РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2026г. <адрес>
Партизанский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вахрушевой О.А.
при секретаре Мухориной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Г.Т. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДНТ «Падь Садовая», П.А.В. с привлечением третьих лиц – кадастрового инженера К.В.А., П.А.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
истец, А.Г.Т. обратилась в суд с исковым заявлением в котором просила: признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- для садоводства, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,-реестровой ошибкой; установить фактические границы земельного участка в соответствии с каталогом координат, предусмотренным Свидетельством на право собственности на землю РФ IV № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе судебного разбирательства дополнила требованием о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой.
В обоснование исковых требований истец А.Г.Т. указала о том, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно Свидетельству на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № с/о «Падь Садовая» предоставлен общей площадью <данные изъяты>.м, на основании решения малого <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно схеме участка №. При подготовке кадастровым инженером межевого плана и при внесении сведений в ЕГРН указана площадь участка <данные изъяты>.м, а также были установлены границы участка в иных координатах. По заключению кадастрового инженера ООО «Геодезия и Кадастр» по результатам проведенного исследования установлено, что в сведениях о границах и площади земельного участка имеется реестровая ошибка. Данные содержащиеся в ЕГРН не соответствуют данным Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Фактические границы земельного участка, в которым истец с ДД.ММ.ГГГГ года использует земельный участок отличаются от установленных в свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ, а также от установленных в ЕГРН. Фактическое использование земельного участка истца влечет пересечение границ с земельным участком №.
В ходе судебного разбирательства А.Г.Т. на удовлетворении исковых требования настаивала, считает, что в ЕГРН занесены неверные сведения о площади ее участка и его границах. Со стороны соседних собственников земельных участков допущено нарушение ее права собственности, т.к. первоначально ей был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>.м.
В судебное заседание ответчики и их представители не явились, извещались судом надлежащим образом. Ходатайств заявлений в адрес суда не поступало.
Третьи лица о дне и времени судебного заседания также извещались надлежащим образом, ходатайств, заявлений в адрес суда не поступало.
Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав ситца, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с материалами дела истец А.Г.Т. является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Из заключения ООО «Центра экспертиз и проектирования» «Геодезия и Кадастр» сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированных в ЕГРН не соответствуют сведениям, указанным в Свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.
Из письменных возражений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что Управлением ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности А.Г.Т. на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> В качестве документа- основания государственной регистрации права собственности на указанный участок в орган регистрации прав стороной предоставлено свидетельство на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный земельный участок имеет статус ранее учтенный, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Из реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что А.Г.Т. ДД.ММ.ГГГГ обращалась в филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением об устранении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении участка, с указанного времени площадь участка по данным ЕГРН <данные изъяты> кв.м.
Из предоставленных суду сведений, следует, что кадастровым инженером К.В.А. был выполнен ДД.ММ.ГГГГ межевой план земельного участка с кадастровым номером №, акт согласования границ участка площадью <данные изъяты>.м, границы участка были согласованы с собственником соседнего участка № ФИО8 (на момент судебного разбирательства земельный участок с кадастровым номером №- собственником является П.А.А.), согласование границ участка с собственником соседнего участка с кадастровым номером № (на момент судебного разбирательства собственник участка- П.А.В.) не требовалось, кадастровый учет участка пройден.
ДД.ММ.ГГГГ А.Г.Т. направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в виду не предоставления акта согласования границ участка, отсутствует реквизиты документа, удостоверяющего личность заинтересованного лица ФИО8
ДД.ММ.ГГГГ А.Г.Т. направлены дополнительные документы. Кадастровый учет пройден.
Из заключения кадастрового инженера ИП ФИО9 в отношении участка с кадастровым номером №, граничащего с земельным участком А.Г.Т., выполненному ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок П.А.В. с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. Из кадастровой съемки видно, что земельный участок с кадастровым номером № используется по факту меньшей площади, чем установлена в ЕГРН, граница земельного участка установлена согласно координатам углов поворотов, указанных в Свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии №.
Таким образом, на момент судебного разбирательства по данным ЕГРН, с учетом внесенных сведений о границах участков с кадастровыми номерами №, №, № наложений не имеется.
Как пояснила в судебном заседании А.Г.Т., она пользуется частью участка до межи в сторону участка ФИО10 с кадастровым номером №, полагая, что данная часть земельного участка необоснованно не включена в границы ее земельного участка.
Из заключения кадастрового инженера № ООО «Центр экспертиз и проектирования «Геодезия и Кадастр», участок А.Г.Т. по сведениям Свидетельства на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок А.Г.Т. должен иметь другую конфигурацию, иную площадь.
Однако, как установлено в ходе судебного разбирательства А.Г.Т. пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ площадью, которая внесена в ЕГРН.
Таким образом, А.Г.Т. пользуется земельным участком на местности более 15 лет, при этом часть участка до межи, в сторону участка ФИО10 с кадастровым номером №, является собственностью ФИО10, входит в границы его земельного участка, границы земельного участка ФИО10 соответствует Свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Границы участка А.Г.Т. при проведении межевых работ кадастровым инженером К.В.А. в ДД.ММ.ГГГГ согласованы со смежными пользователями, при этом согласование границ участка с ФИО10, собственником участка с кадастровым номером №, не требовалось. На основании межевого плана от 1ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были занесены сведения о земельном участке А.Г.Т., по ее заявлению.
Изменение сведений о границах участка с кадастровым номером № и его площади приведет к нарушению прав смежных собственников.
В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона ч. 3 ст. 61, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Кадастровым инженером К.В.А. не была допущена реестровая ошибка либо техническая ошибка, им при выполнении кадастровых работ по обращению заказчика А.Г.Т. выявлен факт несоответствия фактических границ участка и его площади данным свидетельства о праве собственности на землю.
При этом, в ЕГРН занесены сведения о границах участка № на основании проведения кадастровым инженером межевых, кадастровых работ, и после согласования границ участка с соседними пользователями, по заявлению А.Г.Т.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. При этом целью обращения лица, право которого нарушено, в суд является восстановление нарушенного права этого лица.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона N 218-ФЗ ЕГРН состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).
Внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в п. 4 ч. 5 ст. 8 Закона N 218-ФЗ, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (ст. 13 Закона N 218-ФЗ).
В силу ч. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Избранный истцом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения, в случае удовлетворения исковых требований должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Суд пришел к выводу о том, что, заявляя требование об исправлении реестровой ошибки, истец фактически устанавливает границы земельного участка. Определение пределов права собственности путем исправления реестровой ошибки и внесения изменений в сведения ЕГРН в части координат границ с кадастровым номером № с учетом наличия спора о праве, не представляется возможным, в связи с чем, в удовлетворении требований следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление А.Г.Т. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДНТ «Падь Садовая», П.А.В., с привлечением третьих лиц – кадастрового инженера К.В.А., П.А.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в <адрес> суд, через Партизанский районный суд со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Вахрушева О.А.