РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2026 года г. Давлеканово
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Конавченко А.А., при секретаре Пименовой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) к Акчурину Р.М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
КУС МЗИО по Давлекановскому району и г. Давлеканово обратилось в суд с иском к Акчурину Р.М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка, указав в обоснование своих требований, что 19 мая 2017 года между администрацией городского поселения город Давлеканово МР Давлекановский район РБ и Акчуриным Р.М. был заключен договор № 49-17-71 зем земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в пределах кадастрового квартала № для индивидуального жилищного строительства. Согласно пункту 2.1 договор заключен на 20 лет до 18 мая 2037 года. На земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют. В соответствии с п. 3.1 договора расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к Договору аренды и является его неотъемлемой частью.
п/п
Год
Решение о ставках
Сумма
Сумма в квартал
2019
Решением Совета городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан № 4/58-18 от 06.03.2019 года.
5701,90 руб.
I кв - 1405,80 руб.,
II кв -1 421,42 руб.
III кв – 1437,34 руб.,
IV кв -1437,34 руб.
2020
Решением Совета городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан № 4/89-48 от 27.07.2020 года «Об арендной плате за землю на 2020 год»
01.01.2020-30.06.2020
1939,29 руб.,
01.07.2020-31.12.2020
2035,06 руб.
I кв – 969,15 руб.,
II кв -969,15 руб.
III кв – 1017,52 руб.,
IV кв -1018,53 руб
2021
Решением Совета городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан № 4/89-48 от 27.07.2020 года «Об арендной плате за землю на 2020 год»
4048,01 руб.
I кв – 998,17 руб.,
II кв -1009,19 руб.
III кв – 1020,28 руб.,
IV кв -1020,28руб
2022
Решением Совета городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан № 4/89-48 от 27.07.2020 года «Об арендной плате за землю на 2020 год»
4048,01 руб.
I кв – 998,17 руб.,
II кв -1009,19 руб.
III кв – 1020,28 руб.,
IV кв -1020,28 руб
2023
Решением Совета городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан № 4/89-48 от 27.07.2020 года «Об арендной плате за землю на 2020 год»
3295,25 руб.
I кв – 814,75 руб.,
II кв -820,82 руб.
III кв – 829,84 руб.,
IV кв -829,84 руб
2024
Правила определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земель государственная собственность на которые не разграничена, утвержденными постановлением Правительства Республики Башкортостан № 480 от 22.12.2009 года (в редакции Постановления Правительства Республики Башкортостан от 02.07.2020 года № 392)
3295,25
I кв – 819,32 руб.,
II кв -819,31 руб.
III кв – 828,32 руб.,
IV кв -828,30 руб.
2025
Правила определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земель государственная собственность на которые не разграничена, утвержденными постановлением Правительства Республики Башкортостан № 480 от 22.12.2009 года (в редакции Постановления Правительства Республики Башкортостан от 02.07.2020 года № 392, Решением Совета городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан № 4/89-48 от 27.07.2020 года
3295,25
I кв – 812,53 руб.,
II кв -821,55 руб.
III кв – 830,58 руб.,
IV кв -830,59 руб.
Согласно п. 3.4 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября. В нарушение п.п. 3.1, 3.5 договора ответчик не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность в следующем порядке.
п/п период
Сумма долга/руб.
Сумма в квартал
1
2019
5701,91
I кв – 1405,80
II кв – 1421,42
III кв – 1437,34
IV кв – 1434,34
2
2020
3974,35
I кв – 969,15
II кв – 969,15
III кв – 1017,52
IV кв – 1018,53
3
2021
4048,01
I кв – 998,17
II кв – 1009,19
III кв – 1020,28
IV кв – 1020,28
4
2022
4048,01
I кв – 998,17
II кв – 1009,19
III кв – 1020,28
IV кв – 1020,28
5
2023
3295,25
I кв – 814,75
II кв – 820,82
III кв – 829,84
IV кв – 829,84
6
2024
3295,25
I кв – 819,32
II кв – 819,31
III кв – 828,32
IV кв – 828,30
7
2025
3295,25
I кв – 812,53
II кв – 821,55
III кв – 830,58
IV кв – 830,59
Общая сумма задолженности – 27658 рублей 02 копейки. В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. На основании этого ответчику за несвоевременное внесение арендной платы за каждый месяц начислены пени на общую сумму за земельный участок. Общая сумма пени составила 37521,13 рубль.
п/п период пени
1
2019
13279,9
2
2020
7795,71
3
2021
6471,13
4
2022
4995,66
5
2023
2865,22
6
2024
1660,81
7
2025
452,7
В адрес арендатора направлялись претензии 29 марта 2024 года и 22 апреля 2025 года с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которые оставлены без удовлетворения. Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. В соответствии с п. 4.1.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем на 6 месяцев, в случае неподписания арендатором дополнительных расчетов к договору в соответствии с п.п. 3.3, 3.4 и нарушения других условий договора. Ответчик не оплачивал аренду с 2019 года, что превышает шестимесячный срок, указанный в п. 4.1.1, в связи с чем у истца возникло право требовать расторжения договора аренды. Земельный участок с 2017 года находится в аренде у ответчика, то есть на протяжении 8 лет, однако не используется ответчиком, зарегистрированных объектов недвижимости на земельном участке нет. Ответчику направлено уведомление о расторжении договора М04ТО-05-50-исх/12990-Г от 14 ноября 2025 года. Просит взыскать с Акчурина Р.М. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 49-17-71 зем земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, от 19 мая 2017 года в размере 27658 рублей 02 копейки, пени за несвоевременное перечисление арендной платы – 37521 рубль 13 копеек; расторгнуть договор аренды № 49-17-71 зем земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 19 мая 2017 года с Акчуриным Р.М.
10 марта 2026 года от ответчика Акчурина Р.М. поступило ходатайство о применении срока исковой давности к требованию КУС МЗИО по Давлекановскому району и г. Давлеканово, поскольку из содержания искового заявления следует, что истец знал о нарушении своего права уже более 8 лет назад, поскольку арендные платежи по договору аренды не вносились. Просит отказать в удовлетворении иска, применив положения закона о пропуске истцом срока исковой давности.
Представитель истца КУС МЗИО по Давлекановскому району и г. Давлеканово в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик Акчурин Р.М. в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При таких обстоятельствах суд считает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02 ноября 2020 года № 319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» заключено соглашение о передаче администрацией муниципального района Давлекановский район РБ Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 02 марта 2021 года.
Как следует из материалов дела, 19 мая 2017 года между администрацией городского поселения город Давлеканово МР Давлекановский район РБ и Акчуриным Р.М. был заключен договор № 49-17-71 зем земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.
По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в пределах кадастрового квартала № для индивидуального жилищного строительства.
Согласно пункту 2.1 договор заключен на 20 лет до 18 мая 2037 года.
На земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют.
В соответствии с п. 3.1 договора расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к Договору аренды и является его неотъемлемой частью.
п/п
Год
Решение о ставках
Сумма
Сумма в квартал
2019
Решением Совета городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан № 4/58-18 от 06.03.2019 года.
5701,90 руб.
I кв - 1405,80 руб.,
II кв -1 421,42 руб.
III кв – 1437,34 руб.,
IV кв -1437,34 руб.
2020
Решением Совета городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан № 4/89-48 от 27.07.2020 года «Об арендной плате за землю на 2020 год»
01.01.2020-30.06.2020
1939,29 руб.,
01.07.2020-31.12.2020
2035,06 руб.
I кв – 969,15 руб.,
II кв -969,15 руб.
III кв – 1017,52 руб.,
IV кв -1018,53 руб
2021
Решением Совета городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан № 4/89-48 от 27.07.2020 года «Об арендной плате за землю на 2020 год»
4048,01 руб.
I кв – 998,17 руб.,
II кв -1009,19 руб.
III кв – 1020,28 руб.,
IV кв -1020,28руб
2022
Решением Совета городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан № 4/89-48 от 27.07.2020 года «Об арендной плате за землю на 2020 год»
4048,01 руб.
I кв – 998,17 руб.,
II кв -1009,19 руб.
III кв – 1020,28 руб.,
IV кв -1020,28 руб
2023
Решением Совета городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан № 4/89-48 от 27.07.2020 года «Об арендной плате за землю на 2020 год»
3295,25 руб.
I кв – 814,75 руб.,
II кв -820,82 руб.
III кв – 829,84 руб.,
IV кв -829,84 руб
2024
Правила определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земель государственная собственность на которые не разграничена, утвержденными постановлением Правительства Республики Башкортостан № 480 от 22.12.2009 года (в редакции Постановления Правительства Республики Башкортостан от 02.07.2020 года № 392)
3295,25
I кв – 819,32 руб.,
II кв -819,31 руб.
III кв – 828,32 руб.,
IV кв -828,30 руб.
2025
Правила определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земель государственная собственность на которые не разграничена, утвержденными постановлением Правительства Республики Башкортостан № 480 от 22.12.2009 года (в редакции Постановления Правительства Республики Башкортостан от 02.07.2020 года № 392, Решением Совета городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан № 4/89-48 от 27.07.2020 года
3295,25
I кв – 812,53 руб.,
II кв -821,55 руб.
III кв – 830,58 руб.,
IV кв -830,59 руб.
Согласно п. 3.4 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.
В нарушение п.п. 3.1, 3.5 договора ответчик не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность в следующем порядке.
п/п период
Сумма долга/руб.
Сумма в квартал
1
2019
5701,91
I кв – 1405,80
II кв – 1421,42
III кв – 1437,34
IV кв – 1434,34
2
2020
3974,35
I кв – 969,15
II кв – 969,15
III кв – 1017,52
IV кв – 1018,53
3
2021
4048,01
I кв – 998,17
II кв – 1009,19
III кв – 1020,28
IV кв – 1020,28
4
2022
4048,01
I кв – 998,17
II кв – 1009,19
III кв – 1020,28
IV кв – 1020,28
5
2023
3295,25
I кв – 814,75
II кв – 820,82
III кв – 829,84
IV кв – 829,84
6
2024
3295,25
I кв – 819,32
II кв – 819,31
III кв – 828,32
IV кв – 828,30
7
2025
3295,25
I кв – 812,53
II кв – 821,55
III кв – 830,58
IV кв – 830,59
Общая сумма задолженности – 27658 рублей 02 копейки.
В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
На основании этого ответчику за несвоевременное внесение арендной платы за каждый месяц начислены пени на общую сумму за земельный участок.
п/п период пени
1
2019
13279,9
2
2020
7795,71
3
2021
6471,13
4
2022
4995,66
5
2023
2865,22
6
2024
1660,81
7
2025
452,7
Общая сумма пени составила 37521,13 рубль.
В адрес арендатора направлялись претензии 29 марта 2024 года и 22 апреля 2025 года с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которые оставлены без удовлетворения.
Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.
В соответствии с п. 4.1.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем на 6 месяцев, в случае неподписания арендатором дополнительных расчетов к договору в соответствии с п.п. 3.3, 3.4 и нарушения других условий договора.
Ответчик не оплачивал аренду с 2019 года, что превышает шестимесячный срок, указанный в п. 4.1.1, в связи с чем у истца возникло право требовать расторжения договора аренды.
Земельный участок с 2017 года находится в аренде у ответчика, то есть на протяжении 8 лет, однако не используется ответчиком, зарегистрированных объектов недвижимости на земельном участке нет.
Ответчику направлено уведомление о расторжении договора М04ТО-05-50-исх/12990-Г от 14 ноября 2025 года.
Учитывая изложенное, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении с ответчиком договора аренды от 19.05.2017 № 49-17-71 зем земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.
Также в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, а также начислены пени. Между тем ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, которое суд находит обоснованным ввиду следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
С настоящим иском истец обратился 18 ноября 2025 года. Платеж за IV квартал 2022 года должен был быть осуществлен до 15 ноября 2022 года. Поскольку о нарушении арендатором обязанности по внесению арендного платежа арендодателю стало известно 16 ноября 2022 года, истцом пропущен срок давности по платежу за IV квартал 2022 года.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с I квартала 2023 года по IV квартал 2025 года в размере 9885 рублей 75 копеек (3295,25 рублей + 3295,25 рублей + 3295,25 рублей).
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 4978 рублей 73 копейки (2865,22 рублей + 1660,81 рублей + 452,7 рублей).
Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.
Учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 4000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) к Акчурину Р.М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды от 19.05.2017 № 49-17-71 зем земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключенный между администрацией городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и Акчуриным Р.М..
Взыскать с Акчурина Р.М. (<данные изъяты>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 19.05.2017 № 49-17-71 зем находящегося в государственной собственности земельного участка в размере 9885 рублей 75 копеек, пени в размере 4978 рублей 73 копейки.
Взыскать с Акчурина Р.М. (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.
Судья: подпись
Верно. Судья: А.А. Конавченко
Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2026 года.