31RS0№-93 Дело №2-327/2026 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 октября 2026 года г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Никулиной Т.В.
при секретаре Мулдашевой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску начальника отделения Красногвардейского РОСП УФССП России по Белгородской области к Стрижнёвой В.С. об обращении взыскания на земельный участок, установил:
На исполнении у судебного пристава-исполнителя Красногвардейского РОСП УФССП России по Белгородской области находится сводное исполнительное производство №-СД, в состав которого входят 2 исполнительных производства: №-ИП возбужденное о взыскании со Стрижневой В.С. в пользу ПАО Совкомбанк задолженности по кредитному договору (остаток задолженности оставляет 187793.55 руб) и №-ИП, возбужденное о взыскании в пользу ПАО Совкомбанк задолженности по кредитным платежам (остаток задолженности 79964.92 руб). В собственности у Стрижневой В.С. имеется земельный участок категории – <данные изъяты> кв м, кадастровый №, по адресу: <данные изъяты>
Старший судебный пристав Красногвардейского РОСП УФССП России по Белгородской области Гиренко Ж.Н. обратилась в суд с иском к Стрижнёвой В.С., в котором просила обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов. В обоснование иска сослалась на неисполнение ответчиком требования исполнительного документа. Указала, что Закон «Об исполнительном производстве» предусматривает возможность обращения взыскания на земельный участок только в судебном порядке, иного имущества, на которое можно произвести взыскание, не имеется.
В судебное заседание истец не явилась, в письменном заявлении суду просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик Стрижнёва В.С., извещенная о дате и времени судебного разбирательства путем направления электронного заказного письма (ШПИ <данные изъяты>), которое имеет статус «отправлено на временное хранение» и представитель третьего лица ПАО Совкомбанк в судебное заседание не явились, своей позиции по иску не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд полагает в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, закрепляющей принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно статье 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.
Пунктом 1 ст. 237 ГК РФ предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В силу ст. 68 Федерального закона "Об исполнительном производстве" № 229-ФЗ от обращение взыскания на имущество должника является мерой принудительного исполнения, совершаемой судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.
Порядок обращения взыскания на имущество должника определен ст. ст. 17, 69, 80, 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве" и включает в себя изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа (часть 2 ст. 69).
Согласно ч. 4 ст. 69 и ч. 1 ст. 79 Федерального закона от №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено и перечень которого установлен ст. 446 ГПК РФ.
Постановлениями о возбуждении исполнительных производств подтверждается, что на исполнении в Красногвардейском РОСП находится исполнительное производство №-ИП от 26.05.2026 и №-ИП от 4.06.2026 о взыскании на основании судебных приказов от 22.05.2026 и от 2.06.2026 в пользу ПАО Совкомбанк задолженности по кредитным платежам на общую сумму 262490.59 руб, а также расходов по госпошлине, которые 29.06.2026 были объединены в сводное исполнительное производство №-СД,.
Согласно выпискам из ЕГРН от 27.05.2026 и от 16.06.2026 в собственности у Стрижнёвой В.С. имеются объекты недвижимого имущества, в том числе, земельный участок площадью <данные изъяты> предназначенный для ведения <данные изъяты> По этому же адресу расположена часть жилого дома площадью <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано .
10.06.2026 в связи с наличием задолженности в сумме 267758.47 руб судебным приставом-исполнителем Т.В. вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника в размере и объеме, необходимом для исполнения требований исполнительного документа.
В этот же день судебным приставом-исполнителем составлен акт описи и ареста имущества: земельный участок, кадастровый №, стоимостью 300000 руб (по предварительной оценке) и часть жилого дома, кадастровый №, стоимостью 120000 руб (по предварительной оценке), расположенные по адресу: <данные изъяты>, назначен ответственный хранитель – Стрижнёва В.С., которая при совершении данного исполнительного действия не присутствовала.
В силу действующего законодательства наличие в собственности у должника Стрижневой В.С. недвижимого имущества и неисполненного обязательства, не образует безусловного основания для обращения взыскания на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> рамках данного гражданского дела.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ земельные участки, жилые и нежилые помещения относятся к недвижимым вещам, поскольку прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
На основании положений п/п 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Запрещается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений и сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ).
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
На спорном земельном участке ответчицы с кадастровым номером <данные изъяты> расположена часть жилого дома, т.е. объект недвижимости, неразрывно связанный с землей, и обращение взыскания на земельный участок невозможно без решения вопроса о судьбе находящегося на нем объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий Стрижнёвой В.С., путем продажи с публичных торгов у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении исковых требований начальника отделения Красногвардейского РОСП УФССП России по Белгородской области к Стрижнёвой В.С. (СНИЛС <данные изъяты>) об обращении взыскания на земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежащий Стрижнёвой В.С., путем продажи участка с публичных торгов - отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2026 года.
Судья