РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2026 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Петрова А.С., при секретаре Казыевой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» к Богомоловой Ольге Викторовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее ПАО «Сбербанк»), обратилось в суд с иском к Богомоловой О.В. о расторжении кредитного договора № 89377472 от 12 августа 2024 года, взыскании задолженности по кредитному договору № от 12 августа 2024 года за период с 18.08.2025 г. по 16.05.2026 г. в сумме 2941776,61 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2667133,32 руб., просроченные проценты – 262291,78 руб., неустойка за просроченный основной долг – 2085,58 руб., неустойка за просроченные проценты – 10265,93 руб., а также возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 84418 руб. Также просило обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №, с установлением начальной продажной цены продажи предмета залога в размере 3782400 руб.
В обоснование требований указано, что 12 августа 2024 года между банком и Богомоловой О.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого последней предоставлены кредитные денежные средства в сумме 2697000 руб. по ставке 21,3% годовых на срок 240 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог вышеуказанной квартиры. Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
Представитель истца ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Богомолова О.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, направлялась судебная повестка, вернулись конверты с отметкой «Истек срок хранения».
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч. 1 ст. 810 ГК РФ).
В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из материалов дела, 12 августа 2024 года между ПАО «Сбербанк» и Богомоловой О.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого последней предоставлен кредит в сумме 2697000 руб., на срок 240 месяцев.
В соответствии с п. 4 индивидуальных условий кредитного договора процентная ставка составляет 21,3% годовых. В случае, если заемщик перестал являться зарплатным клиентом (т.е. на открытые у кредитора счета перестали поступать зарплатные зачисления в течение 4-х и более месяцев), процентная ставка по кредиту может быть увеличена до уровня процентной ставки, действовавшей для физических лиц, не относящихся к зарплатным клиентам, по соответствующему продукту / акции на тех условиях на дату одобрения заявки, на основании которой производилась выдача кредита. Процентная ставка увеличивается с даты, следующей за платежной датой. В случае расторжения (прекращения действия) договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс» / отсутствия платы за обслуживание пакета услуг «Домклик Плюс» процентная ставка по кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй платежной датой после дня получения кредитором информации о расторжении (прекращении действия) договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс» / отсутствии платы за пакет услуг «Домклик Плюс» на 1 процентный пункт.
Согласно п. 7 индивидуальных условий кредитного договора, погашение должно производиться 12 числа каждого месяца 240 ежемесячными аннуитетными платежами.
В силу п. 11, п. 12 индивидуальных условий кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека (залог) приобретаемого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый №.
Пунктом 13 индивидуальных условий кредитного договора предусмотрена ответственность за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) в размере 18% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно)). За несвоевременное страхование / возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог (в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования), а также в случае нарушения сроков по надлежащему оформлению объекта недвижимости в собственность и / или в залог, предусмотренных 22 договора (в соответствии с п. 4.4.11 Общих условий кредитования): в размере ? процентной ставки, установленной в п. 4 договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом или ее изменения в соответствии с п. 4 договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты установленной договором для исполнения обязательства, по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (включительно)).
Из представленной выписки из ЕГРН усматривается, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый №, указана Богомолова О.В., в отношении объекта недвижимости установлено обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк» на период с 14.08.2024 г. по истечении 240 месяцев.
Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил, что подтверждается выпиской по счету (историей операцией по договору) и ответчиком не оспорено.
Из представленного истцом расчёта следует, что задолженность по кредитному договору № от 12 августа 2024 года за период с 18.08.2025 г. по 16.05.2026 г. составляет 2941776,61 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2667133,32 руб., просроченные проценты – 262291,78 руб., неустойка за просроченный основной долг – 2085,58 руб., неустойка за просроченные проценты – 10265,93 руб.
16 марта 2025 года и 17 марта 2026 года банком в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, которое заемщиком не было исполнено.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Поскольку в судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по возврату кредита и уплате процентов, имеет задолженность по кредитному договору, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения кредитного договора и взыскания образовавшейся задолженности в пользу банка с заемщика Богомоловой О.В. по кредитному договору № от 12 августа 2024 года за период с 18.08.2025 г. по 16.05.2026 г. в сумме 2941776,61 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2667133,32 руб., просроченные проценты – 262291,78 руб., неустойка за просроченный основной долг – 2085,58 руб., неустойка за просроченные проценты – 10265,93 руб.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ, залог возникает в силу договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 335 ГК РФ, залогодателем вещи может быть ее собственник. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, в порядке ч. 1 ст. 341 ГК РФ.
Таким образом, суд считает, что между ПАО «Сбербанк» и Богомоловой О.В. 12 августа 2024 года возникли правоотношения, основанные на договоре залога (ипотеки) имущества – квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый №.
В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Принимая во внимание, наличие факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по вышеуказанному кредитному соглашению, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
Исходя из требований ч. ч. 1, 3 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.
Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Предмет залога, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, что следует из содержания п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Поскольку ответчик нарушал сроки внесения ежемесячных платежей, имеется задолженность по кредитному договору, суд приходит к выводу о наличии условий для обращения взыскания на предмет ипотеки.
В соответствии с заключением о стоимости имущества ООО «Мобильный оценщик» № от 17 апреля 2026 года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый № по состоянию на 17 апреля 2026 года составляет 4728000 руб.
Как следует из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств иной стоимости заложенного недвижимого имущества ответчиком не представлено, в связи с чем суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества установленную сторонами в сумме 3782400 руб. (4728000 х 805)
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов по уплате госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 84418 руб. (платежное поручение № 93947 от 16 июня 2026 года).
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк» к Богомоловой Ольге Викторовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от 12 августа 2024 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк» (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) и Богомоловой Ольгой Викторовной хх.хх.хх года рождения (паспорт гражданина РФ №).
Взыскать с Богомоловой Ольги Викторовны хх.хх.хх года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) задолженность по кредитному договору № от 12 августа 2024 года за период с 18.08.2025 г. по 16.05.2026 г. в сумме 2941776,61 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2667133,32 руб., просроченные проценты – 262291,78 руб., неустойка за просроченный основной долг – 2085,58 руб., неустойка за просроченные проценты – 10265,93 руб., а также возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 84418 руб.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3782400 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий Петров А.С.
Мотивированное решение суда изготовлено 16 октября 2026 года.