РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 г. г. Дюртюли
Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ю.П.Коробко, при секретаре Р.Ф.Гареевой, с участием представителя истца Самигуллина Ф.С.-Нуриева Ф.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Самигуллина ФИО17 к Салимову ФИО18 о государственной регистрации перехода права собственности без регистрации ранее возникшего права на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Самигуллин Ф.С. обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Салимов А.Р. получил от истца денежные средства в размере <данные изъяты> руб., и обязался передать в собственность жилой дом, надворные постройки и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, что подтверждается распиской. При этом по тексту искового заявления указано, что имущество было передано истцу в день подписания расписки, с указанной даты истец владеет и пользуется данным имуществом, обрабатывает земельный участок, возвел на нем надворные постройки (баню, гараж, теплицу), однако переход права собственности не состоялся, ответчик уклоняется от совершения необходимых действий для регистрации своего права и регистрации перехода права к истцу. При этом как указано по тексту искового заявления спорное имущество принадлежит ответчику на праве собственности как единственному наследнику ФИО5, что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ и решением Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежность имущества ФИО5 подтверждается техническим паспортами 1970-1980 г.г., в которых ФИО5 указана собственник, жилому помещению- квартире, принадлежавшей ФИО5 присвоен кадастровый №.
В настоящее время жилой дом, в котором расположена, принадлежавшая ФИО5 квартира, находится в полуразрушенном состоянии, согласно заключению о проведенном техническом обследовании строительных конструкций от ДД.ММ.ГГГГ дом находится в ветхом состоянии, исчерпал свой нормативный срок службы и не пригоден для проживания.
Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Самигуллину Ф.С. без регистрации ранее возникшего права продавца на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 359 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес> на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.
В судебном заседании представитель истца Нуриев Ф.Ф., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Салимов А.А., в судебное заседание не явился, судом неоднократно предпринимались меры к его надлежащему уведомлению о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют отчеты с отметкой «истек срок хранения». С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение, направленное в адрес Салимова А.Р., следует считать доставленным, а ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, извещенное надлежащим образом в судебное заседание не явилось, возражений относительно заявленных исковых требований представлено не было.
С учетом мнения сторон, на основании положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся в суд сторон.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии с частью 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из положений пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Из представленных материалов гражданского дела следует, что ФИО2 ФИО8 М., ФИО1 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, в размере ? доли, что следует из технического паспорта.
Согласно справке о заключении брака №№ в едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака между ФИО2 и ФИО3.
Согласно выписке из приложения к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г.Дюртюли и Дюртюлинского района ФИО4 по адресу <адрес>, кадастровый № на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок, с указанием вида использования : строительство и обслуживание индивидуального жилого дома, при этом указан документ на пользование землей : государственный акт на право владения, постоянного пользования землей № Постановление 1/31 от ДД.ММ.ГГГГ.
Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, из принадлежащего имущества, жилой дом, находящийся по адресу в <адрес> под порядковым номером 14 <адрес> завещает своему внуку Салимову ФИО19.
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-AP №.
Решением Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Салимов ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принял наследство, открывшееся после смерти бабушки ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РБ.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснил, что Самигуллин пользуется земельным участком.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной нотариусом ФИО15 следует, что Салимов ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р. получил от ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. деньги в сумме 130 000 руб.- полную стоимость продаваемых жилого дома, надворных построек, земельного участка, находящихся по адресу <адрес>, ул Чеверева <адрес>, при этом указано, что договор купли-продажи обязуется заключить после оформления всех правоустанавливающих документов до ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о принятии наследства обратился Салимов А.Р. ДД.ММ.ГГГГ при этом в числе наследственного имущества указан: земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу <адрес>, ул Чеверева <адрес>.
Постановлением нотариуса ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ Салимову А.Р. отказано в совершении нотариального действия, так как представленными документами не подтверждается принадлежность ФИО13 принадлежность земельного участка и жилого дома.
В свою очередь в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта недвижимого имущества, включая сведения о правах Салимова А.Р. на данный объект.
При этом государственная регистрация прав на земельный участок за Салимовым А.Р., являющегося стороной сделки, совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 №122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не производилась, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Самигуллина ФИО22 к Салимову ФИО23 о государственной регистрации перехода права собственности без регистрации ранее возникшего права на земельный участок, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан
Судья, подпись
Копия верна, судья Ю.П.Коробко
Мотивированное решение изготовлено 25.05.2026
Решение не вступило в законную силу:__________________
Секретарь:__________________
Решение вступило в законную силу:____________________
Судья__________________,секретарь суда:__________________
Подлинник решения в гражданском деле №2- 278/2026 Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан