РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 февраля 2026 года с. Владимиро-Александровское
Партизанский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Коженовской Н.В., при секретаре Нижегородцевой С.В., с участием представителя истца по нотариальной доверенности от 08.10.2025 Пискун В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова В.Н. к садоводческому некоммерческому товариществу «Золотое кольцо» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
представитель истца обратилась в суд с иском к СНТ «Золотое кольцо» о признании за Фролова В.Н. права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1008 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что с 2004 года по настоящее время истец является фактическим правообладателем указанного земельного участка. Истец принят в члены СНТ «Золотое кольцо», что подтверждается копией членской книжкой от 16.09.2004. С 2004 года по настоящее время истец открыто добросовестно владеет и пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, задолженности по оплате целевых и членских взносов не имеет. Истец использует участок по назначению, ухаживает за ним, выращивает плодоовощные культуры. С 2004 года по настоящее время право притязаний в отношении спорного участка никто не предъявлял.
Первоначально земельный участок был предоставлен в 1993 году в пользование под садоводство продавцу участка – ФИО4, на основании решения Малого Совета Партизанского районного Совета народных депутатов от 20.05.1993 № 104, выдан Государственный акт на право собственности на землю № №, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.
Истец купил спорный земельный участок у ФИО4 по договору купли-продажи, соответствующая запись о чем составлена председателем правления СНТ «Золотое кольцо» в государственном акте. Договор на сегодняшний день утерян.
Истец с 2004 года владеет земельным участком как своим собственным имуществом.
Никто прав на данный объект после его отчуждения не заявлял.
В свою очередь Фролова В.Н. на протяжении 20 лет открыто, добросовестно владеет спорным земельным участком, как своим собственным.
В июле 2025 года истец обратилась в администрацию Партизанского муниципального округа Приморского края с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность бесплатно. Уведомлением от 08.07.2025 № 3124/8 истцу было отказано в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок предоставлен третьему лицу на основании Государственного акта на право собственности на землю № ПК13-001840, выданного Советом народных депутатов Партизанского района.
Истец, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила представителя, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке, возражений по существу спора не представил.
Привлеченная судом в порядке ч. 3 ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в качестве ответчика администрация Партизанского муниципального округа Приморского края, в судебное заседание своего представителя в суд не направила, возражений по существу спора не представила.
Суд, при указанных обстоятельствах, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 (далее – Закон №137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 Закона №137-ФЗ).
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим – гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.п. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что с 2004 года и по настоящее время, истец является фактическим владельцем земельного участка площадью 1008 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>
Данный земельный участок на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на землю № ПК13-001840, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №, принадлежал ФИО10
Истец приобрела указанный земельный участок у ФИО11 Для юридической значимости сделки истцу был передан Государственный акт на право собственности на землю № ПК13-001840, в который председателем правления СНТ «Золотое кольцо» внесена запись о переходе права.
На основании копии членской книжкой от 16.09.2004 истец является пользователем земельного участка, расположенного в границах СНТ «Золотое кольцо» с 2004 года.
Данным имуществом истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно более 20 лет.
Доброшенная в судебном заседании свидетель ФИО12 – соседка истца, владеющая участком 200/2, пояснила, что в спорный земельный участок первоначально принадлежал ФИО13 который затем продал дом истцу. Истец обрабатывает земельный участок с 2004 года. Свидетель не слышала, чтобы к истцу кто-либо предъявлял претензии по поводу его владения данным земельным участком. Истец с момента приобретения данного земельного участка фактически владеет и пользуется им более 20 лет.
Суд приходит к выводу, что возможно признать за истцом право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку истец с 2004 года в течение более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на данный объект за истцом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фролова В.Н. к садоводческому некоммерческому товариществу «Золотое кольцо» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности в силу приобретательной давности за Фролова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города ФИО2 (паспорт №, выданный <адрес> края 10 апреля 2002 года, код подразделения №), на земельный участок, площадью 1008 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м (МСК-25)
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд Приморского края.
Судья Н.В. Коженовская
Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2026 года.