РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2026 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Залуцкой А.А., при секретаре Габбасовой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова А.А. к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец Денисов А.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска, и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью 22,6 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № 517 (далее - ГСК № 517), ссылаясь на то, что является членом ГСК № 517 с 1994 года, добросовестно пользуется и владеет гаражом, уплачивает членские взносы. В связи с тем, что процедура сдачи гаражей в эксплуатацию, построенных на территории ГСК № 517 в г. Челябинске по ул. Я. Гашека. Формально не была завершена, истец не может зарегистрировать право собственности. Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен спорный гаражный бокс, отказано, так как у ГСК № 517 отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен ГСК.
Истец Денисов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.52).
Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.51).
Представитель третьего лица ГСК № 517 г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.50).
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании справки, выданной ГСК № 517, владельцем гаражного бокса № в ГСК № 517 по ул. Ярослава Гашека является Денисов А.А., гараж построен в 1994 году за счет собственных средств, гараж является объектом капитального строительства (л.д.19).
В судебном заседании установлено, что ГСК № 517 отведен земельный участок на основании Государственного акта на праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей, на основании Постановления Главы Администрации г. Челябинска № 314-П от 24.04.1995 г. (л.д.19).
Уведомлением Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска от 26.02.2026 г. Денисову А.А. было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, утверждении схемы расположения земельного участка, поскольку при нанесении координат границ испрашиваемого земельного участка на дежурную карту города Челябинска выявлено, что земельный участок расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничена, за пределами территории земельного участка с кадастровым номером 74:36:0116005:24, согласно графическому отображению, содержащемуся в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей ГСК 517, границы которого, на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.21-22).
Из представленного в материалы дела технического плана следует, что площадь гаражного бокса составляет 22,6 кв.м., год завершения строительства 1994 (л.д.11-18).
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Как предусмотрено ч. 23 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок.
Согласно действующему законодательству, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (пункт 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, положения законодательства о регистрации права собственности на гараж предусматривают, что если он был возведен до 30.12.2004 года и является объектом капитального строительства, владелец не лишен возможности зарегистрировать право собственности на него.
На основании указанных норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж, поскольку в судебном заседании установлено, что гараж возведен на выделенном для этих целей ГСК земельном участке, является объектом капитального строительства, возведен в 1994 году, что соответствует требованиям Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Денисова А.А. удовлетворить.
Признать за Денисовым А.А. (...) право собственности на гаражный бокс площадью 22,6 кв. м., расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Ярослава Гашека, Гаражно-строительный кооператив № 517, гараж №.
Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий А.А. Залуцкая
Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2026 года.