РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
21 августа2026 г. г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Максимовой С.А.
при секретаре Смовжовой И.Л.
с участием истицы Костенниковой Л.М., ответчиков Костенникова И.С., Флигинских Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенниковой Л.М. к администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области, Костенникову И.С., Флигинских Е.Г., Башкиревой Н.Н. о признании права собственности на дом блокированной застройки, установил:
Костенникова Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области, Костенникову И.С., Флигинских Е.Г., Башкиревой Н.Н. о признании права собственности на дом блокированной застройки.
Сослалась на то, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность гражданам Красногвардейского района г., заключенного между Костенниковой Л.М. и администрацией п. Красногвардейское Белгородской области, Костенникова Л.М. приобрела в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, <данные изъяты> Однако фактически в собственность ей было представлено жилое помещение – дом блокированной застройки, расположенный на отдельном земельном участке, находящемся в собственности истицы, с подведенными к нему коммуникациями, имеющий отдельный вход и надворные постройки. Согласно техническому плану от 15 октября 2025 г. объектом недвижимости является жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты>
Костенникова Л.М. просит признать за нею право собственности на жилой дом блокированной застройки <данные изъяты>
В судебном заседании истица Костенникова Л.М. иск поддержала, дала пояснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления.
Представитель ответчика - администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области в судебное заседание, извещенный надлежащим образом по адресу электронной почты, в суд не явился. Иск признает в полном объеме, о чем представлено письменное заявление.
Ответчики: Костенников И.С. и Флигинских Е.Г. иск признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления. Костенников И.С. не претендует на долю в указанном имуществе.
Ответчица Башкирева Н.Н., извещенная надлежащим образом посредством ГЭПС, в суд не явилась.
Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, извещенный надлежащим образом электронным заказным письмом в суд не явился, представил суду письменный отзыв.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Костенниковой Л.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки или на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 34 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.
В силу ч. 6 ст. 35 ГрК РФ в перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи, в связи с чем использование земельного участка истцом по целевому назначению не противоречит требованиям градостроительного законодательства.
Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.
Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки»).
Как следует из пункта 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2025), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22 декабря 2025 г., законом допускается раздел жилого дома с образованием объектов блокированной застройки при соблюдении требований градостроительного и земельного законодательства.
С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее - ГрК РФ).
Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п. 2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. В результате внесенных в ГрК РФ изменений из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст.1 ГрК РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 № 350-пр внесены изменения в термины, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденного и введенного в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом ранее, в соответствии с пунктами 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 (в редакции, действующей до 18 июня 2023), под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. В свою очередь под блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными понималась застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Из материалов дела следует, что по договору на передачу и продажу квартир в собственность гражданам Красногвардейского района Костенникова Л.М. приобрела квартиру <данные изъяты> Количество членов семьи – два: Костенникова Л.М. и сын Костенников И.С.. Костенников И.С. не претендует на долю в указанном имуществе.
Фактически принадлежащее истице жилое помещение является не квартирой, а блоком жилого дома блокированной застройки.
Техническим планом от 15 октября 2025 г. подтверждается, что по адресу: <адрес> действительно имеется объект недвижимого имущества, указанный как жилой дом блокированной застройки, <данные изъяты>. Данный объект является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, то есть является блоком жилого дома блокированной застройки. Кадастровый номер объекта недвижимости №
Реконструкция объекта недвижимости не проводилась, площадь изменилась за счет уточнения промеров с использованием современных приборов измерения и применения новых инструкций по вычислению площадей объектов недвижимости.
Автономность коммуникаций каждого помещения (блока жилого дома) подтверждается платежными документами на оплату жилищно-коммунальных услуг, содержащими сведения о раздельных лицевых счетах в отношении каждого помещения (блока).
По смыслу приведенных нормативных положений, главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами) с отдельным выходом на земельный участок. Правовой режим домов блокированной застройки, вопреки доводам Флигинских Е.Г., в настоящее время не ставится в зависимость от наличия или отсутствия общего чердака и иных вспомогательных помещений, либо коммуникаций, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В информационной системе ЖКХ по адресу: <адрес> значится тип дома: жилой дом блокированной застройки, кадастровый номер №
Изложенные обстоятельства подтверждаются планом строения, фотографиями жилого дома, из которых усматривается, что спорный жилой объект представляет собой самостоятельный изолированный блок с отдельными коммуникациями и не имеет мест общего пользования с соседним блоком.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом с момента постройки (1917 г.) имеет в своем составе существующие блоки, расположенные на отдельных земельных участках. Общим является только стена (без проемов) между соседней составной частью. Входящие в состав домовладения помещения (жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения) являются блоками жилого дома блокированной застройки.
Занимаемый истцом дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> расположен на обособленном земельном участке, с кадастровым номером № <данные изъяты> принадлежащем на праве собственности Костенниковой Л.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН г., выпиской из постановления главы Красногвардейской поселковой администрации Красногвардейского района Белгородской области
Второй блок дома, зарегистрированный как «квартира», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Флигинских Е.Г. и Башкиревой Н.Н. на праве общей долевой собственности. По указанному адресу расположен земельный участок <данные изъяты> вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве собственности Флигинских Е.Г. на основании выписки из похозяйственной книги (свидетельства о государственной регистрации права
Таким образом, судом установлено, что указанный жилой дом с момента постройки в 1917 г. имеет в своем составе существующие блоки, что соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства Сводом правил СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Общими являются только стены (без проемов) между соседними составными частями, расположенными на отдельных земельных участках. Входящие в состав домовладения помещения (жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения) являются блоками жилого дома блокированной застройки.
Суд приходит к выводу, что принадлежащее Костенниковой Л.М. обособленное жилое помещение отвечает установленным в законе признакам дома блокированной застройки.
Признание за истцом в судебном порядке права собственности на дом блокированной застройки позволит реализовать в полном объеме права собственника недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права. При этом выбор способа защиты принадлежит истцу. Притязаний других лиц на спорный дом блокированной застройки не заявлено, право собственности истца никем не оспаривается.
При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Иск Костенниковой Л.М. (паспорт №) к администрации Красногвардейского муниципального округа Белгородской области (ИНН 3100050145), Костенникову И.С. (паспорт №), Флигинских Е.Г. (паспорт №), Башкиревой Н.Н. (паспорт №) о признании права собственности на дом блокированной застройки- удовлетворить.
Признать за Костенниковой Л.М. право собственности на дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 31 августа 2026 г.
Председательствующий судья Максимова С.А.