РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2026 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Латыпова P.P., при ведении протокола секретарём судебного заседания Капустиной Е.В., с участием лиц, участвующих в деле: представителя истца ФИО8, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0036-01-2026-006071-43 (2-4320/2026) по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В основание иска указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: г Иркутск, <адрес обезличен>, площадь которой в соответствии с выпиской из ЕГРН составляет 44,5 кв.м.
При проведении кадастровых работ установлено, что в спорной квартире выполнены монтажные работы в виде установки ненесущих перегородок между кухней (помещение <Номер обезличен>) и жилой комнатой (помещение <Номер обезличен>), а также в жилой комнате (помещение <Номер обезличен>), с образованием жилой комнаты (помещение <Номер обезличен>), для обеспечения инсоляции кухни (помещение <Номер обезличен>) в перегородке между кухней (помещение <Номер обезличен>) и жилой комнатой (помещение <Номер обезличен>) установлены окна, границы помещений кухни (помещение <Номер обезличен>) и санузла (помещение <Номер обезличен>) без изменений, «мокрые точки» без изменений. В результате произведенных замеров площадь квартиры составила 43,7 кв.м.
23.07.2026 истец обратился с заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ответ на заявление не поступил.
В соответствии с экспертными заключениями от 14.07.2026, от 23.07.2026 вышеуказанные изменения соответствуют строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с чем истец в соответствии со статьями 25, 26, 29, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьями 12, 234, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 43,7 кв.м., в перепланированном состоянии.
Истец ФИО2 не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), просит о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие истца в соответствии с частью 5 статьей 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, повторив доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика администрации г. Иркутска ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просит суд отказать в их удовлетворении полностью, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Способы защиты гражданских, жилищных прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, статьей 11 ЖК РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (статья 17 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, площадью 43,7 кв.м. (ранее - площадью 44,5 кв.м.), в том числе жилой 23,8 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН с 22.12.2025, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.06.2026, техническим паспортом, составленным на 25.02.2026.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), в которых раскрыты понятия переоборудования (переустройства), перепланировки.
Согласно пункту 1.7.1 Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункты 1.7.2, 1.7.3 Правил).
Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (часть 2 статьи 26 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан осуществлять надлежащее содержание помещения, при этом, не допуская нарушения прав других собственников помещений в многоквартирном доме и соблюдая требования действующего законодательства, в том числе при осуществлении перепланировки, переустройства.
Из технического плана жилого помещения от 01.07.2026, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что в состав спорного жилого помещения, общей площадью 43,7 кв.м., входят помещение <Номер обезличен> - коридор, площадью 7,4 кв.м., помещение <Номер обезличен> – совмещённый санузел, площадью 5,3 кв.м., помещение <Номер обезличен> - кухня, площадью 7,2 кв.м., помещение <Номер обезличен> – жилая комната, площадью 11,0 кв.м., помещение <Номер обезличен> – жилая комната, площадью 12,8 кв.м., а также лоджия, площадью 2,9 кв.м.
Заключением ИП ФИО5 <Номер обезличен> от 01.07.2026 установлено, что в спорной квартире произведена перепланировка в виде установки ненесущих перегородок между кухней (помещение <Номер обезличен>) и жилой комнатой (помещение <Номер обезличен>), а также в жилой комнате (помещение <Номер обезличен>), с образованием жилой комнаты (помещение <Номер обезличен>), для обеспечения инсоляции кухни (помещение <Номер обезличен>) в перегородке между кухней (помещение <Номер обезличен>) и жилой комнатой (помещение <Номер обезличен>) установлены окна, границы помещений кухни (помещение <Номер обезличен>) и санузла (помещение <Номер обезличен>) без изменений, «мокрые точки» без изменений. В результате произведенных замеров площадь квартиры составила 43,7 кв.м.
Таким образом, оценивая представленные письменные доказательства, руководствуясь статьями 25, 26, 29 ЖК РФ, пунктами 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил, суд приходит к выводу, что в спорном жилом помещении была произведена перепланировка, в результате которой выполнены установка ненесущих перегородок между кухней (помещение <Номер обезличен>) и жилой комнатой (помещение <Номер обезличен>), а также в жилой комнате (помещение <Номер обезличен>), с образованием жилой комнаты (помещение <Номер обезличен>), в перегородке между кухней (помещение <Номер обезличен>) и жилой комнатой (помещение <Номер обезличен>) установлены окна, в результате чего общая площадь квартиры составляет 43,7 кв.м. (до перепланировки - 44,5 кв.м.).
В судебном заседании установлено, что перепланировка в спорном жилом помещении произведена истцом самовольно, вместе с тем суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии по следующим основаниям.
Согласно заключению специалиста ООО «....» ФИО6 о техническом состоянии конструкций квартиры от 14.07.2026, дополнительному заключению от 04.09.2026 при перепланировке квартиры истца произведены работы внутри помещения, конструктивные элементы дома не затрагивались, общее имущество иных жильцов и собственников в доме не затрагивалось, уменьшение или увеличение общего имущества собственников дома в данном случае отсутствует. Планировка помещений жилого дома не нарушает требований СП54.133330.2016, актуализированная версия СНиП 31-01-2003 и СанПиН 2.13684-21, в части требований к инсоляции и площадям жилых комнат, а также площадям подсобных помещений.
Конструктивные решения отвечают требованиям СП 14.13330.2018 с изм. 1,2,3 актуализированная редакция СНиП 1I-7-81*. обеспечивающим прочность и устойчивость при эксплуатации жилого дома.
Трещины и разрушения в несущих стенах, перегородках, перекрытиях, полах, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, отсутствуют.
Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, не обнаружено.
Перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в соседних квартирах.
Установленные в несущей перегородке между кухней и жилой комнатой <Номер обезличен> панорамные окна в количестве 3 штук (ГОСТ 23166-2024), полностью обеспечивают доступ естественного (дневного) освещения в помещение кухни.
Согласно заключению АНО «Научно-исследовательский институт ВДПО Сибири и Дальнего Востока» от 23.07.2026 квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, после перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от 09.09.2026 <Номер обезличен> выполненная перепланировка спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (СанПИн 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»).
Суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы иных лиц, а также не создает угрозы жизни или здоровью граждан.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь частью 4 статьи 29 ЖК РФ, суд приходит к выводу о возможности сохранить спорное жилое помещение, общей площадью 43,7 кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом от 01.07.2026.
Таким образом, руководствуясь статьями 25, 26, 29 ЖК РФ, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (СНИЛС <Номер обезличен>) к администрации г. Иркутска (ОГРН 1053808211610) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состояние квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой 23,8 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Р.Р. Латыпов
Мотивированное решение составлено 21 сентября 2026 года.