31RS0№-26 Дело №2-318/2026 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 года г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Никулиной Т.В.
при секретаре Мулдашевой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску начальника отделения Красногвардейского РОСП УФССП России по Белгородской области к Беленко В.А. об обращении взыскания на земельный участок, установил:
На исполнении у судебного пристава-исполнителя Красногвардейского РОСП УФССП России по Белгородской области находится исполнительное производство №, возбужденное 10 октября 2025 года в отношении Беленко В.А. о взыскании задолженности по кредитам в пользу ООО ПКО «ФинТраст». Остаток непогашенной задолженности составляет 103667.80 руб. В собственности у Беленко В.А. имеется земельный участок категории – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв м, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация<данные изъяты>
Ст. судебный пристав Красногвардейского РОСП УФССП России по Белгородской области Гиренко Ж.Н. обратилась в суд с иском к Беленко В.А., в котором просила обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты> дата государственной регистрации: , номер государственной регистрации <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов. В обоснование иска сослалась на неисполнение ответчиком требования исполнительного документа. Указала, что Закон «Об исполнительном производстве» предусматривает возможность обращения взыскания на земельный участок только в судебном порядке, иного имущества, на которое можно произвести взыскание, не имеется.
В судебное заседание истец не явилась, в письменном заявлении суду просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик Беленко В.А. и представитель третьего лица ООО ПКО «ФинТраст» в судебное заседание не явились, своей позиции по иску не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд полагает в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, закрепляющей принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно статье 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.
Пунктом 1 ст. 237 ГК РФ предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В силу ст. 68 Федерального закона "Об исполнительном производстве" № 229-ФЗ от 2.10.2007 обращение взыскания на имущество должника является мерой принудительного исполнения, совершаемой судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.
Порядок обращения взыскания на имущество должника определен ст. ст. 17, 69, 80, 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве" и включает в себя изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа (часть 2 ст. 69).
Согласно ч. 4 ст. 69 и ч. 1 ст. 79 Федерального закона от 2.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено и перечень которого установлен ст. 446 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Постановлением о возбуждении исполнительного производства подтверждается, что на исполнении у судебного пристава-исполнителя Красногвардейского РОСП Т.В.Ч. находится исполнительное производство №-ИП о взыскании на основании судебного приказа от 28.07.2025 в пользу ООО ПКО «ФинТраст» задолженности в сумме 105339.51 руб. Кроме того, судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о взыскании исполнительского сбора.
Из материалов исполнительного производства следует, что в целях погашения задолженности судебным приставом-исполнителем в отношении Беленко В.А. совершались исполнительские действия: запрет на совершение регистрационных действий, наложение ареста на денежные счета в кредитной организации, временно ограничивался выезд должника, были направлены запросы в регистрирующие органы.
Согласно выписке из ЕГРН от 29.03.2026, полученной судебным приставом исполнителем, в собственности у Беленко В.А. имеются объекты недвижимого имущества, в том числе, земельный участок площадью <данные изъяты> кв м, с кадастровым номером <данные изъяты> предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты> дата государственной регистрации: , номер государственной регистрации <данные изъяты>
По этому же адресу расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв м, кадастровый номер <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано 16.06.2025.
При этом дата и номер государственной регистрации, указанные в выписке из ЕГРН на земельный участок, не соответствуют данным, указанным в исковом заявлении (государственная регистрация 15.10.2019, №).
9.06.2026 в связи с наличием задолженности в сумме 105339.51 руб судебным приставом исполнителем Т.В.Ч. вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника по адресу: <адрес> размере и объеме, необходимом для исполнения требований исполнительного документа.
В этот же день судебным приставом исполнителем составлен акт наложения ареста на имущество: земельный участок, кадастровый №, стоимостью 320000 руб (по предварительной оценке) и жилой дом, кадастровый №, стоимостью 420000 руб (по предварительной оценке), расположенные по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты> назначен ответственны й хранитель – Беленко В.А., которая при совершении данного исполнительного действия не присутствовала, ей направлен акт заказным письмом.
Стоимость недвижимого имущества существенно превышает размер долга, опрос Беленко В.А. о причинах неисполнения судебного акта не производился.
В силу действующего законодательства наличие в собственности у должника Беленко В.А. недвижимого имущества и неисполненного обязательства, не образует безусловного основания для обращения взыскания на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в рамках данного гражданского дела.
В соответствии со ст. ст. 130 ГК РФ земельные участки, жилые и нежилые помещения относятся к недвижимым вещам, поскольку прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу статьи 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
На основании положений п/п 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Запрещается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений и сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ).
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
На спорном земельном участке ответчицы с кадастровым номером <данные изъяты> расположен жилой дом, т.е. объект недвижимости, неразрывно связанный с землей, и обращение взыскания на земельный участок невозможно без решения вопроса о судьбе находящегося на нем объекта недвижимости.
Кроме того, дата и номер государственной регистрации права ответчика на земельный участок, указанная в просительной части иска, не подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий Беленко В.А., путем продажи с публичных торгов у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении исковых требований начальника отделения Красногвардейского РОСП УФССП России по Белгородской области к Беленко В.А. об обращении взыскания на земельный участок <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов - отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение изготовлено 6 октября 2026 года.
Судья