ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2026 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Залуцкой А.А., при секретаре Габбасовой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Буковой Т.В., Ураевой Н.В., Щербаковой А.В. о взыскании неустойки за просрочку оплаты цены объекта,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратился в суд с исковым заявлением к Буковой Т.В., Ураевой Н.В., Щербаковой А.В. о взыскании неустойки за просрочку оплаты цены объекта за период с 01.04.2025 г. по 31.01.2026 г. а размере 203 868,74 руб., неустойки за просрочку оплаты процентов за период с 01.04.2025 г. по 31.01.2026 г. в размере 14 121,90 руб.
В обосновании иска указано, что 14.10.2013 между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и Индивидуальным предпринимателем Буковым В.Е. заключен договор купли-продажи объекта приватизации № 408/ПП от 14.10.2013, согласно условиям которого, продавец продает, а покупатель покупает на условиях, изложенных в договоре, муниципальное недвижимое имущество - нежилое помещения № 1 общей площадью 189,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ....
Согласно пункту 2.2 договора от 14.10.2013 № 408/ПП цена объекта составляет 2 765 000, 00 (два миллиона семьсот шестьдесят пять тысяч) рублей и производится в течение 5 (пяти) лет (60 (шестьдесят) периодов), равными долями ежемесячно путем перечисления суммы по графику оплаты цепы объекта на счет Комитета.
График оплаты цены объекта, установлен приложением №1 к договору и определяет размер сумм (цена объекта и проценты), подлежащих оплате в установленные сроки платежа. Данный график не является фиксированным по основаниям подпункта 2 пункта 2.4 договора.
В случае нарушения сроков и/или размера оплаты цены объекта, установленных графиком, начисленные проценты подлежат изменению исходя из фактического исполнения обязательств по оплате цены Объекта.
В силу пункта 2.4 договора на сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка, производится начисление процентов за предоставление рассрочки по оплате цены объекта исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.
В силу положений пункта 5.1 договора, в случае неуплаты покупателем полностью или частично денежных средств в сроки, предусмотренные графиком оплаты цены объекта, продавец осуществляет в одностороннем порядке перерасчет подлежащих уплате процентов исходя из фактически оплаченной по настоящему договору основной суммы. При этом Покупатель обязан заплатить Продавцу пени в размере 0,06% с просроченной суммы, за каждый день просрочки.
Право собственности Букова В.Е. на приобретаемое нежилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество 15.11.2013.
06.12.2017 Буков В.Е. умер.
По сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей об индивидуальном предпринимателе Букове В. Е., деятельность Букова В.Е. как индивидуального предпринимателя прекращена 06.12.2017 в связи со смертью, о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.
Наследниками Букова В. Е. по закону первой очереди являются Букова Т.В., Щербакова А.В., Ураева Н.В..
Решением Металлургического районного суда города Челябинска от 20.05.2019 по делу № 2-1013/2019 с наследников Букова В. Е. взыскана задолженность за период с 21.01.2017 по 12.03.2019.
Решением Металлургического районного суда города Челябинска от 23.08.2021 по делу № 2-2203/2021 с наследников Букова В. Е. взыскана задолженность за период с 13.03.2019 по 18.03.2021.
Заочным решением Металлургического районного суда города Челябинска от 19.03.2022 по делу № 2-597/2022 с наследников Букова В. Е. взыскана задолженность за период с 19.03.2021 по 02.11.2021.
Заочным решением Металлургического районного суда города Челябинска от 16.11.2022 по делу № 2-3096/2022 с наследников Букова В. Е. взыскана задолженность за период с 03.11.2021 по 17.05.2022.
Заочным решением Металлургического районного суда города Челябинска от 20.05.2024 по делу № 2-1435/2024 с наследников Букова В. Е. взыскана задолженность за период с 18.05.2022 по 29.02.2024.
Решением Металлургического районного суда города Челябинска от 04.08.2025 по делу № 2-2250/2025 с наследников Букова В. Е. взыскана задолженность за период с 11.03.2024 по 31.03.2025.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по договору купли- продажи объекта приватизации от 14.10.2013 № 408/ПП, образовалась задолженность по неустойке (пени) за период с 01.04.2025 по 31.01.2026 за просрочку оплаты цены объекта в размере 203 868,74 руб., за просрочку оплаты процентов в размере 14 121,90 руб.
Представитель истца Комитета по управлению имущество и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.56).
Ответчики Букова Т.В., Ураева Н.В., Щербакова А.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по адресу регистрации (л.д.57,58,59).
По сведениям, имеющимся в учетах МВД России, Ураева Н.В, сменила фамилию на Торговкина (л.д.54).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Буковой Т.В., Торговкиной (Ураевой) Н.В., Щербаковой А.В. в порядке заочного производства, так как о времени и месте рассмотрения дела они извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путем размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.metal.chel@sudrf.ru.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случая, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате убытков неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершенно в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).
В соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.
В силу пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя з пределах стоимости всего причитающего им наследственного имущества.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 61 вышеуказанного Постановления Пленума, смерть должника не влечет прекращение обязательств по заключенному им договору, наследник принявший наследство, становиться должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.
В соответствии с частью 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что 14.10.2013 между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и Индивидуальным предпринимателем Буковым В.Е. заключен договор купли-продажи объекта приватизации № 408/ПП от 14.10.2013, согласно условиям которого, продавец продает, а покупатель покупает на условиях, изложенных в договоре, муниципальное недвижимое имущество - нежилое помещения № 1 общей площадью 189,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ....
Согласно пункту 2.2 договора от 14.10.2013 № 408/ПП цена объекта составляет 2 765 000, 00 (два миллиона семьсот шестьдесят пять тысяч) рублей и производится в течение 5 (пяти) лет (60 (шестьдесят) периодов), равными долями ежемесячно путем перечисления суммы по графику оплаты цепы объекта на счет Комитета.
График оплаты цены объекта, установлен приложением №1 к договору и определяет размер сумм (цена объекта и проценты), подлежащих оплате в установленные сроки платежа. Данный график не является фиксированным по основаниям подпункта 2 пункта 2.4 договора.
В случае нарушения сроков и/или размера оплаты цены объекта, установленных графиком, начисленные проценты подлежат изменению исходя из фактического исполнения обязательств по оплате цены Объекта.
В силу пункта 2.4 договора на сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка, производится начисление процентов за предоставление рассрочки по оплате цены объекта исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.
В силу положений пункта 5.1 договора, в случае неуплаты покупателем полностью или частично денежных средств в сроки, предусмотренные графиком оплаты цены объекта, продавец осуществляет в одностороннем порядке перерасчет подлежащих уплате процентов исходя из фактически оплаченной по настоящему договору основной суммы. При этом Покупатель обязан заплатить Продавцу пени в размере 0,06% с просроченной суммы, за каждый день просрочки.
Право собственности Букова В.Е. на приобретаемое нежилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество 15.11.2013.
По сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей об индивидуальном предпринимателе Букове В. Е., деятельность Букова В.Е. как индивидуального предпринимателя прекращена 06.12.2017 в связи со смертью, о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.
После смерти Букова В.Е., умершего 06.12.2017 г., заведено наследственное дело № за 2018 г. Наследниками по закону первой очереди являются: супруга Букова Т.В., дочери Щербакова А.В., Ураева Н.В. Заявленное наследственное имущество состоит из земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровой стоимостью 87 152 руб. 52 коп.; жилого дома, расположенного по адресу: ..., с кадастровой стоимостью 1 481 310 руб. 49 коп.; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: ..., с кадастровой стоимостью 9 058 555 руб.; прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок, расположенный по адресу: ... «А», с кадастровой стоимостью 30 116 руб. 40 коп.; автомобиля марки NISSAN ALMERA 1.8 COMFORT, 2004 года выпуска, регистрационный знак № (л.д. 44-47).
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Решением Металлургического районного суда города Челябинска от 20.05.2019 по делу № 2-1013/2019 с наследников Букова В. Е. взыскана задолженность за период с 21.01.2017 по 12.03.2019.
Решением Металлургического районного суда города Челябинска от 23.08.2021 по делу № 2-2203/2021 с наследников Букова В. Е. взыскана задолженность за период с 13.03.2019 по 18.03.2021.
Заочным решением Металлургического районного суда города Челябинска от 19.03.2022 по делу № 2-597/2022 с наследников Букова В. Е. взыскана задолженность за период с 19.03.2021 по 02.11.2021.
Заочным решением Металлургического районного суда города Челябинска от 16.11.2022 по делу № 2-3096/2022 с наследников Букова В. Е. взыскана задолженность за период с 03.11.2021 по 17.05.2022.
Заочным решением Металлургического районного суда города Челябинска от 20.05.2024 по делу № 2-1435/2024 с наследников Букова В. Е. взыскана задолженность за период с 18.05.2022 по 29.02.2024.
Решением Металлургического районного суда города Челябинска от 04.08.2025 по делу № 2-2250/2025 с наследников Букова В. Е. взыскана задолженность за период с 11.03.2024 по 31.03.2025.
Кроме того, решением Металлургического районного суда города Челябинска от 04 августа 2025 года, вступившим в законную силу 19 сентября 2025 года, со Щербаковой А.В., Буковой Т.В., Ураевой Н.В. взыскана неустойка за просрочку оплаты цены объекта за просрочку оплаты цены объекта за период с 01.03.2024 г. по 31.03.2025 г. в размере 263 835 руб., неустойка за просрочку оплаты процентов за период с 01.03.2024 г. по 31.03.2025 г. в размере 18 275,4 руб. (л.д.48-49).
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по договору купли- продажи объекта приватизации от 14.10.2013 № 408/ПП, образовалась задолженность по неустойке (пени) за период с 01.04.2025 по 31.01.2026 за просрочку оплаты цены объекта в размере 203 868,74 руб., за просрочку оплаты процентов в размере 14 121,90 руб. (л.д.30-38).
Представленный расчет судом проверен и признан правильным. Доказательств, подтверждающих погашение задолженности в полном объеме, в судебном заседании не добыто, ответчиками не представлено.
Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования КУиЗО г. Челябинска к Буковой Т.В., Торговкиной (Ураевой) Н.В., Щербаковой А.В. о взыскании неустойки за просрочку оплаты цены объекта и процентов подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем с Буковой Т.В., Торговкиной (Ураевой) Н.В., Щербаковой А.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 7 540 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска удовлетворить.
Взыскать солидарно с
Буковой Т.В. (...),
Торговкиной (Ураевой) Н.В. (...),
Щербаковой А.В. (...), в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска неустойку за просрочку оплаты цены объекта за период с 01.04.2025 г. по 31.01.2026 г. в размере 203 868,74 руб., неустойку за просрочку оплаты процентов за период с 01.04.2025 г. по 31.01.2026 г. в размере 14 121,90 руб.
Взыскать солидарно с Буковой Т.В. (...), Торговкиной (Ураевой) Н.В. ...), Щербаковой А.В. (...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 540 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.А. Залуцкая
Мотивированное решение составлено 08 июля 2026 года.