РЕШЕНИЕ
ИФИО1
07 октября 2026 года <адрес обезличен>
Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе:
председательствующего судьи Галата С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4, с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен>RS0<Номер обезличен>-34 (2-4164/2026) по иску ФИО2 к ООО «СЗ УКС <адрес обезличен>» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилась ФИО2 к ООО «СЗ УКС <адрес обезличен>» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
В обосновании исковых требований указала, что <Дата обезличена> между ФИО2 и ООО «СЗ УКС <адрес обезличен>» заключен договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен>. Цена ДДУ составляет 6 900 000 руб. В соответствии с пунктом 5. ДДУ застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее <Дата обезличена>. Дополнительного соглашение о переносе срока передачи объекта истцом не подписывалась. Следовательно, договорный срок передачи объекта остался прежним – не позднее <Дата обезличена>. Истцом направлена претензия в адрес ответчика о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. <Дата обезличена> истцом направлена повторная претензия в адрес ответчика с уточненным расчетом неустойки. Ответчик требования истца в добровольном порядке не удовлетворил, денежные средства не выплатил.<Дата обезличена> ответчик направил истцу уведомление о необходимости принятия объекта, указав сведения о завершении строительства и ввода дома в эксплуатацию. Вместе с тем при последующем осмотре объекта ответчик не предъявил истцу разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. <Дата обезличена> состоялся исключительно предварительным осмотр квартиры.
Осмотр не являлся приёмкой и передачей объекта долевого строительства, так как передаточный акт не подписывался, ключи не передавались, объект во владение истца не поступал. Во время осмотра представитель застройщика устно сообщил, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем передаточный акт не подписывается. Данные обстоятельства были зафиксированы истцом в акте осмотра как сведения, сообщённые представителем застройщика. Указанная запись не является официальным актом государственного органа, однако подтверждает добросовестность поведения истца и отсутствие уклонения от приёмки. Истец не отказывался от приёмки законно передаваемого объекта. Истец не получил ключи именно потому, что отсутствовали законные и документально оформленные условия передачи: разрешение на ввод истцу не предъявлено, передаточный акт не подписан, фактическая передача не оформлена. Дополнительно <Дата обезличена> истцом направлена досудебная претензия о соразмерном уменьшении цены договора в связи с выявленными при предварительном осмотре недостатками объекта на сумму 300 000 руб. Данная претензия заявлена по отдельному блоку требований, не является предметом настоящего иска и не означает, что объект был принят истцом. В связи с противоречивыми сведениями о статусе дома истцом также направлены обращения в надзорные органы: Службу государственного жилищного и строительного надзора <адрес обезличен> и Роспотребнадзор. Поскольку объект до настоящего времени не передан, истец просит взыскать неустойку также за последующий период с <Дата обезличена> по день фактической передачи объекта долевого строительства включительно, с расчётом исходя из цены договора 6 900 000 руб. и ключевой ставки Банка России, применимой на день исполнения обязательства.
На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, истец ФИО2 просит суд:
- взыскать с ООО «СЗ УКС <адрес обезличен>» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> включительно в размере 785 680 рублей;
- взыскать с ООО «СЗ УКС <адрес обезличен>» штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; предварительный размер штрафа от суммы уточненной неустойки составляет 392 840 рублей;
- компенсацию морального вреда в размере 100 руб., судебные расходы взыскать в размере, указанном в исковом заявлении и подтвержденном материалами дела.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, и правовым основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении,
В судебном заседании представитель ответчика АО «СЗ УКС Иркутска» ФИО5 действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме, по доводам и правовым основания, изложенным в письменных возражениях на иск. В случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от <Дата обезличена> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").
В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ РФ N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.
Судом установлено, что между ООО «Специализированный застройщик» «Управление капитального строительства <адрес обезличен>» именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице исполняющего обязанности генерального директора ФИО6 действующего на основании устава, и ФИО2 именуемый в дальнейшим «Участник», с другой стороны, заключили договор <Номер обезличен> участия в долевом строительстве, предметом настоящего договора является сторон по участию в долевом строительстве 19 этажного (в том числе: 17 жилых, подвал и 1 технический этаж) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, городско округ Иркутск, <адрес обезличен>, 6-й микрорайон Ново-Ленино, б/с <Номер обезличен>,7-2, кадастровым номер земельного участка 38:36:000005:20137, в результате которого «Застройщик» передает «Участнику долевого строительства» объект долевого строительства – жилое помещение 2- комнатную квартиру (строительный номер <Номер обезличен>) приведенной общей площадью 54,90 кв.м. (в том числе площадью <адрес обезличен>,23 кв.м. и площадью балкона 5,58 кв.м.(с понижающим коэффицентом) расположенную на 16 этаже многоквартирного дома (далее –квартира) в группе жилых домов <адрес обезличен>, 6-й микрорайон Ново-Ленино, 4 очередь строительства, многоквартирные жилые дома б/с <Номер обезличен>,б/с <Номер обезличен>.
Проектная общая площадь квартиры, составляет 58,81 кв.м. По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренным настоящим договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на в вод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену ( п.3.1 3.2 договора).
По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику расположенный в Жилом доме Объект, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену (п.3.3 договора).
В соответствии с Договором и на основании положений действующего законодательства у Участника в будущем возникнет право собственности на Объект, имеющий основные характеристики, соответствующие проектной документации, согласованные Сторонами и указанные в Приложении <Номер обезличен> к настоящему Договору(п.3.4 договора).
Основные характеристики Жилого дома, соответствующие проектной документации, согласованы Сторонами и указаны в Приложении <Номер обезличен> к настоящему Договору.
План Объекта, отражающий в графической форме расположение по отношению друг к другу частей Объекта и местоположение Объекта на этаже согласован Сторонами и указан в Приложении <Номер обезличен> к настоящему Договору. Участник уведомлен и согласен с тем, что Застройщик в одностороннем порядке вправе вносить изменения в проектную документацию Жилого дома.
Описание Объекта долевого строительства указано также в Приложении <Номер обезличен>-а. (п.3.4 договора).
Застройщик гарантирует, что на момент заключения Договора Объект правами третьих лиц не обременен, в споре, под запретом, залогом, в судебных разбирательствах не состоит, а также, что ранее в отношении Объекта не совершалось сделок, следствием которых может быть возникновение прав третьих лиц. (п.3.5 договора).
Цена договора составляет 6 900 000 руб. Допустимым изменением проектной общей площади квартиры, указанной <Номер обезличен> настоящему договору, считается отклонение фактической общей площади квартиры (обще площади объекта) от проектной общей площади квартиры в размере не более 5 пяти процентов, как в сторону увеличения, так ив сторону уменьшения, что не влечет изменения цены (пп. 4.1,4.2 договора).
В соответствии с п.4.3.1 договора расчет по оплате стоимости Объекта производится в течение 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации настоящего Договора в Органе регистрации прав на следующих условиях:
696 633 05 копеек Участник уплачивает за счет собственных средств, в качестве первоначального взноса, путем внесения денежных средств на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу;
690 266 рублей 95 копеек участник уплачивает - перечисляет за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия МК-Э-048-2022, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выдан на имя ФИО2, в качестве первоначального взноса, путем внесения денежных средств на открытый в уполномоченном банке (эскроу- агент) счет эскроу;
5 513 100 будут перечислены за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику Банком АО "Банк ДОМ.РФ", являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г.), ИНН 7725038124/ОГРН 1037739527077. Место нахождения (адрес): 125009 <адрес обезличен>, адрес электронной почты: escrow@domrf.ru, номер телефона: 8 800 775 86 86. (именуемый далее «Банк-кредитор») на основании Кредитного договора <Номер обезличен>/ИКР- 25РБ от <Дата обезличена>, заключенного между Участником и Банком-кредитором.
В соответствии с п. 5.1 договора застройщик обязан передать Участнику Объект после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома не позднее <Дата обезличена> (далее - «Срок Передачи Объекта»). Срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) Жилого дома согласно проектной документации и ориентировочный срок получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома - в соответствии с проектной декларацией.
Согласно п. 5.2 договора передача объекта застройщиком и принятие его Участником осуществляется по: передаточному акту, подписываемому обеими Сторонами (ранее и далее по тексту - «Передаточный Акт»), или одностороннему акту, или иному документу о передаче Объекта, оформляемому в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиям Закона о Долевом Участии.
Пунктом 5.3 договора установлено, что объект считается переданным Застройщиком и принятым Участником с даты подписанного Сторонами Передаточного Акта, либо с момента составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта согласно условиям настоящего Договора и требованиям Закона о Долевом Участии.
В соответствии с п. 5.4 договора в Передаточном Акте или в одностороннем акте, или ином документе о передаче Объекта согласно условиям настоящего Договора и требованиям Закона о Долевом Участии указываются: дата передачи, основные характеристики Объекта, <адрес обезличен> Объекта (без учета площади лоджий и балконов), а также иная информация в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также включенная в Передаточный Акт по усмотрению Сторон.
Согласно п. 5.5 договора застройщик не менее чем за месяц до наступления Срока Передачи Объекта уведомляет Участника о завершении строительства Жилого дома в соответствии с Договором и получении им Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, о готовности к передаче Объекта, а также о необходимости принятия Участником по Передаточному Акту Объекта и о последствиях его бездействия, направлением по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу Участника, указанному в п. 11.3 настоящего Договора либо вручением Участнику лично под расписку. При изменении адреса Участника последний обязуется в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты такого изменения заказным письмом с уведомлением известить об этом Застройщика. Все негативные последствия не уведомления Застройщика об изменении адреса несет Участник.
В соответствии с п. 5.6 договора участник обязуется в Срок Передачи Объекта, установленный Застройщиком в соответствии с п.5.1 Договора, либо по устному согласованию с Застройщиком в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения уведомления Застройщика (п. 5.5 настоящего Договора) осуществить фактический осмотр Объекта и прибыть в офис Застройщика для подписания Передаточного Акта, а также произвести доплату в счет цены Договора в соответствии с условиями настоящего Договора.
Согласно п. 5.11 договора в случае если строительство (создание) Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. При этом Стороны согласовали, что в случае, если к моменту передачи Объекта срок условного депонирования, предусмотренный настоящим Договором, истечет, а денежные средства будут возвращены со счета эскроу Участнику, Застройщик вправе приостановить исполнение своего обязательства по передаче Объекта Участнику.
В соответствии с п. 6.1 договора свидетельством надлежащего качества Объекта и соответствия его условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов и проектной документации, а также иным обязательным требованиям является Разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию, полученное Застройщиком в установленном законодательством порядке.
В соответствии с п. 6.2 договора застройщик обязан передать Участнику Объект, качество которого соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям. При передаче Объекта Застройщик обязан передать Участнику Инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы Объекта и входящих в его состав элементов отделки (в случае, если отделка предусмотрена Договором), систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее по тексту - «Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства»).
В соответствии с п. 6.3 договора гарантийный срок на Объект составляет 5 (Пять) лет и исчисляется со дня передачи Объекта.
В соответствии с п. 6.4 договора гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику Объекта, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого передаточного акта о передаче объекта долевого строительства в Жилом доме.
В соответствии с п. 6.5 договора застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) Объекта, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого Объекта или входящих в его состав элементов отделки (в случае, если отделка предусмотрена Договором), систем инженерно- технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта или входящих в его состав элементов отделки (в случае, если отделка предусмотрена Договором), систем инженерно- технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим Участником или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) Объекта возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной Участнику Инструкцией по эксплуатации Объекта, правил и условий эффективного и безопасного использования Объекта, входящих в его состав элементов отделки (в случае, если отделка предусмотрена Договором), систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
В соответствии с п. 6.6 договора участник вправе предъявить иск в суд или предъявить Застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный Застройщиком с Участником. В случае отказа Застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок Участник имеет право предъявить иск в суд.
В соответствии с п. 10.1 договора действие Договора и обязательства Сторон прекращаются с момента исполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
В соответствии с п. 10.2 договора может быть расторгнут по инициативе Участника в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 10.3 договора в случае прекращения договора счета эскроу по основаниям, предусмотренным частью 7 ст.15.5 Закона о Долевом Участии, денежные средства со счета эскроу на основании полученных Уполномоченным банком сведений о погашении записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат возврату Участнику либо перечисляются на его залоговый счет, права по которому переданы в залог Банку, если такое условие предусмотрено договором, заключенным между Участником и Банком. Договор счета эскроу должен содержать информацию о банковском счете депонента, на который перечисляются денежные средства в случае неполучения Банком указания Участника об их выдаче либо переводе при прекращении такого договора по основаниям, предусмотренным частью 7 ст.15.5 Закона о Долевом Участии. Платежные реквизиты Депонента для перечисления денежных средств: Счет <Номер обезличен>. открытый в АО «Банк ДОМ.РФ», БИК 044525266, ИНН 7725038124, к/с 30<Номер обезличен> в ГУ Банка России по ЦФО.
Как следует из ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
В силу положений ст. 6 ФЗ РФ N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как указано выше, Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрено, Застройщик обязался передать объект Участнику долевого строительства объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 31.03.2026
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ РФ N 214-ФЗ).
Объект долевого строительства - квартира была передана истцу – <Дата обезличена>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, представленным истцом в материалы дела и в ходе судебного разбирательства стороной ответчика не оспаривалось.
В ходе судебного разбирательства истец указывал что, что им <Дата обезличена>, <Дата обезличена> в адрес ООО «СЗ УКС <адрес обезличен>» были направлены досудебные претензии о нарушении сроков сдачи объекта долевого строительства, с требованием об оплате неустойки в размере 96 600 руб. за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 179 000 руб. В ответ на претензии ответчик указал об отсутствие финансовой возможности.
Данное обстоятельство, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспаривалось.
Статья 4 ФЗ РФ N 214-ФЗ относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора, без данного условия договор считается незаключенным.
В силу п. 1 ст. 6 ФЗ РФ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.
Положениями ст. ст. 6, 8 ФЗ РФ N 214-ФЗ установлена обязанность застройщика передать дольщику объект долевого строительства в сроки, установленные договором, но при условии в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ РФ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Статьей 10 ФЗ РФ N 214-ФЗ предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору, согласно которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).
В судебном заседании установлено, что объект по Договору долевого участия в строительстве передан истцу <Дата обезличена>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и не оспаривается сторонами.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно представленного истцом расчета (с учетом уточнения требований), за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> размер неустойки составляет 785 680 руб.
Проверив данный расчет, суд, находит его правильным, приведенным арифметически верно в соответствии с нормами действующего законодательства. Ответчиком представленный истцом расчет не оспорен.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N 7"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Последствия нарушения должником обязательства могут быть несоразмерны неустойке, и суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки. Суд принимает решение о снижении размера неустойки в случае признания ее размера не соответствующим последствиям нарушения обязательства.
Как следует из представленных суду документов, задержка сроков передачи квартир дольщикам и финансовые затруднения застройщика вызваны не его халатностью, а совокупностью внешних факторов: бюрократическими барьерами со стороны ресурсоснабжающих организаций и надзорных ведомств, а также резким ухудшением макроэкономической ситуации что привело к дефициту средств для погашения кредита.
Также, суд учитывает, что ответчик осуществляет деятельность только по привлечению денежных средств в рамках строительства объектов с участием денежных средств участников долевого строительства, при этом, денежные средства, полученные застройщиком могут расходоваться только на цели, предусмотренные статьей 18 Закона о долевом участии в строительстве и не могут быть отвлечены на иные цели, в том числе и на выплату неустоек иным участникам долевого строительства.
Таким образом, мера ответственности в виде неустойки в заявленном размере явно несоразмерна последствиям просрочки исполнения обязательств ответчика. Какие-либо исключительно негативные последствия вследствие нарушенного обязательства перед участниками долевого строительства отсутствуют.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в порядке ст. 333 ГК РФ в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ.
Учитывая изложенное, конкретные обстоятельства дела, период просрочки передачи объекта (122 дня), непродолжительность рассмотрения настоящего гражданского дела, исходя из компенсационного характера неустойки как меры ответственности, принципов разумности и справедливости, суд считает, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств перед истцом ФИО2 и полагает возможным уменьшить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору, взыскать неустойку с ООО «СЗ УКС <адрес обезличен> » в пользу истца в размере 250 000 руб.
Исковые требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению на основании следующего.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.
Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости (ст. 1101 ГК РФ).
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Согласно преамбуле Закона РФ от <Дата обезличена> N 2300-1 "О защите прав потребителей" указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Как установлено судом, на основании договора уступки и договора участия в долевом строительстве истец приобрела право требования передачи ей квартиры с целью удовлетворения ее личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного жилого дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.
Законом N 214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по данному делу.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Из доводов иска следует, что неправомерными действиями ответчика, выразившимися в нарушении ответчиком Закона, истец испытал нравственные страдания, которые оценивает в размере 100 000 рублей.
Оценивая доводы иска в этой части, указанные требования закона и разъяснения, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца о нарушении его прав как участника долевого строительства и потребителя, выразившийся в несвоевременной передаче объекта долевого строительства.
Исходя из характера и степени нравственных страданий, степени вины причинителя вреда – ООО «СЗ УКС <адрес обезличен>», являющегося юридическим лицом, оказывающим услуги по строительству объектов недвижимости, требований разумности и справедливости, соблюдая баланс интереса сторон, суд приходит к выводу, что исковое требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в размере 5 000 рублей. В остальной части требования истца являются завышенными, в обоснование заявленного размера каких-либо доказательств не представлено.
В соответствии с п. 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду или нет (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).
Давая оценку действиям ответчика, суд приходит к выводу о нарушении прав истца как потребителя.
Учитывая, что поскольку ответчик исполнил принятые на себя обязательства по договору о передачи объекта строительства штраф в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» судом подлежит снижению до 12 750 руб. для сохранения баланса сторон.
Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Из анализа материалов гражданского дела следует, что истцом в ходе рассмотрения дела понесены расходы на отправку почтовой корреспонденции на общую сумму 11 258,98 руб., что подтверждается чеками от <Дата обезличена>.
Указанные почтовые расходы суд признает необходимыми, понесенными в связи с защитой нарушенного права, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию почтовые расходы в размере 1258,98 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд о защите прав потребителя, приходит к выводу, что в соответствии с требованиями части 1 статьи 103 ГПК РФ, пункта 6 статьи 52, подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ, статей 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес обезличен> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 650 рублей.
На основании изложенного руководствуясь статьями 194-199, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ УКС <адрес обезличен>» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ УКС <адрес обезличен>» .... в пользу ФИО7 .... неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> включительно в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей; моральный вред в размере 5000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 12 750 рублей; судебные расходы в размере 1 258,98 рублей.
Взыскать с ООО «СЗ УКС <адрес обезличен>.... в пользу муниципального бюджета <адрес обезличен> государственную пошлину в размере 11 650 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Галата С.В.
Решение изготовлено в окончательной форме <Дата обезличена>.