РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 октября 2026 года г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Максимовой С.А.
при секретаре Сидельниковой Ю.С.
с участием представителя истца Козаренко Ю.В. – Барыбина П.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козаренко Ю.В. к ООО «Научно-образовательный центр «Бирюч» о взыскании задолженности по договору купли-продажи имущества, установил:
Козаренко Ю.В. обратился в суд с иском к ООО «Научно-образовательный центр «Бирюч» о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, сославшись на следующие обстоятельства дела.
Между Козаренко Ю.В. (продавец) и ООО «Научно-образовательный центр «Бирюч» (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества согласно которому продавец передал в собственность покупателя земельный участок <данные изъяты> жилой дом с <данные изъяты> движимое имущество, перечисленное в приложение №1 к договору.
Согласно п. № договору, цена имущества составляет 59 009 200 руб., а именно стоимость жилого дома – 48 060 000 руб., стоимость земельного участка 13 000 руб., стоимость движимого имущества 10 936 200 руб..
Продавец исполнил свою обязанность передать имущество покупателю, что подтверждается актом приема-передачи. Право собственности на переданное недвижимое имущество было зарегистрировано за ответчиком.
В соответствии с п. № договора, сумму в размере 37 100 000 руб. ответчик обязан был выплатить в сроки: платежи по 6 000 000 руб. в срок до г., г., г., ., г., платеж 7 100 000 руб. в срок до В нарушение условий договора ответчик произвел лишь в сумме 6 000 000 руб.
Как согласовано в п. № договора в соответствии со ст. 410 ГК РФ стороны произвели зачет встречных требований на сумму 21 909 200 руб. Задолженность по договору составила 31 100 000 руб.. Ответчик допустил просрочку внесения платежей, поэтому на сумму задолженности подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ, которые <данные изъяты> составляют 730 695 руб. 89 коп..
Козаренко Ю.В. на основании ст.ст. 309, 310, 395, 454, 486, 549 ГК РФ просил взыскать с ООО «Научно-образовательный центр «Бирюч» задолженность по договору купли-продажи имущества в сумме 31 100 000 руб., проценты за просрочку оплаты по договору купли - продажи имущества за период <данные изъяты> г. в сумме 730 695 руб. 89 коп., проценты за просрочку оплаты по договору купли – продажи имущества от г. на основании ст. 395 ГК РФ на сумму 31 100 000 руб., начиная с 1 сентября 2026 г. по день фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 159 492 руб..
В судебном заседании представитель истца Козаренко Ю.В. – БарыбинП.А. иск поддержал и дал пояснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления. Пояснил, что после принятия искового заявления к производству от ответчика на банковский счет истца поступили денежные средства в счет оплаты долга.
Представитель ответчика ООО «Научно-образовательный центр «Бирюч», извещенный надлежащим образом, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменное возражение в котором указал, что после обращения истца в суд ответчик полностью исполнил указанные исковые требования путем перечисления денежных средств на банковские реквизиты истца: платежным поручением № <данные изъяты> произведено погашение основного долга в сумме 31 100 000 руб., платежным поручением <данные изъяты> на сумму 1 069 119 руб. 40 коп. произведено погашение процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 909 627 руб. 40 коп. и оплата государственной пошлины в сумме 159 492 руб.. Просит отказать Козаренко Ю.В. в удовлетворении исковых требований и отменить обеспечительные меры, наложенные определением Красногвардейского районного суда от <данные изъяты> в виде запрета на регистрационные действия с имуществом: земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> В случае отказа истца от иска просил производство по делу прекратить.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 456 ГК РФ установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п. 2).
В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 статьи 488 ГК РФ предусмотрено, что случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 1 ст. 488 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из материалов дела следует, что между Козаренко Ю.В. и ООО «Научно-образовательный центр «Бирюч» был заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому продавец передал в собственность покупателя земельный участок <данные изъяты> и жилой дом с <данные изъяты>, движимое имущество, перечисленное в приложение №№, являющемся неотъемлемой частью договора.
Согласно п. № договору, цена имущества составляет 59 009 200 руб., из которых стоимость жилого дома – 48 060 000 руб., стоимость земельного участка 13 000 руб., стоимость движимого имущества 10 936 200 руб..
Актом приема-передачи от подтверждается, что продавец исполнил свою обязанность по передаче имущества покупателю. Право собственности на переданное недвижимое имущество было зарегистрировано за ответчиком ООО «Научно-образовательный центр «Бирюч», что подтверждается выписками из ЕГРН
В соответствии с п. № договора, 37 100 000 руб. ответчик обязан был выплатить истцу денежные средства по договору в следующие сроки: <данные изъяты> - 7 100 000 руб.. В нарушение условий договора ответчик произвел оплату лишь в сумме 6 000 000 руб.
В соответствии со ст. 410 ГК РФ стороны произвели зачет встречных требований на сумму 21 909 200 руб. (п. № договора).
Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору, допускал просрочки внесения платежей, произвел лишь первый платеж на сумму 6 000 000 руб..
Задолженность основного долга по договору составила 31 100 000 руб. (58 009 200 руб. - 21 909 200 руб. - 6 000 000 руб.)
В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки платежей (платеж в размере 6 000 000 руб. в срок до .; платеж в размере 6 000 000 руб. в срок до г.; платеж в размере 6 000 000 руб. в срок до г.; платеж в размере 6 000 000 руб. в срок до <данные изъяты>.; платеж в размере 7 100 000 руб. в срок до <данные изъяты> г.) на сумму задолженности подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ, которые на 1 сентября 2026 г. составляют 730 695 руб. 89 коп..
Судом установлено, что ООО «Научно-образовательный центр «Бирюч» в период рассмотрения дела добровольно уплачены денежные средства в удовлетворение исковых требований.
Платежным поручением № № от произведено погашение основного долга в сумме 31 100 000 руб., платежным поручением №№ от г. на сумму 1 069 119 руб. 40 коп. произведено погашение процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 909 627 руб. 40 коп. (730 695 руб. 89 коп. – проценты с <данные изъяты> г., 178 931 руб. 51 коп – проценты по заявлению со <данные изъяты> по дату оплаты) и государственной пошлины в сумме 159 492 руб..
Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору купли-продажи имущества от отсутствует. Следовательно, оснований для удовлетворения иска не имеется.
В связи с рассмотрением гражданского дела были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области совершать регистрационные действия в отношении принадлежащего ответчику ООО «Научно-образовательный центр «Бирюч» имущества: земельного участка, <данные изъяты> и жилого дома, <данные изъяты>
В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
Суд полагает, что на основании ст. 144 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении исковых требований Козаренко Ю.В. отсутствуют основания для дальнейшего сохранения мер по обеспечению иска.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении исковых требований Козаренко Ю.В. (паспорт № к ООО «Научно-образовательный центр «Бирюч» (ИНН 3111509127) о взыскании задолженности по договору купли-продажи имущества от <данные изъяты> – отказать.
Снять наложенный определением Красногвардейского районного суда Белгородской области от 3 сентября 2026 г. запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии совершать регистрационные действия в отношении принадлежащего ответчику ООО «Научно-образовательный центр «Бирюч» имущества: земельного участка, <данные изъяты>, и жилого дома, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 12 октября 2026 г.
Председательствующий судья Максимова С.А.