РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2026 года г. Челябинск Металлургический районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Губаевой З.Н., при помощнике Назаркиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аккерман Зинаиды Даниловны к Администрации города Челябинска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Аккерман З.Д. обратилась в суд с иском к Администрации города Челябинска и просит признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., имеющий следующие характеристики: жилой дом, общая площадь 98,9 кв. м, год завершения постройки – хх.хх.хх, жилым в соответствии с техническим заключением, признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., имеющий следующие характеристики: жилой дом, общая площадь 98,9 кв. м, год завершения постройки – хх.хх.хх, здание расположено в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что истец владеет указанным жилым домом с хх.хх.хх года. Указанный жилой дом был предоставлен как служебное жилье для совместного проживания на основании ордера № № от хх.хх.хх года, выданного на имя ее супруга Аккерман В.И. В хх.хх.хх году был переписан на нее в связи со смертью супруга Аккерман В.И. Истец собственником указанного объекта недвижимости не является, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 20 лет, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги. Истец обращалась в Администрацию города Челябинска с просьбой признать указанный дом жилым, но получила отказ с возможностью обращения в суд.
Истец Аккерман З.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрация города Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, способом защиты гражданских прав является, в том числе признание права.
Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзаца 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно пункта 20 указанного постановления по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх года Аккерман З.Д. был выдан ордера № № на право проживания в квартире ..., состоящей из 2 комнат, размером 27 кв. м. Основанием для выдачи ордера являлось переписка ордера № № от хх.хх.хх года (школы-интерната № №) с Аккермана Василия Ивановича (мужа) в связи с его смертью (л. д. 47).
Согласно свидетельства о смерти Аккерман В.И. умер хх.хх.хх года (л. д. 49).
Из ответа Государственного казенного специального учебно-воспитательного общеобразовательного учреждения «Челябинская областная специальная общеобразовательная школа закрытого типа» следует, что Аккерман З.Д. проживает в нежилом здании (теплица) по адресу: .... Указанное нежилое здание было продано Аккерман З.Д. хх.хх.хх года, на балансе Спецшколы данное помещение не находится. Нежилому зданию (теплице) присвоен адрес квартиры ... (л. д. 68, 69).
Из ответа Министерства образования и науки Челябинской области следует, что нежилое помещение (теплица), находящееся по адресу: ..., было продано Аккерман З.Д. хх.хх.хх года, на балансе ГКСУВОУ «Челябинская областная специальная общеобразовательная школа закрытого тира» данное помещение не находится. Нежилому зданию (теплице) присвоен адрес: квартира ... (л. д. 63, 64-66)
Согласно уведомления Управления Росреестра по Челябинской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – помещение площадью 98,9 кв. м, находящееся по адресу: ... (л. д. 67).
Аккерман З.Д. обращалась в Управление градостроительных разрешений Администрации города Челябинска по вопросу признания объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ..., многоквартирным жилым домом. Поскольку признание объекта недвижимости жилым не относится к полномочиям Управления, Аккерман З.Д. было рекомендовано реализовать свое право по признанию указанного объекта недвижимости в судебном порядке (л. д. 50).
По данным технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ... изготовленного ООО «Мастеркад» по состоянию на хх.хх.хх года, общая площадь жилого дома составляет 98,9 кв. м, жилая площадь – 59,3 кв. м, год постройки – хх.хх.хх, число этажей – 2, жилой дом состоит из двух жилых комнат площадью 18 и 12,5 кв. м, коридора площадью 6 кв. м, кухни площадью 6,3 кв. м, сунузла площадью 3,3 кв. м (л. д. 22-26).
Согласно технического заключения ООО «Уралстройпроект» № № от хх.хх.хх года, при проведении осмотра и обследования жилого дома, расположенного по адресу: ... установлено, что общая площадь жилого дома составляет – 94,3 кв. м, этажность – 2, здание используется как жилой дом. 1 этаж: коридор (5,3 кв. м), жилая (8,5 кв. м), жилая (20,3 кв. м), туалет (1,3 кв. м), ванная (3,1 кв. м), кухня (6.0 кв. м), коридор (3,7 кв. м); 2 этаж: коридор (6,0 кв. м), жилая (18,0 кв. м), жилая (12,5 кв. м), кухня (6,3 кв. м), санузел (3,3 кв. м).
Жилой дом, расположенный по адресу: ..., соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПин 2.1.3684-21 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, национальных стандартов Российской Федерации, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил действующий на территории Российской Федерации и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Объект может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома (л. д. 9-21).
Из содержания технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Е.Н.Л. ООО «МастерКАД» хх.хх.хх года следует, что площадь объекта недвижимости, находящегося по адресу: ..., составляет 98,9 кв. м, назначение – жилой дом, этажей – 2, год постройки – хх.хх.хх год.
Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с постановкой на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: ... Жилой дом расположен в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №. Жилой дом расположен в границах земельного участка огороженного со всех сторон забором. Дом является жилым, что подтверждено Техническим заключением № № от хх.хх.хх года. Основной характеристикой объекта недвижимости является площадь, согласно Приказа Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», которая составила 98,9 кв. м (л. д. 27-46).
Таким образом суд считает установленным, что спорный объект недвижимости соответствует всем требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям.
Учитывая то, что истец Аккерман З.Д. владеет жилым домом, расположенным по адресу: ..., более 20 лет непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, открыто и добросовестно, осуществляя надлежащее содержание этого имущества, что подтверждено материалами дела, каких-либо претензий от третьих лиц не имеется, то суд считает, что истец Аккерман З.Д. приобрела право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ, в связи с чем, ее исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Аккерман Зинаиды Даниловны удовлетворить.
Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., жилым домом согласно технического плана, составленного кадастровым инженером Е.Н.Л. от хх.хх.хх года.
Признать за Аккерман Зинаидой Даниловной (хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина РФ №, выдан хх.хх.хх года) право собственности на жилой дом площадью 98,9 кв. м, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий З.Н. Губаева
Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2026 года.