РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Никулиной Т.В.
при секретаре Сидельниковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.М.К. к администрации Красногвардейского муниципального округа, Ю.М.К., А.В.К. и М.В.К. о признании права собственности на дом блокированной застройки, установил:
З.М.К. обратилась в суд с иском к администрации Красногвардейского муниципального округа и Ю.М.К., А.В.К. и М.В.К. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв м по адресу: <адрес>, м.о. «Красногвардейский», <адрес>.
Сослалась на то, что по договору приватизации от 24.08.1994 в совместную собственность семьи, состоящей из четырех человек: З.М.К., В.М.К., А.В.К. и М.В.К. была передана трехкомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв м, расположенная по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>, м.о. Красногвардейский <адрес>). умер один из участников приватизации – В.М.К. После его смерти открылось наследство, которое она приняла. Дети - <данные изъяты> отказались от наследства в её пользу и на доли в квартире не претендуют. Нотариус выдала ей свидетельство о праве на наследство на земельный участок. На жилой дом свидетельство о праве на наследство не выдавалось в связи с расхождениями в объекте. В договоре указан объект недвижимости - квартира, а фактически это дом блокированной застройки с подведенными к нему коммуникациями, имеющий отдельный вход, надворные постройки, расположенный на отдельном земельном участке. Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером по результатам проведения кадастровых работ, объект недвижимости является домом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв м по адресу: <адрес>, м.о. «Красногвардейский», <адрес>. Во внесудебном порядке она не имеет возможности подтвердить свое право собственности на дом блокированной застройки.
В судебное заседание истица З.М.К. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Красногвардейского муниципального округа, а также ответчики Ю.М.К., А.В.К. и М.В.К. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменных заявлениях исковые требования признали в полном объеме.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание также не явился, в письменном отзыве на иск не возражал против его удовлетворения.
Нотариус О.А.Т. в судебное заседание также не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно заявлено добровольно и осознанно, не противоречит закону и представленным доказательствам, не нарушает интересы третьих лиц, подтверждено письменными заявлениями, соответствует нормам материального права.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, в связи с чем истец обратился с иском в суд.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки.
Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии с Законом РФ от 4.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Статья 3.1. Закона предусматривает, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира.
Понятие "дом блокированной застройки" приведено в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В силу п/п 3 ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся, сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (ст.14 Закона).
Договором приватизации от 24.08.1994 подтверждается, что в совместную собственность семьи, состоящей из четырех человек: З.М.К., В.М.К., А.В.К. и М.В.К. была передана трехкомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв м, расположенная по адресу: <адрес>.
Факт смерти В.М.К. 28.08.2004 подтверждается свидетельством о смерти № от 1.09.2004.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <данные изъяты> выданному 5.07.2023, наследство приняла жена В.М.К. - З.М.К., дети от наследства отказались. Истица приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв м. по адресу: <адрес>, м. р-н «Красногвардейский», <адрес>.
Право собственности З.М.К. на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается выпиской из ЕГРН.
В силу п. 2 ст. 1152 ст. ГК РФ принятие части наследства означает принятие всего наследства.
Обособленность и характеристики объекта недвижимости – жилого дома по адресу: <адрес>, подтверждаются техническим планом, изготовленным кадастровым инженером 30.06.2026.
Согласно техническому плану здание по адресу: <адрес>, м.о. «Красногвардейский», <адрес> ул. <адрес>, является домом блокированной застройки, расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером №, блок не имеет общих вспомогательных помещений с другим блоком, площадь блока, занимаемого истицей, составляет <данные изъяты> кв. м.
Ответчики - <данные изъяты> и М.В.К. признали исковые требования, т.е. добровольно заявили об отказе от своей доли в праве собственности, вытекающей из договора приватизации.
При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Иск З.М.К. (СНИЛС №) к администрации Красногвардейского муниципального округа (ИНН №) и Ю.М.К. (СНИЛС №), А.В.К. (СНИЛС №), М.В.К. (СНИЛС № о признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.
Признать за З.М.К. право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, м.о. «Красногвардейский», <адрес>.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2026 года.
Судья