РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2026 г. г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Максимовой С.А.
при секретаре Смовжовой И.Л.
с участием представителя истца Щербинина Д.И. и третье лицо – Щербининой В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербинина Д.И. к администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на квартиру, установил:
Щербинин Д.И. обратился в суд с иском к администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на квартиру, сославшись на следующие обстоятельства дела.
Согласно договору купли-продажи г., Щербинин Д.И. приобрел у СХП «Палатовское» в собственность жилой дом (квартиру), состоящую из 2 комнат, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м., расположенную в доме, изготовленном из блока, обложенного силикатным кирпичом, крыша шиферная, за 9 900 руб.. Договор был зарегистрирован в Палатовской сельской администрации Красногвардейского района Белгородской области Однако в ЕГРН сведения об объекте недвижимости отсутствуют. Поскольку СХП «Палатовское» ликвидирован, зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке истец не имеет возможности.
Щербинин Д.И. просит признать право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>
В судебное заседание истец Щербинин Д.И., извещенный надлежащим образом смс-сообщением, не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. Иск поддерживает.
Представитель истца Щербинина Д.И. и третье лицо - Щербинина В.И. иск поддержала и дала объяснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления.
Представитель ответчика администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области, извещенный надлежащим образом по адресу электронной почты, в суд не явился. Иск признает в полном объеме, о чем представлено письменное заявление.
Третьи лица: Романюк Е.К. и Кислинский И.Н., извещенные надлежащим образом электронными заказными письмами, в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения иска.
Третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, извещённый надлежащим образом, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Щербинина Д.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности, на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом, часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание.
В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ.
Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи Щербинин Д.И. приобрел у СХП «Палатовское» квартиру, состоящую из двух комнат, <данные изъяты> Факт уплаты денежных средств за квартиру подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру
Договор был зарегистрирован в Палатовской сельской администрации Красногвардейского района Белгородской области
<данные изъяты> г. спорная квартира находилась в фактическом владении и пользовании Щербинина Д.И. и его семьи, то есть более 30 лет. Они были зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства и несли расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Однако, переход права собственности на квартиру на основании заключенной сделки к покупателю Щербинину Д.И. в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Согласно распоряжению администрации Палатовского сельского поселения № 188 от 23 декабря 2025 г. спорной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>
Из уведомления от 19 марта 2021 г. следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об указанном объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Техническим планом по состоянию на 18 июня 2020 г., техническим паспортом по состоянию на 17 декабря 2019 г., квитанциями, подтверждается, что по адресу: с<адрес> действительно имеется объект недвижимого имущества, указанный как квартира,
Выписками из похозяйственных книг за 1997-2001 г.г., 2002-2007 г.г., подтверждается, что в квартире по адресу: <адрес> проживали Щербинин Д.И. со своей семьей: супругой Щербининой В.И. и сыновьями Щербининым И.Д. и Щербининым А.Д..
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Е.Н. и Н.И. пояснили, что Щербинин Д.И. в 1993 г. приобрел у СХП «Палатовское» квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и проживает с семьей в указанной квартире по настоящее время. Квартиры № и № принадлежат Романюк Е.К. и Кислинскому И.Н..
Архивной справкой администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области от 26 декабря 2025 г. подтверждается, что Определением Арбитражного суда Белгородской области от 19 июля 2006 г. ТВ «Палатовское» признано банкротом. В протоколах заседаний АОЗТ «Палатовское» Красногвардейского района Белгородской области данных о продаже обществом спорной квартиры Щербинину Д.И. за <данные изъяты> – не имеется (справка администрации Красногвардейского района Белгородской области от 3 марта 2021 г.), что подтверждает объяснения представителя истца о невозможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.
Таким образом, доводы иска обоснованы, подтверждены совокупностью приведенных выше достоверных доказательств. Признание за истцом в судебном порядке права собственности на квартиру позволит реализовать в полном объеме права собственника недвижимого имущества. Притязаний других лиц на спорную квартиру не заявлено, право собственности истца никем не оспаривается.
С учетом изложенного и принимая во внимание признание иска ответчиком, конкретные обстоятельства дела, суд считает, что требования истца к администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества, на чьей территории находится спорный объект недвижимости, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Иск Щербинина Д.И. (паспорт №) к администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области (ИНН 3100050145) о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Щербининым Д.И. право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 8 июня 2026 г.
Председательствующий судья Максимова С.А.