РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2026 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Пановой Л.В.
при секретаре Овсянниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества "Совкомбанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Публичное акционерное общество "Совкомбанк" (далее –ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от хх.хх.хх, взыскании задолженности по кредитному договору № от хх.хх.хх в размере 1 842 219,86 руб., процентов за пользование кредитом в размере 11,23 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с хх.хх.хх, неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с хх.хх.хх по дату вступления решения суда в законную силу, госпошлины в размере 53422,2 руб., обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: ..., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 132 300 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1
В обоснование иска истец ссылается на то, что хх.хх.хх между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на сумму 1805072,09 000 руб., под 10,24 % годовых, на срок 240 месяцев., для приобретения недвижимого имущества – квартиру, расположенная по адресу: ..., кадастровый №. Заемщик принял на себя обязательство вернуть заемные средства и уплатить проценты за пользование ими в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Заемщиком обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом.
Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что в график платежей не сможет войти, возражений не представила.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Согласно статьям 810, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре.
На основании части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, заимодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на сумму 1805072,09 000 руб., под 10,24 % годовых, на срок 240 месяцев., для приобретения недвижимого имущества – квартиру, расположенная по адресу: ..., кадастровый №. Заемщик принял на себя обязательство вернуть заемные средства и уплатить проценты за пользование ими в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором.
хх.хх.хх ответчику направлялось требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено, а судом не добыто.
В силу статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По состоянию на хх.хх.хх общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 842 219,86 руб., из которых: 21815,30 руб. – иные комиссии, 69063,15 руб. – просроченные проценты, 1731372,89 руб. – просроченная ссудная задолженность, 11374,29 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 1,75 руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 7578,64 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 1013,84 руб. – неустойка на просроченные проценты.
Представленный расчёт судом проверен и признан правильным, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком условий договора в судебном заседании не добыто, а ответчиком не представлено.
В силу п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от хх.хх.хх № 102-ФЗ и ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от хх.хх.хх № 102-ФЗ, не имеется.
В соответствии с абз.2 п.2 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от хх.хх.хх № 102-ФЗ жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от хх.хх.хх № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Поскольку, залогом обеспечивается возврат суммы кредита, процентов, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору, расходы на взыскание и реализацию предметов залога, то суд полагает возможным обратить взыскание по договору на заложенное имущество, определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.
В силу п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание, что предусмотренные договором сроки погашения кредита и уплаты процентов нарушены, что является существенным нарушением условий данного договора, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать расторжения договора.
Изучив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и неустойки обращении взыскания на заложенное имущество являются законными и обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению.
Суд считает, что кредитный договор надлежит расторгнуть, с ответчика следует взыскать в пользу истца задолженность по кредитному договору № от хх.хх.хх в размере 1 842 219,86 руб., из которых: 21815,30 руб. – иные комиссии, 69063,15 руб. – просроченные проценты, 1731372,89 руб. – просроченная ссудная задолженность, 11374,29 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 1,75 руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 7578,64 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 1013,84 руб. – неустойка на просроченные проценты. Также взыскать проценты за пользование кредитом в размере 11,23 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с хх.хх.хх, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с хх.хх.хх по дату вступления решения суда в законную силу.
В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательства в залог было передано недвижимое имущество – квартира, общей площадью 50 кв.м., расположенная по адресу: ..., кадастровый №.
В силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Поскольку, залогом обеспечивается возврат суммы кредита, процентов, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения обязательств по договору, расходы на взыскание и реализацию предметов залога, заемщик нарушил принятые на себя обязательства по кредитному договору, а исполнение его обязательств обеспечено залогом приобретенной квартиры, общей площадью 50 кв.м., расположенной по адресу: ..., кадастровый №, принадлежащей ФИО1 путем продажи с публичных торгов.
Суд определяет начальную продажную цену предмета залога –квартиры расположенной по адресу: ..., кадастровый № в размере 2 132 300 руб. Возражений со стороны ответчика не представлено.
Поскольку, залогом обеспечивается возврат суммы долга, процентов, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору, расходы на взыскание и реализацию предметов залога, то суд полагает возможным обратить взыскание по кредитному договору на заложенное имущество.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчика в пользу истца необходимо взыскать госпошлину, оплаченную при подаче искового заявления, в размере 53422,2 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статями 194 – 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества "Совкомбанк" (ИНН №, дата регистрации хх.хх.хх) к ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженки ..., ИНН 743808043284) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от хх.хх.хх, заключенный между Публичным акционерным обществом "Совкомбанк" и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества "Совкомбанк" задолженность по кредитному договору № от хх.хх.хх по состоянию на хх.хх.хх в размере 1 842 219,86 руб., из которых: 21815,30 руб. – иные комиссии, 69063,15 руб. – просроченные проценты, 1731372,89 руб. – просроченная ссудная задолженность, 11374,29 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 1,75 руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 7578,64 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 1013,84 руб. – неустойка на просроченные проценты, госпошлину в размере 53422,2 руб. Всего взыскать 1 895 642 (один миллион восемьсот девяносто пять тысяч шестьсот сорок два) руб. 06 коп.
Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества "Совкомбанк" проценты за пользование кредитом в размере 11,23 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с хх.хх.хх, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с хх.хх.хх по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание по кредитному договору № от хх.хх.хх на предмет залога – квартиру, общей площадью 50 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый №, принадлежащую на праве собственностиФИО1 определив его начальную стоимость в размере 2 132 300 руб., установив порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Л.В.Панова
Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2026 г.
Председательствующий Л.В.Панова