РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации хх.хх.хх г. года ...
Прионежский районный суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Т.В.Барановой,при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелии, ФИО2, дачному некоммерческому товариществу «Логмозерское», ФИО7, ФИО5, ФИО6 о признании и исправлении реестровой ошибки, установила:
ФИО1 (далее также по тексту - истец) обратился в суд с исковыми требованиями к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее также по тексту ответчик, Министерство), кадастровому инженеру ФИО2, согласно которым просил признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; установить местоположение границ указанного земельного участка по координатам характерных точек, определенных по результатам судебной землеустроительной экспертизы.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о границах земельного участка, принадлежащего истцу, внесены в ЕГРН. Однако при вынесении на местность сведений ЕГРН о координатах точек границ земельных участков кадастровым инженером было выявлено, что фактическое местоположение земельного участка истца не соответствует местоположению земельного участка по сведениям ЕГРН. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с названными исковыми требованиям.
Определением Прионежского районного суда от хх.хх.хх г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен кадастровый инженер ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены - ООО «Вента-XXI», ГКУ РК "Прионежское центральное лесничество", МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, ФИО3, ФИО4.
Определением Прионежского районного суда от хх.хх.хх г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ДНТ «Логмозерское», ФИО7, ФИО5, ФИО6.
В судебном заседании представитель истца ФИО13, действующая по доверенности, поддержала заявленные требования.
Иные участники процесса, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества.
Постановлением администрации Прионежского муниципального района от хх.хх.хх г. ДНТ «Логмозерское» на праве аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, расположенный в районе ..., сроком до хх.хх.хх г., разрешенное использование – для размещения ДНТ «Логмозерское» с подъездной дорогой, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения (л.д.177, т.1).
Государственный кадастровый учет земельных участков был осуществлен хх.хх.хх г. решением органа кадастрового учета на основании заявлений о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости от хх.хх.хх г., межевого плана от хх.хх.хх г., подготовленного в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием 40 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в ....
Государственный кадастровый учет земельных участков в связи с изменением вида разрешенного использования с «для размещения ДНТ «Логмозерское» с подъездной автодорогой» на «для ведения дачного хозяйства» был осуществлен хх.хх.хх г. решением органа кадастрового учета на основании заявления о государственном учете объекта недвижимости от хх.хх.хх г., постановлений администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия от хх.хх.хх г..
Таким образом, границы земельных участков, входящих в состав ДНТ «Логмозерское» были определены единовременно при проведении кадастровых работ по образованию всех ... земельного участка, споров по местоположению границ не имелось, земельные участки фактически использовались собственниками, а также ДНТ «Логмозерское».
Решением Прионежского районного суда от хх.хх.хх г. по иску ФИО9, ФИО10, ФИО11 было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, расположенных в ДНТ «Логмозерское».
Данное обстоятельство было установлено в результате проведения ИП ФИО12 землеустроительной экспертизы.
Так, согласно заключению эксперта ФИО12 при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения границ земельного участка была допущена реестровая ошибка, которая была продублирована в сведениях о местоположении всех 40 земельных участках, входящих в состав ДНТ «Логмозерское». Реестровая ошибка заключается в неверных значениях координат характерных точек границ земельного участка. При сопоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН и данных, полученных в ходе натурных измерений, установлено несоответствие фактических границ земельных участков на местности границам земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Экспертом в качестве исправления кадастровой ошибки предложен каталог координат поворотных точек границ земельных участков, в т.ч. участка истца по настоящему иску:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Выводы проведённой по вышеназванному делу экспертизы ИП ФИО12 были приняты судом. Решение суда по названному выше иску вступило в законную силу.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п.45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка, кадастровой ошибке.
Согласно статье 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Во всех случаях реестровая (кадастровая) ошибка производна от ошибки в первичном источнике информации о земельном участке.
В соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
Представитель истца указала, что помимо реестровой ошибки, между смежными землепользователями спора по границам участков не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что в материалах дела имеются доказательства наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и оснований для удовлетворения требований истца.
Поскольку экспертом в экспертном заключении было указано на наличие реестровой ошибки в местоположении всех земельных участков, входящих в состав ДНТ «Логмозерское», то имеется возможность исправления реестровой ошибки в отношении участка истца, входящего в состав ДНТ «ЛОгмозерское».
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей. Учитывая, что нарушение прав истца не является следствием действий ответчика, расходы по уплате госпошлины, суд относит на сторону истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....
В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установить местоположение границ указанного земельного участка по координатам характерных точек, определенных по результатам судебной землеустроительной экспертизы:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В.Баранова
Мотивированное решение суда составлено хх.хх.хх г.