РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2026 года г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Никулиной Т.В.
при секретаре Сидельниковой Ю.С., с участием истицы Лисавцовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисавцовой О.С. к администрации Красногвардейского муниципального округа и Ксенофонтовой Н.Д. о признании права собственности на дом блокированной застройки, установил:
Лисавцова О.С. обратилась в суд с иском к администрации Красногвардейского муниципального округа и Ксенофонтовой Н.Д. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв м по адресу: <адрес>. Сослался на то, что в 1997 году по договору купли-продажи А.В.П. приобрела в собственность ? долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв м, однако фактически объектом купли-продажи являлся дом блокированной застройки, расположенный на отдельном земельном участке с отдельными коммуникациями и надворными постройками. А.В.П. умерла. После её смерти открылось наследство.
При жизни А.В.П. завещала всё своё имущество истице – Лисавцовой О.С. В установленный законом срок истица получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство на земельный участок площадью <данные изъяты> кв м по адресу: <адрес>. Однако свидетельство о праве на жилой дом ей не выдано, поскольку в договоре купли-продажи был указан объект недвижимости - 1/2 доля жилого дома, а фактически это дом блокированной застройки. Другой блок, с которым имеется общая стена, принадлежит Ксенофонтовой Н.Д. Обособленность объекта недвижимости подтверждается заключением кадастрового инженера, подготовившего технический план от 10.04.2026. Согласно заключению кадастрового инженера, жилое помещение по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. м. Во внесудебном порядке Лисавцова О.С. не имеет возможности подтвердить свое право собственности на дом блокированной застройки.
В судебном заседании истица Лисавцова О.С. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - администрации Красногвардейского муниципального округа, а также ответчик Ксенофонтова Н.Д. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменных заявлениях исковые требования признали в полном объеме.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание также не явился, в письменном отзыве на иск не возражал против его удовлетворения.
Нотариус Гузиева Н.Н. в судебное заседание также не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно заявлено добровольно и осознанно, не противоречит закону и представленным доказательствам, не нарушает интересы третьих лиц, подтверждено письменными заявлениями, соответствует нормам материального права.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, в связи с чем истец обратился с иском в суд.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки.
Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира.
Понятие "дом блокированной застройки" приведено в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В силу п/п 3 ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся, сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (ст.14 Закона).
Согласно договору купли-продажи от А.В.П. приобрела в собственность ? долю жилого дома площадью <данные изъяты> кв м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> к в м. по адресу: <адрес>.
Свидетельством <данные изъяты> праве на наследство по завещанию, выданным , подтверждается, что после смерти А.В.П. наследство приняла Лисавцова О.С. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>.
Выпиской из ЕГРН от 26.12.2025 подтверждаются права истицы на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
В силу п. 2 ст. 1152 ст. ГК РФ принятие части наследства означает принятие всего наследства.
Обособленность объекта недвижимости по адресу: <адрес>, его характеристики подтверждается техническим планом, изготовленным кадастровым инженером 10.04.2026.
Согласно техническому плану и имеющемся в нём заключению кадастрового инженера ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, блок не имеет общих вспомогательных помещений с другим блоком, принадлежащим ответчику, площадь блока, занимаемого истицей – <данные изъяты> кв м.
При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Иск Лисавцовой О.С. (СНИЛС № к администрации Красногвардейского муниципального округа (ИНН №) и Ксенофонтовой Н.Д. (СНИЛС №) о признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.
Признать за Лисавцовой О.С. право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2026 года.
Судья