РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2026 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Губаевой З.Н., при секретаре Капрановой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубкова Виктора Михайловича к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Зубков В.М. обратился в суд с иском к ответчикам Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество – садовый участок с кадастровым номером № с садовым домиком, расположенный по адресу: ...
В обоснование заявленных требований указано, что хх.хх.хх года между Зубковым В.М. и Дружининым С.Р. был заключен предварительный договор купли-продажи садового участка в ... стоимостью 80 000 руб. Расчет за указанный садовый участок произведен в полном объеме, а именно в день заключения договора продавцу была передана денежная сумма в размере 40 000 руб. для оформления документов для последующей регистрации перехода права собственности, затем хх.хх.хх года продавцу была передана оставшаяся денежная сумма за садовый участок в размере 40 000 руб. Кроме того, хх.хх.хх года продавец Д.С.Р. оформил доверенность на покупателя Зубкова В.М. и его супругу Зубкову Ю.С. с полномочиями для представления интересов по всем вопросам, связанными с государственной регистрацией права собственности на земельный участок и садовый домик. хх.хх.хх года Дружинин С.Р. умер, не успев оформить право собственности на указанное имущество. Истец с момента заключения договора добросовестно владеет и пользуется указанным имуществом, несет бремя содержания. При обращении в Администрацию города Челябинска по оформлению права собственности на указанный садовый участок истцу было отказано, поскольку данный участок имеет признаки выморочного имущества. Таким образом, поскольку продавец умер, то во внесудебном порядке оформить право собственности не представляется возможным. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец Зубков В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители ответчиков Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление.
Третье лицо Зубкова Ю.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, способом защиты гражданских прав является, в том числе признание права.
В силу статей 153, 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно п. п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» возникает (изменяется, прекращается) у физического лица с момента такой государственной регистрации (за исключением случаев возникновения (изменения, прекращения) права в силу закона).
На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абз. 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.
В судебном заседании установлено, что согласно государственного акта № №, выданного хх.хх.хх года, Администрацией Металлургического района г. Челябинска Д.С.Р.. на основании решения от хх.хх.хх № № Малого Совета было предоставлено 0,0400 гектаров земли в собственность для ведения садоводства в ... (л. д. 14-15).
хх.хх.хх года между Зубковым В.М. и Д.С.Р. был заключен предварительный договор купли-продажи садового участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность, принадлежащий продавцу садовый участок в ... за 80 000 руб. Для оформления документов для продажи покупатель передал продавцу 40 000 руб., что составляет 50 % от стоимости участка. Денежные средства в сумме 40 000 руб. продавец получил полностью (л. д. 11).
Из расписки, составленной Д.С.Р. хх.хх.хх года, следует, что Д.С.Р. получил от Зубкова В.М. денежные средства в размере 40 000 руб. в счет продажи садового участка в ... ... (л. д. 12).
Таким образом, суд считает, что обязательства по договору купли-продажи от хх.хх.хх года исполнены сторонами в полном объеме, недвижимое имущество передано истцу.
хх.хх.хх года Д.С.Р. умер.
Согласно уведомления Управления Росреестра по Челябинской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельном участке площадью 400 кв. м, находящегося по адресу: ... (л. д. 18).
Как следует из отзыва Управления Росреестра по Челябинской области в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 394 кв. м, расположенном по адресу: .... В ЕГРН имеются сведения о незарегистрированных правах Д.С.Р.. как правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В ЕГРН сведения о садовом доме по вышеуказанному адресу отсутствуют (л. д. 24-26).
Таким образом, регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке не производилась. До настоящего времени право собственности на спорный объект за покупателем не зарегистрировано.
Как следует из материалов дела, истец с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком, несет бремя содержания, что подтверждается копией договора добровольного участия в проекте реконструкции линии электросетевого хозяйства ... (л. д. 16), копиями квитанций (л. д. 17).
Таким образом, судом установлено, что истец, со дня приобретения имущества, пользуется спорным недвижимым имуществом, как своими собственным, несет бремя по его содержанию. Притязания третьих лиц отсутствуют. Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права собственности продавца не является основанием для признания незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества, учитывая, что стороны совершили юридически значимые действия, направленные не только на исполнение договора, но и фактически исполнив его.
Таким образом, учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества, однако регистрация не была произведена по независящим причинам, суд приходит к выводу, что названный договор соответствует требованиям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зубкова Виктора Михайловича удовлетворить.
Признать за Зубковым Виктором Михайловичем (хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина РФ №, выдан хх.хх.хх года) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....
Решение суда является основанием для государственной регистрации права в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий З.Н. Губаева
Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2026 года.