РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 марта 2026 года посёлок Пряжа
Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Прохорова А.Ю., с участием прокурора Кондауровой В.И., представителя истца-ответчика – Администрации Пряжинского национального муниципального района Бочинского О.А., ответчика-истца Гартмана П.А., при секретаре Борововой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Пряжинского национального муниципального района к Гартману П. А. об обязании освободить жилое помещение, обязании осуществить определенные действия,
По встречному иску Гартмана П. А. к Администрации Пряжинского национального муниципального района о признании членом семьи нанимателя жилого помещения, признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен по тем основаниям, что Администрация Пряжинского национального муниципального района (далее также Администрация) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании договора социального найма жилого помещения от 29 декабря 2016 года указанное помещение передано в бессрочное владение и пользование Б. и Ю. Указанные граждане скончались, в настоящее время в квартире проживает без регистрации ответчик. Оснований для проживания ответчика в квартире не имеется, договор социального найма отсутствует. Освободить жилое помещение во внесудебном порядке ответчик отказывается. Ссылаясь на положения статей 12, 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) Администрация просит суд обязать ответчика освободить квартиру от находящегося в ней имущества в течение трех календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу; обязать ответчика передать квартиру в нормативном состоянии по акту приема-передачи жилого помещения и комплект ключей от входных дверей помещения в течение трех календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, согласовав с Администрацией дату и время передачи ключей и подписания акта приема-передачи жилого помещения.
Гартман П.А. обратился в суд со встречным иском о признании членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и признании права пользования жилым помещением. Указывает, что с 2016 года вселен в жилое помещение нанимателем Б. с которой совместно проживал и вел общее хозяйство до смерти Б. в 2025 году более девяти лет. Спорное жилое помещение является для него единственным местом проживания, иного жилья не имеется. Отсутствие зарегистрированного брака между Гартманом П.А. и Б. не свидетельствует об отсутствии семейных отношений и само по себе не может служить основанием для отказа в признании его членом семьи нанимателя. Ссылаясь на положения статей 69 и 70 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) просит признать его членом семьи нанимателя жилого помещения Б.; признать за ним право пользования жилым помещением и отказать Администрации в удовлетворении первоначального иска.
В судебном заседании представитель истца-ответчика поддержал первоначальный иск, полагая встречный иск не подлежащим удовлетворению.
Ответчиком-истцом в судебном заседании высказана противоположная позиция.
Представитель третьего лица – Администрации Чалнинского сельского поселения в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшего обоснованной позицию Администрации, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Пряжинского национального муниципального района.
29 декабря 2016 года между Администрацией поселения и Б. заключен договор социального найма указанной квартиры, согласно которому совместно с последней в жилое помещение вселяется её дочь Ю.
Ю. и Б. скончались в 2022 и 2025 году соответственно.
До настоящего времени в квартире проживает Гартман П.А., который, согласно его пояснениям, состоял с Б. в фактических брачных отношениях.
Оценивая доводы встречного иска, суд учитывает положения части 1 статьи 69 ЖК РФ, согласно которой к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно части 3 указанной статьи члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В соответствии с часть 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (часть 2 указанной нормы).
Из разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Из позиции, изложенной в пункте 27 указанного Постановления, следует, что вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.
Из материалов дела следует, что Гартман П.А. не указан в договоре социального найма в качестве члена семьи Б., не имеется в деле и письменного согласия Ю. на вселение Гартмана П.Г. в квартиру в качестве члена семьи нанимателя.
В связи с изложенным, оснований полагать Гартмана П.Г. членом семьи нанимателя жилого помещения и признания права пользования жилым помещением не имеется.
Частью 2 статьи 82 ЖК предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Эти положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы пункта 2 статьи 686 ГК РФ, согласно которым в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Таким образом, положения пункта 2 статьи 686 ГК РФ в силу пункта 3 статьи 672 указанного Кодекса применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями.
С учетом смерти нанимателя Б. и предшествующей тому смерти её дочери Ю. в 2022 году, отсутствия оснований для признания Гартмана П.А. членом семьи нанимателя, договор социального найма от 29 декабря 2016 года не является более действующим.
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Основания для пользования квартирой у Гартмана П.А. (фактическое предоставление нанимателем) отпало, он обязан освободить жилое помещение и передать его собственнику – Администрации. Обратное бы нарушало права органа местного самоуправления, предусмотренные статьей 209 ГК РФ и препятствовало реализации вопросов местного значения в области жилищной политики.
В связи с изложенными выше соображениями, суд находит первоначальный иск обоснованным, а встречный – не подлежащим удовлетворению.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 ГПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
С учетом указанной позиции, учитывая обстоятельства дела (необходимость поиска ответчиком иного жилья, установленные статьей 209 ГПК РФ сроки вступления решения в законную силу) суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения суда – в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, находя указанный срок разумным и достаточным для исполнения решения.
Поскольку вопрос о сроке исполнения решения суда находится за пределами материальных требований истца, вопрос об отклонении исковых требований в указанной части судом не разрешается. Вопрос о согласовании даты и времени передачи ключей и подписания акта приема-передачи жилого помещения судом не разрешается, поскольку касается стадии исполнения решения, в связи с чем подлежит разрешению между сторонами на указанной стадии.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации Пряжинского национального муниципального района (ИНН 1021180042) удовлетворить.
Обязать Гартмана П. А. (паспорт <данные изъяты>) освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от находящегося в ней личного имущества в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Обязать Гартмана П. А. освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в нормативном состоянии, пригодном для проживания, по акту приема-передачи жилого помещения и комплект ключей от входных дверей помещения в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении встречного иска Гартмана П. А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Ю. Прохоров
Мотивированное решение составлено 18.05.2026, последний день для подачи апелляционной жалобы – 18.05.2025