ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2026 г. г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Поляковой Г.В., при секретаре Зелениной У.Э., с участием представителя истца Хафизовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью строительная компания «МАГИСТР» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
представитель общества с ограниченной ответственностью строительная компания «МАГИСТР» (далее – ООО СК «МАГИСТР») обратился в суд с иском к Колпакову А.Д. и просит взыскать в пользу общества задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 55п-2 от 07.04.2025 г. за период с 01.11.2025 г. по 13.03.2026 г. в размере 564 641,62 руб., в том числе НДС 5 %, неустойку за период с 01.05.2025 г. по 27.04.2026 г. в размере 84 548,56 руб., без НДС, расходы по оплате госпошлины в размере 17 984 руб.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 07.04.2025 г. между ООО СК «МАГИСТР» и Колпаковым А.Д. был заключен договор аренды нежилого помещения № 55п-2, в соответствии с которым ООО СК «МАГИСТР» обязалось согласно п. 1.1 предоставить за плату в аренду (временное владение и пользование) часть нежилого помещения № с кадастровым номером № находящегося в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... в следующем порядке: в период с 07.04.2025 г. по 23.10.2025 г. площадью 189,4 кв.м.; в период с 24.10.2025 г. по 18.02.2026 г. площадью 272,8 кв.м.; в период с 19.02.2026 г. на период действия договора площадью 189,4 кв.м. Общая площадь нежилого помещения № 144 составляет 345,4 кв.м.
В соответствии с п. 2.1, п. 2.2 договор между сторонами был заключен на неопределенный срок, обязанности сторон по договору возникли с момента его подписания и передачи помещения арендатору. 13.03.2026 г. договор между сторонами расторгнут, что подтверждается соглашением сторон от 05.03.2026 г., актом возврата помещения от 13.03.2026 г.
Обязательства по договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность по состоянию на 27.04.2026 г. составляет 564 641,62 руб. в том числе НДС 5 %, неустойка в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента фактического погашения задолженности включительно за период с 01.05.2025 г. по 27.04.2026 г. в размере 84 548,56 руб. без НДС.
Требование (претензия) истца от 05.02.2026 б/н об уплате суммы задолженности по арендной плате по договору в размере 419 677,85 руб., с учетом неустойки ответчик добровольно не исполнил, в связи с чем ООО СК «МАГИСТР» обратилось с названным иском в суд, понесло дополнительно расходы по оплате госпошлины в размере 17 984 руб. (л.д. 4-6).
В судебном заседании представитель истца ООО СК «МАГИСТР» - Хафизова Ю.А., действующая на основании доверенности (л.д. 47), заявленные требования поддержала в полном объеме, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик Колпаков А.Д. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации (л.д. 49-51).
Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путем размещения на официальном сайте Металлургического районного суда г. Челябинска.
Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Колпакова А.Д. в порядке заочного производства, так как о времени и месте рассмотрения дела он извещался по месту регистрации, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что 07.04.2025 г. между ООО СК «МАГИСТР» (Арендодатель) в лице директора Мельник Л.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Колпаковым А.Д., зарегистрированным в качестве самозанятого (Арендатор) заключен договор №п-2, по которому Арендодатель проставляет Арендатору за плату в аренду (временное владение и пользование) части нежилого помещения № площадью 189,4 кв.м. с кадастровым номером № находящегося в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д. 9-16).
Согласно п. 1.1 Договора, общая площадь нежилого помещения № составляет 345,4 кв.м.
Договор заключен не неопределенный срок и вступает в законную силу с момента его заключения сторонами (п. 2.1 Договора). Обязанности Сторон по Договору возникают с момента его подписания и передачи помещения Арендатору по акту приема-передачи помещения (п. 2.2).
Арендная плата по Договору, подлежащая оплате Арендатором, включает в себя постоянную и переменную части. Арендная плата подлежит увеличению на сумму подлежащего исчислению с нее НДС по установленной действующим законодательством ставке налога на дату применения Арендной платы (если реализация услуг облагается НДС) (п. 5.1 Договора).
Согласно п. 5.2 Договора, постоянная часть арендной платы по Договору в месяц составляет 95 647 руб. без учета НДС, из расчета 505 руб. без учета НДС за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади и включает в себя плату за пользование помещением.
Согласно п. 5.3 Договора, переменная часть арендной платы по Договору включает в себя услуги, согласованные сторонами в Приложении № к Договору, стоимость которых рассчитывается на основании показаний установленных приборов, либо пропорционально занимаемой площади по тарифам организаций, поставляющих данные услуги.
Арендная плата (все ее части), начисляется Арендатором ежемесячно с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещений и оплачивается Арендатором путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Днем оплаты считается день поступления платежа на расчетный счет Арендодателя. По соглашению сторон возможны иные формы оплаты, разрешенные законодательством РФ (п. 5.4 Договора).
Порядок и срок оплаты постоянной части арендной платы: оплата первого месяца аренды производится Арендатором в течении 10 (десяти) дней с даты подписания сторонами Акта приема-передачи помещения и засчитывается за первый месяц оплаты; оплата второго и последующих месяцев аренды производится Арендатором ежемесячно до 10 (десятого) числа расчетного месяца (под расчетным месяцем понимается текущий месяц аренды) на основании Договора; расчетный период – с первого по последнее число месяца. Сумма арендной платы (постоянной и переменной частей) за неполные месяцы аренды рассчитывается исходя из количества дней фактического пользования помещением (п. 5.5.1 Договора).
Порядок и срок оплаты переменной части арендной платы: перечисляется Арендатором ежемесячно по окончании расчетного месяца, в течении 5 (пяти) календарных дней с момента получения Арендатором от Арендодателя предусмотренного законодательством документа на оплату: универсального передаточного документа (УПД), счета (счетов), счета – фактуру (счетов-фактур), акта (актов), но не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за отчетным (п. 5.5.2 Договора).
Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, Договор № 55п-2 заключенный 07.04.2025 г. между сторонами расторгнут 13.03.2026 г., однако, ответчиком за период с 01.11.2025 г. по 13.03.2026 г. не произведена оплата по арендной плате в размере 564 641,62 руб. в том числе НДС 5%.
05.02.2026 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возмещении в добровольном порядке задолженность по арендной плате, претензия была оставлена без удовлетворения (л.д. 23).
Согласно представленному расчету, истец просит взыскать в свою пользу задолженность по постоянной части арендной платы в размере 483 080,82 руб., в том числе НДС 5% из которых: 39 998,09 руб. (ноябрь 2025 г.), 142 079 руб. (декабрь 2025 г.), 150 615,87 руб. (январь 2026 г.), 105 955,08 руб. (февраль 2026 г.), 44 432,78 руб. (за период с 01.03.2026 по 13.03.2026 гг.).
Задолженность по переменной части арендной платы составляет 81 560,80 руб., в том числе НДС 5%, из которых: 25 751,74 руб. (январь 2026 г.), 45 073,67 руб. (февраль 2026 г.), 10 735, 39 руб. (за период с 01.03.2026 г. по 13.03.2026 г.).
Данный расчет судом проверен и признан правильным, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не оспорен.
Таким образом, поскольку ответчиком задолженность по арендной плате не погашена, суд приходит к выводу о взыскании с Колпакова А.Д. в пользу ООО СК «МАГИСТР» задолженности по арендной плате по Договору 55п-2 от 07.04.2025 г. за период с 01.11.2025 г. по 13.03.2026 г. в размере 564 641,62 руб. в том числе НДС 5%.
Разрешая требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что в случае просрочки оплаты арендной платы, Арендатором Арендодатель вправе взыскать неустойку в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до даты фактического погашения задолженности включительно, которая выплачивается по требованию Арендодателя.
Как следует из представленного расчета, неустойка по постоянной части арендной платы за период с 01.05.2025 г. по 27.04.2026 г. составляет 75 564,44 руб., без НДС, из которых: 765,18 руб. (за период с 01.05.2025 г. по 24.05.2025 г.), 4 973,64 руб. (за период с 11.05.2025г. по 01.07.2025 г.), 2 965,06 руб. (за период с 11.06.2025 г. по 11.07.2025 г.), 3 156,35 руб. (за период с 11.07.2025 г. по 12.08.2025 г.), 152,94 руб. (за период с 13.08.2025 г. по 01.09.2025 г.), 2 104,23 руб. (за период с 11.08.2025 г. по 01.09.2025 г.), 4 017,09 руб. (за период с 02.09.2025 г. по 13.10.2025 г.), 3 156,35 руб. (за период с 11.09.2025 г. по 13.10.2025 г.), 0,00 руб. (за период с 14.10.2025 г. по 13.10.2025 г.), 322,89 руб. (за период с 11.10.2025 г. по 13.10.2025 г.), 861,02 руб. (за период с 14.10.2025 г. по 21.10.2025 г.), 852,46 руб. (за период с 11.11.2025 г. по 16.11.2025 г.), 6 479,69 руб. (за период с 17.11.2025 г. по 27.04.2026 г.), 19 606,90 руб. (за период с 11.12.2025 г. по 27.04.2026 г.), 15 965,28 руб. (за период с 12.01.2026 г. по 27.04.2026 г.), 8 052, 59 руб. (за период с 11.02.2026 г. по 27.04.2026 г.), 2 132,77 руб. (за период с 11.03.2026 г. по 27.04.2026 г).
Неустойка по оплате по переменной части арендной платы за период с 26.07.2025 г. по 27.04.2026 г. составляет 8 984,12 руб. без НДС, из которых: 96 руб. (за период с 26.07.2025 по 06.08.2025 гг.), 68,22 руб. (за период с 26.08.2025 г. по 01.09.2025 г.), 243,05 руб. (за период с 26.09.2025 г. по 21.10.2025 г.), 1 371, 14 руб. (за период с 26.11.2025 г. по 13.03.2026 г.), 2 251,04 руб. (за период с 26.12.2025 г. по 13.03.2026 г.), 1 546, 71 руб. (за период с 26.01.2026 г. по 13.03.2026 г.), 750,96 руб. (за период с 26.02.2026 г. по 13.03.2026 г.), 1 158,8, руб. (за период с 14.03.2026 г. по 27.04.2026г.), 1 487,43 руб. (за период с 26.03.2026 г. по 27.04.2026 г.), 10,74 руб. (за период с 27.04.2026 г. по 27.04.2026 г.).
Таким образом, сумма неустойки, подлежащая к взысканию, за период с 01.05.2025 г. по 27.04.2026 г. составляет 84 548,56 руб.
Как следует из разъяснений в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ).
С учетом изложенного суд приходит к выводу о взыскании с Колпакова А.Д. в пользу ООО СК «МАГИСТР» неустойки в размере 84 548,56 руб.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Следовательно, в пользу истца с ответчика Колпакова А.Д. необходимо взыскать госпошлину, оплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере 17 984 руб. (л.д. 3).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «МАГИСТР» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, хх.хх.хх года рождения, уроженца ... (ИНН № в пользу общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «МАГИСТР» (ИНН 7451079503, ОГРН 1037403865124) задолженность по договору №п-2 от хх.хх.хх по арендной плате за период с 11.11.2025 г. по 13.03.2026 г. в размере 564 641,62 руб., в том числе НДС 5 %, неустойку за период с 01.05.2025 г. по 27.04.2026 г. (включительно) в размере 84 548,56 руб., без НДС, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 984 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Г.В. Полякова
Мотивированное заочное решение изготовлено 18 июня 2026 г.