом определения.
Судья В.Р. Бурая