РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2026 года с. Владимиро-Александровское
Приморского края
Партизанский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Коженовской Н.В., при секретаре Нижегородцевой С.В., с участием представителя истца Бондаренко Е.В., действующей по нотариальной доверенности от 03 июня 2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Змовик Г.Н. к потребительскому гаражному кооперативу «Боцман» о признании права собственности на объекты недвижимости, установил:
представитель истца обратилась в суд с иском к потребительскому гаражному кооперативу «Боцман» (далее - ГК «Боцман»), в котором просила, с учетом уточнения исковых требований в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), признать отсутствующим право собственности ГК «Боцман» на объект недвижимости с кадастровым номером №, состоящее из <данные изъяты> блоков, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке №, аннулировать регистрационную запись, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, о правах собственности ответчика на объект указанный объект недвижимости, признать право собственности Змовик Г.Н. на объект недвижимости с кадастровым номером №: нежилое здание, здание блокированной застройки, состоящее из <данные изъяты> блоков, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке №, признать право собственности за истцом на объекты недвижимости: нежилые здания, боксы №, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указав, что за счет собственных средств истца были возведен указанный объект недвижимости. Согласно строительно-технической экспертизе объекта недвижимости, установлено, что здание является нежилым, не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц и не нарушает права и законные интересов других лиц. Согласно справкам, выданным председателем ГК «Боцман» истец является членом указанного кооператива, номер участка №, номера гаражных боксов №. Разрешение на строительство было выдано ГК «Боцман», право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № зарегистрировано за ответчиком. В связи с чем, истец считает, что единственным способом защиты своих прав и интересов, предусмотренным действующим законодательством, является обращение с настоящим иском в суд.
В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала, повторив доводы уточненного иска.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке, возражений по существу спора не представил.
Суд, при указанных обстоятельствах, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела и предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.
Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из приведенных норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что при разрешении спора о признании права собственности на жилое помещение за членом жилищно-строительного кооператива юридически значимым обстоятельством является факт полного внесения членом кооператива своего паевого взноса, поскольку именно с моментом внесения паевого взноса законодатель связывает возникновение у такого лица права собственности на указанное имущество, и создание объекта с соблюдением закона и иных правовых актов.
Данная позиция изложена в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав).
Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Судом установлено, что ГК «Боцман» с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>). Участок находится примерно в 1,3 км по направлению на северо–восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов. Вид разрешенного использования – для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации базы стоянки маломерных плавсредств и подъездной дороги к ней.
Отделом архитектуры и градостроительства Партизанского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу выдано разрешение № № на строительство объекта «базы стоянки маломерных плавсредств и подъездной дороги к ней», расположенного в <адрес>.
Змовик Г.Н. является членом ГК «Боцман» с ДД.ММ.ГГГГ года, паевой взнос полностью выплачен, что подтверждается копиями справок от ДД.ММ.ГГГГ выданных председателем правления ПГК «Боцман», а также квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ года к приходным кассовым ордерам.
В пользовании истца находятся гаражные боксы №, расположенные на территории гаражного кооператива в границах выделенных истцу земельных участков, в нежилом здании блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв. метра, со степенью готовности объекта незавершенного строительства <данные изъяты> % на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ГК «Боцман».
Истцом в соответствии с разрешенным видом использования указанного земельного участка, в границах данного участка построено нежилое здание блокированной застройки, состоящее из шести блоков, о чем свидетельствует технические планы объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-62).
В отношении указанного объекта незавершенного строительства осуществлена государственная регистрация права собственности ГК «Боцман» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 187-189).
Ответчиком не оспаривался тот факт, что данный объект недвижимости был возведен истцом. Указанное обстоятельство подтверждается договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ на строительство здания № (лодочные боксы с № по №) на земельном участке в ПГК «Боцман», номера участков с № по №, заключенного между истцом и Павленко Ю.Г.
Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> за регистрацией права собственности, однако в осуществлении указанных действий ему было отказано в связи с отсутствием полного пакета документов, в частности справки о выплате паевого взноса после завершения строительства. Уведомление о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № истцом не обжаловалось.
В соответствии с уставом ГК «Боцман» действует в установленном порядке, создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации базы стоянки маломерных плавсредств.
Предметом спора является незавершенное строительством нежилое здание, состоящее из гаражных боксов в количестве шесть блоков, боксы № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., построенное истцом - членом данного кооператива.
Вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ) (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
На основании части 10 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества (пункт 1); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (пункт 3).
Из изложенного следует, что в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за гараж, объекта недвижимости, на которое не требуется получение разрешения на строительство, предоставленный кооперативом этому лицу, данное лицо приобретает право собственности на указанное имущество. В этом случае созданное здание или сооружение подлежит государственному кадастровому учету, а право собственности лица на него - государственной регистрации.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в отношении указанного земельного участка истец, имел права, допускающие строительство на нем данного объекта недвижимости, паевой взнос полностью оплачен истцом.
При этом суд учитывает, что при возведении объекта недвижимости не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы ООО «Центр экспертиз и проектирования «Геодезия и Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 63-128).
Представленными в материалы дела документами подтверждается, что право на выделение земельного участка и возведение объекта никем не оспорено, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, постройка осуществлена на отведенном для этих целей земельном участке и без нарушения установленных строительных норм и правил, при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.
Боксы построены на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном истцу потребительским гаражным кооперативом. При этом такого условия для возникновения у члена гаражно-строительного кооператива права собственности на гараж, как выдел земельного участка из ранее предоставленного кооперативу земельного участка, действующее законодательство не содержит.
В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Змовик Г.Н. к потребительскому гаражному кооперативу «Боцман» – удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности потребительского гаражного кооператива «Боцман» на объект недвижимости с кадастровым номером №, состоящее из <данные изъяты> блоков, расположенное по адресу: <адрес>.
Аннулировать регистрационную запись, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, о правах собственности потребительского гаражного кооператива «Боцман» на объект недвижимости-здание блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящее из <данные изъяты> блоков, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке №.
Признать право собственности за Змовик Г.Н. на объект недвижимости с кадастровым номером №: нежилое здание, здание блокированной застройки, состоящее из <данные изъяты> блоков, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке №.
Признать право собственности за Змовик Г.Н. на объект недвижимости: нежилое здание, бокс №, этажей - 2, площадь - <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за Змовик Г.Н. на объект недвижимости: нежилое здание, бокс №, этажей - 2, площадь- <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за Змовик Г.Н. на объект недвижимости: нежилое здание, бокс №, этажей - 2, площадь- <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за Змовик Г.Н. на объект недвижимости: нежилое здание, бокс №, этажей - 2, площадь- <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Признать право собственности за Змовик Г.Н. на объект недвижимости: нежилое здание, бокс №, этажей - 2, площадь- <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Признать право собственности за Змовик Г.Н. на объект недвижимости: нежилое здание, бокс №, этажей - 2, площадь - <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в <адрес>вой суд, через Партизанский районный суд <адрес> со дня составления мотивированного решения.
Судья Н.В. Коженовская
Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.