РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2026 года Республика Башкортостан, г.Дюртюли
Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильфановой Р.Р., при секретаре Ахметовой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил
ФИО1 обратился в Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан с иском к администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан (далее-администрация) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что он является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Им произведена перепланировка квартиры, возведен пристрой к имеющемуся балкону, за счет чего увеличилась площадь балкона до <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., изменение общей площади составило <данные изъяты> кв.м. Однако, перед производством данных работ, специального разрешения на реконструкцию и перепланировку в установленном законном порядке не получено. В связи с отсутствием разрешения, администрацией в сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказано. Истец просит в судебном порядке сохранить жилого помещения – квартиры № в перепланированном состоянии, признать право собственности на квартиру №, расположенную по указанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., лоджия, балкон, терраса, кладовая <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, за ФИО1.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца - адвокат ФИО2 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, истец представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.
Представитель ответчика администрации, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил.
Третьи лица, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, направили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.п.1,2,3 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно п.п.1,2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилое помещение-квартира, назначение - жилое, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из технического паспорта на жилое помещение (квартиру), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из технического паспорта на жилое помещение (квартиру), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе общую площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м, подсобную – <данные изъяты> кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, терасс, кладовых) <данные изъяты> кв.м.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные в ст. ст. 14, 26-28 Жилищного кодекса РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ст.26 Жилищного кодекса РФ документы, а произведенные им переустройство и перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Как установлено в судебном заседании, после произведенной перепланировки помещения, истец обратился с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления о возможности ее сохранения.
Согласно ответа администрации муниципального района Дюртюлинского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненная перепланировка является самовольной, рекомендовано обратится в суд.
Согласно технического заключения Дюртюлинского отделения Нефтекамского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке следует, что выявлена следующая перепланировка:
-разобрана часть перегородки из пеноблока между лит.1 и лит.4;
-существующий дверной проем ванной комнаты заложен;
-прорублен дверной проем между лит.4 и лит.3;
-установлена перегородка из гипсокартона между лит.4 и лит.1;
-произведена реконструкция балкона.
Техническое состояние капитальных несущих стен на момент обследования здания работоспособное, сверхнормативных трещин, деформаций и других повреждений нет. В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м, жилая площадь изменилась с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м.
Несущие конструкции обследованного фрагмента здания (кирпичные стены и плиты перекрытий) удовлетворяют требованиям СНиП по первой и второй группам предельных состояний. Сверхнормативных прогибов, признаков потери устойчивости конструкций не обнаружено. Основываясь на полученных материалах, состояние несущих конструкций в пределах обследуемого объекта, классифицируют как работоспособное (по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Выполненные мероприятия по перепланировке жилого помещения, допустимы, и не повлекли за собой снижение показателей несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого объекта в целом. Кроме того, перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни или здоровью. Произведенная перепланировка квартиры №, расположенной на первом этаже кирпичного жилого дома <адрес> не ухудшает прочностные характеристики несущих конструкций и элементов здания и не представляют опасности для дальнейшей эксплуатации в целом.
Представленный истцом отчет, ответчиком не оспорен, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы администрацией не заявлено, каких-либо оснований для сомнений в достоверности изложенных в нем сведений не имеется.
Разрешая данный спор, суд, исходит из того, что в квартире была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность здания, в результате чего возможно использование объекта по ее прямому назначению.
Таким образом, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, терасс, кладовых) <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать право собственности за ФИО1 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, терасс, кладовых) <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Дюртюлинский районный суд РБ.
Судья Р.Р.Гильфанова
Мотивированное решение изготовлено: 30.03.2026г.