Дело № 2-66/2026 (2-993/2025)
10RS0017-01-2025-001470-17
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
26 августа 2026 г. г.Сортавала
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Буш В.Е.
при секретаре Копыловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самохина Н.Ф. к Полушкиной А.С. об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установил:
иск заявлен по тем основаниям, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> При формировании смежного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> допущена реестровая ошибка при закреплении поворотных точек земельного участка на местности. Причиной данного несоответствия является реестровая ошибка, допущенная при обработке данных, полученных в ходе геодезических измерений на местности при выполнении кадастровых работ по постановке участка на кадастровый учет. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в <Дата обезличена>. не были учтены декларативные границы участка, сведения о которых содержались в государственном кадастре недвижимости. При образовании смежного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Уточненные границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> полностью соответствуют фактическому положению объектов искусственного происхождения на местности, определяющие конфигурации границ уточняемого участка (забор по периметру границ участка). Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в связи с их ошибочностью и включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>
В судебном заседании представитель ответчика Полушкин С.В. иск не признал, указал на отсутствие реестровой ошибки.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Михин Н.Г. пояснения по существу заявленных требований не выразил.
Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены о рассмотрении дела.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под садовый участок. Государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен <Дата обезличена> Государственная регистрация права собственности истца на участок осуществлена <Дата обезличена> Граница земельного участка не установлена.
Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под садовый участок. Государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен <Дата обезличена> Государственная регистрация права собственности ответчика на участок осуществлена <Дата обезличена>
Истец указывает, что при образовании участка ответчика не были учтены фактические границы участка истца. В обоснование иска истец ссылается на положения ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности», ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
В силу статьи 12 ГК РФ и статей 3, 56 ГПК РФ лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.
Согласно части 1 статьи 39, части 3 статьи 196 ГПК РФ предмет и основания иска избираются истцом, суд рассматривает дело в пределах заявленного иска.
Исходя из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установлен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
На основании ч.ч. 3, 4, 6 и 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Для проверки доводов истца относительно наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков судом была назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «Судебно-экспертная компания «Аэнком».
Как следует из экспертного заключения, площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> согласно сложившихся границ при его использовании на местности составляет <Номер обезличен> кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> согласно сложившихся границ при его использовании на местности составляет <Номер обезличен> кв.м.
Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости только по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> По смежной границе с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> юридические границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> накладываются на смежный земельный участок. С юго-западной и северо-западной стороны используется территории за пределами границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> установленными в Едином государственном реестре недвижимости. Фактически используемая площадь земельного участка превосходит на <Номер обезличен> кв.м площадь, установленную в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.
Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Фактически используемая площадь земельного участка превосходит на <Номер обезличен> кв.м площадь, установленную в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.
Экспертом сделан вывод о наличии в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в части описания местоположения границ, допущенной кадастровым инженером Судниковой О.А. в <Дата обезличена> В сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> отсутствует реестровая ошибка.
В случае установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> происходит наложение на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> (категория земель - земли лесного фонда, вид разрешенного использования - для ведения лесного хозяйства). Также необходимо согласование местоположения границ с собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>
Суд доверяет указанному заключению, поскольку оно обоснованно, выводы в экспертном заключении мотивированы, экспертиза проведена квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности. Заключение аргументировано, выводы эксперта последовательны и мотивированы, даны в соответствии с поставленными в определении суда вопросами. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований. Доказательств, указывающих на неполноту, недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в том числе заинтересованность эксперта в исходе дела, суду не представлено.
В силу положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и по смыслу разъяснений, приведенных в п.п. 2, 56, 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Правовая позиция относительно того, что суд вправе сделать выводы о допущенной реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество приведена в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16 сентября 2025 г. № 18-КГ25-315-К4.
Между тем, требования истца фактически направлены на частичное прекращение прав собственника земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и исключение части данного участка из состава земель лесного фонда. При этом вопрос об изменении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки по правилам ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Требование истца об исправлении реестровой ошибки, в результате которого часть земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> войдет в состав земельного участка истца, является спором о праве, который не может быть разрешен в порядке исправления реестровой ошибки. Удовлетворение требований истца об исправлении реестровой ошибки фактически приведет к корректировке границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> т.е. к изъятию части указанного земельного участка в пользу истца.
Защита прав истца, предложенных им способом не будет отвечать требованиям справедливости и соразмерности, учитывая, что удовлетворение исковых требований.
Исходя из определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, наличие реестровой ошибки не может являться основанием для прекращения права собственности на земельный участок.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в иске.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
в удовлетворении иска отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.Е.Буш
Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ изготовлено 26 августа 2026 г.