РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 августа 2026 года г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Максимовой С.А.
при секретаре Смовжовой И.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скляровой Ю.И. к администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области, Склярову В.И. Сюткиной И.И. о признании права собственности на гараж, установил:
Склярова Ю.И. обратилась в суд с иском к администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области, Склярову В.И., Сюткиной И.И., сославшись на следующие обстоятельства дела.
<данные изъяты> Склярова Ю.И. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан Красногвардейского района Белгородской области <данные изъяты> являлась собственником <данные изъяты> доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Собственниками остальных долей в праве на квартиру, являлись Сюткина И.И. и Скляров В.И. В <данные изъяты> за счет собственных средств членами семьи был построен гараж на территории, которая относится к многоквартирному жилому дому. Право собственности на гараж не было зарегистрировано. Из-за отсутствия на гараж правоустанавливающих документов, Склярова Ю.И. лишена возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться указанной недвижимостью, также не может выкупить земельный участок под ним. Земельный участок под нежилым строением используется для эксплуатации гаража, вид использования не связан с осуществлением предпринимательской деятельности. Гараж соответствует всем строительным и санитарным нормам. между Скляровой Ю.И., иными собственниками и Перебайловой Е.А. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Однако спорный гараж они не продавали, пользовались им для обслуживания бытовых нужд.
Склярова Ю.И. просит признать за ней право собственности на нежилое здание –гараж 1987 года постройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание Склярова Ю.И. и ее представитель Новгородова Ю.В., извещенные надлежащим образом посредством ГЭПС и электронным заказным письмом, не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Иск поддерживают.
Представитель ответчика - администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения в электронном виде по адресу электронной почты priemnaya@kg.belregion.ru в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление о признании иска.
Ответчики Сюткина И.И. и Скляров В.И., уведомленные о времени, месте и дате рассмотрения дела электронными заказными письмами, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Иск признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания уведомлен по адресу электронной почты 31_upr@rosreestr.ru, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо: Перебайлова Е.А., извещенная надлежащим образом электронным заказным письмом, в суд не явилась.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на объект недвижимости - гараж.
Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований ему разъяснены и понятны. Ответчики по делу представитель администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области, Скляров В.И., Сюткина И.И. понимают значение и последствия признания иска, требования истицы признали добровольно.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Кроме признания ответчиками иска, его обоснованность подтверждается следующими доказательствами.
Из материалов дела следует, что Склярова Ю.И., Скляров В.И., Сюткиной И.И., Скляров И.М. (умер <данные изъяты> на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность от <данные изъяты>. являлись собственниками общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В <данные изъяты>. за счет собственных средств Скляровыми на территории, относящейся к многоквартирному жилому дому, был построен гараж. Однако право собственности на гараж не было зарегистрировано.
По договору купли-продажи от Перебайлова Е.А. купила у Скляровой Ю.И., Склярова В.И., Сюткиной И.И. указанную квартиру. Однако спорный гараж они не продавали, пользовались им для обслуживания бытовых нужд.
Техническим планом подтверждается, что по адресу: <адрес> действительно имеется объект недвижимого имущества здание - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный непосредственно на земельном участке с кадастровым номером № Рыночная стоимость гаража составляет 80 390 руб., что подтверждается отчетом об оценке ЧПО Филипенко А.Ю. от 13 мая 2025 г. №№
Согласно Правил землепользования и застройки Засосенского сельского поселения, утвержденных распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области от 8 апреля 2021 г. №154, данный земельный участок находится в зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, вид разрешенного использования земли- размещение индивидуальных гаражей для собственных нужд.
Из пояснений представителя истца Новгородовой Ю.В. в ходе подготовки следует, что гараж был возведен в <данные изъяты>. собственниками квартиры №№ дома № по ул. <адрес> за счет собственных средств и своими силами, которым они пользуются до настоящего времени. Право собственности на гараж не зарегистрировано. Скляров В.И. и Сюткина И.И. не претендуют на доли в праве собственности на указанный гараж.
Согласно справке руководителя Засосенской территориальной администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области от 19 июня 2026 г. Склярова Ю.И., проживающая по адресу: <адрес> в период с 1995 г. по 2023 г. действительно производила строительство нежилого здания (гаража) своими силами без получения разрешения на строительство. Владеет и пользуется данным имуществом по настоящее время.
Справкой начальника управления имущественных и земельных отношений администрации Красногвардейского муниципального округа от 19 июня 2026 г. подтверждается, что в случае признания права собственности за Скляровой Ю.И. на нежилое задние – гараж, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> данный земельный участок будет предоставлен в собственность или аренду без проведения торгов собственнику объекта капитального строительства.
Правопритязания иных лиц на гараж отсутствуют, доказательств обратного суду не представлено.
Судом установлено, что гараж не нарушает установленный градостроительный регламент (Правила застройки и землепользования), находится в границах земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- размещение гаражей для собственных нужд. Земельный участок для строительства гаража использован физическим лицом для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Не целевого использования не выявлено.
При таких обстоятельствах исковые требования Скляровой Ю.И. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Скляровой Ю.И. (паспорт №) к администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области (ИНН 3100050145), Склярову В.И. (паспорт №), Сюткиной И.И. (паспорт №) о признании права собственности на гараж- удовлетворить.
Признать за Скляровой Ю.И. право собственности на нежилое здание гараж <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение суда 18 августа 2026 г.
Председательствующий судья Максимова С.А.