ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 г. Республика Башкортостан, г. Дюртюли
Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гильфановой Р.Р., при секретаре Ахметовой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам, установил:
ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей и почтовых расходов в размере <данные изъяты> рублей, указав в обоснование, что между истцом и ответчиком заключены договора аренды № и № ДД.ММ.ГГГГ, истец предоставил ответчику нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Арендная плата составляла по договору аренды № – <данные изъяты> рублей ежемесячно, по договору аренды № – <данные изъяты> рублей ежемесячно. ФИО3 с момента заключения договора № ни разу не внес денежные средства, по договору № произвел частичную оплату на общую сумму <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия, которая оставлена без ответа. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, согласно условию соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взаимоотношения прекращены за исключением взаиморасчетов сторон. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда РБ ФИО1 признан несостоятельным и введена процедура реализации имущества должника с утверждением финансового управляющего ФИО2, являющегося членом Союза «УрСО АУ».
ДД.ММ.ГГГГ представитель истца в лице финансового управляющего ФИО2 уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины <данные изъяты> рублей, почтовые расходы <данные изъяты> рублей.
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель в лице финансового управляющего ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причины неявки неизвестны.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на предоставление суду возражений по иску и доказательств в их подтверждение, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Избрав такой способ защиты своих прав, доказательств, в подтверждение имеющихся возражений относительно заявленных исковых требований, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не представил.
Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика, уважительных причин неявки в судебное заседание ответчик не представил.
С учетом изложенного, на основании ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).
В соответствии с п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., торговой площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> сроком на ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора аренды (раздел 3.1) арендная плата составляет <данные изъяты> рублей и вносится ежемесячно в кассу или на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца.
Согласно п.3.5 договора, в случае просрочки платежа по арендной плате, последующих платеж направляется в первую очередь на погашение основной и переменной части за просроченный период.
Также по условиям договора аренды (п.3.3), за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки арендной платы.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял в аренду вышеуказанное нежилое помещение.
По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., торговой площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> сроком на ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора аренды (раздел 3.1) арендная плата составляет <данные изъяты> рублей и вносится ежемесячно в кассу или на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца.
Согласно п.3.5 договора, в случае просрочки платежа по арендной плате, последующих платеж направляется в первую очередь на погашение основной и переменной части за просроченный период.
Также по условиям договора аренды (п.3.3), за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки арендной платы.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял в аренду вышеуказанное нежилое помещение.
Ответчиком ФИО3 по договору № частично оплачена сумма арендных платежей: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, истцом указано о погашении ответчиком суммы платежей итого в размере <данные изъяты> рублей.
Как следует из расчета истца, арендная плата по договору аренды № ответчиком не оплачена за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> - <данные изъяты>, где <данные изъяты> рублей – сумма начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей - оплаченная сумма, ДД.ММ.ГГГГ х <данные изъяты> рублей (ежемесячная плата).
Согласно п. 3.3 договора начислена неустойка в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки арендной платы начиная со следующего дня обязательного платежа, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, всего в размере <данные изъяты> рублей: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.
Ответчиком ФИО3 по договору № частично оплачена сумма арендных платежей: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, итого на сумму <данные изъяты> рублей.
Из расчета истца, по договору аренды № следует, что арендная плата ответчиком не оплачена за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> - <данные изъяты>, где <данные изъяты> рублей – сумма начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей - оплаченная сумма, ДД.ММ.ГГГГ х <данные изъяты> рублей (ежемесячная плата).
Согласно п. 3.3 договора начислена неустойка в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки арендной платы начиная со следующего дня обязательного платежа, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, всего в размере <данные изъяты> рублей: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.
Расчеты истца судом проверены, являются арифметически верными, соответствуют условиям договоров и требованиям закона.
Доказательств иной оплаты арендных платежей ответчиком не представлено.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В абзаце 3 пункта 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что основаниями для отмены судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, неустойка не может быть уменьшена по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ниже предела, установленного в пункте 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть ниже средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц и ключевой ставки Банка России, которые действовали в период нарушения (с учетом пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит предписание о том, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
Оснований для снижения суммы неустойки у суда не имеется, поскольку каких – либо конкретных исключительных обстоятельств, заслуживающих внимание и позволяющих снизить размер неустойки, ответчиком в дело не представлено.
Соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса.
С ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
уточненные исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 Абасгулу оглы о взыскании задолженности по арендным платежам, удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, по отправке почтовой корреспонденции в размере <данные изъяты> рублей.
Разъяснить ответчику, что он в течение 7 дней со дня получения копии решения может подать заявление об отмене этого решения в случае представления доказательств об уважительности не явки на судебное заседание, о которых он не имел возможности сообщить суду, при этом необходимо ссылаться на обстоятельства и представлять доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.Р.Гильфанова
В мотивированной форме решение изготовлено 31.03.2026г.