РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
3 июня 2026 года г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Максимовой С.А.
при секретаре Смовжовой И.Л.
рассмотрев в судебном заседании заявление Сохненко Н.А. Сохненко И.А,, Сохненко А.С. к администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области, Сохненко Н.И., Кравченко М.Л., Колесниковой В.Л. о снятии обременения, установил:
Сохненко Н.А., Сохненко И.А., Сохненко А.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области, Сохненко Н.И., Кравченко М.Л., Колесниковой В.Л. о снятии обременения, сославшись на следующие обстоятельства дела.
. между Сохненко Н.А., Сохненко И.А., Сохненко А.С. и Кравченко Л.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> Указанное имущество было приобретено за собственные средства и за средства, предоставленные по Государственному жилищному сертификату для обслуживания подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. №1050, на основании свидетельства №9, выданного 6 сентября 2012 г. на имя покупателей путем перечисления на счет продавца Кравченко Л.М., открытый в ОАО «Сбербанк России». Право собственности на жилой дом с земельным участком зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области. Однако на жилой дом и земельный участок было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, чем в ЕГРП сделана соответствующая запись. Обязательство по оплате истцами было исполнено в полном объеме, однако до настоящего времени запись об ипотеке не погашена. Устранить данное обстоятельство в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что продавец Кравченко Л.М. умерла.
Истцы просят прекратить ограничения прав общей долевой собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении приобретенного ими жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>
Истцы Сохненко Н.А., Сохненко И.А., Сохненко А.С., извещенные надлежащим образом под расписку и смс-сообщениями, в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Иск поддерживают.
Ответчики Сохненко Н.И., Кравченко М.Л., Колесникова В.Л., извещённые надлежащим образом посредством ГЭПС и электронными заказными письмами с почтовыми идентификаторами №, в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представили заявления о признании исковых требований в полном объеме.
Представитель администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области, извещенный надлежащим образом по адресу электронной почты priemnaya@kg.belregion.ru, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица – отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Белгородской области, извещенный надлежащим образом электронным заказным письмом с почтовым идентификатором №, в суд не явился.
Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в суд не явился, был уведомлен о времени и месте судебного разбирательства посредством направления судебного извещения в электронном виде по адресу электронной почты 31_upr@rosreestr.ru. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения иска.
Третье лицо: нотариус Красногвардейской нотариальной конторы Белгородской области Гузиева Н.Н., извещенная надлежащим образом, в суд не явилась.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16 июля 1998 г. ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 11 данного закона государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст.19 Закона).
Согласно ч. 11 ст. 53 Закона о государственной регистрации недвижимости регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Законом о государственной регистрации недвижимости.
На основании ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение регистрационной записи об ипотеке производится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании заявления закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.
Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя Кравченко Л.М. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.
Из материалов дела видно, что г. между Кравченко Л.М. (продавец) и Сохненко Н.А., Сохненко И.А., Сохненко А.С. (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по которому истцы приобрели в долевую собственность по <данные изъяты> доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Источником приобретения, которых являлись собственные денежные средства в сумме 1 189 700 руб., которые уплатили покупатели до подписания настоящего договора, и денежные средства в размере 510 300 руб., которые были предоставлены по государственному жилищному сертификату для обслуживания подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. №1050, на основании свидетельства №9, выданного 6 сентября 2012 г., путем перечисления на счет продавца Кравченко Л.М. № №, открытый в ОАО «Сбербанк России» после государственной регистрации права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, в срок не позднее 1 мая 2013 г..
Право собственности на указанный жилой дом с земельным участком было зарегистрировано за покупателями (по <данные изъяты> доле в праве за каждым), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15 апреля 2013 г., выписками из ЕГРН в которых содержатся сведения о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона.
Распиской . и договором подтверждается факт передачи продавцу денежных средств в сумме 1 189 700 руб. и перечисления денежных средств в сумме 510 300 руб. на счет продавца Кравченко Л.М..
Стороны своевременно не обратились с заявлением о снятии обременения.
Продавец – Кравченко Л.М. умерла <данные изъяты> что подтверждается записью акта о смерти № № Согласно справок нотариусов Красногвардейского нотариального округа от наследственное дело к имуществу умершей Кравченко Л.М. не открывалось. Сохненко Н.И., Кравченко М.Л., Колесникова В.Л., фактически принявшие наследство, сообщили, что денежные средства Кравченко Л.М. были получены, она не имела претензий к покупателям по договору купли-продажи
В связи со смертью залогодержателя Кравченко Л.М. истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого дома и земельного участка, приобретенных за счет средств по государственному жилищному сертификату для обслуживания подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы.
На основании п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ одним из оснований прекращения залога является прекращение обеспечительного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть отметка в реестре, в которой зарегистрирован договор об ипотеке.
Ввиду того, что покупателями по договору купли-продажи спорного жилого дома с земельным участком обязательства перед продавцом были исполнены в полном объеме, однако не представляется возможным погасить запись об ипотеке как обременения жилого дома и земельного участка ввиду смерти продавца, имеются основания для принятия судебного решения о прекращении ипотеки.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, решил:
Иск Сохненко Н.А. (паспорт №), Сохненко И.А, (паспорт №), Сохненко А.С. (паспорт №) к администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области, Сохненко Н.И. (паспорт №), Кравченко М.Л. (паспорт №), Колесниковой В.Л. (паспорт №) о снятии обременения - удовлетворить.
Прекратить обременение - ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом заключенного между Кравченко Л.М. и Сохненко А.С., Сохненко Н.А., Сохненко И.А, в отношении:
жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности Сохненко А.С., Сохненко Н.А., Сохненко И.А,, <данные изъяты> доля в праве у каждого, запись регистрации об ипотеке № земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности Сохненко А.С., Сохненко Н.А., Сохненко И.А,, <данные изъяты> доля в праве у каждого, запись регистрации об ипотеке № земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности Сохненко А.С., Сохненко Н.А., Сохненко И.А,, <данные изъяты> доля в праве у каждого, запись регистрации об ипотеке №
Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2026 г.
Председательствующий судья Максимова С.А.