ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2026 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Петрова А.С., при секретаре Казыевой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллаевой Вафы Бахлул кызы к Черникову Владиславу Евгеньевичу о взыскании убытков, причиненных неисполнением обязанностей по оплате коммунальных платежей по договорам аренды, судебных расходов, установил:
Абдуллаева Вафа Бахлул кызы обратилась в суд с иском к Черникову В.Е. (с учетом уточнений) о взыскании убытков, причиненных неисполнением обязанностей по оплате коммунальных платежей по договорам аренды в общем размере 1080953,27 руб., а также возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 23711,11 руб.
В обоснование требований указано, что Абдуллаева Вафа Бахлул кызы является собственником нежилого помещения, которое в период с 2017 года по 2026 год предоставлялось в аренду Черникову В.Е. по последовательно заключавшимся и продлевавшимся договорам аренды. Договоры аренды от имени собственника заключались Абдуллаевым Рагибом Наиб оглы, действовавшим по нотариальной доверенности в интересах Абдуллаевой Вафы Бахлул кызы. По условиям договоров аренды обязанность по оплате коммунальных платежей, связанных с использованием нежилого помещения, была возложена на арендатора - Черникова В.Е. Несмотря на это, ответчик, пользуясь помещением и внося арендную плату, коммунальные услуги надлежащим образом не оплачивал, вследствие чего образовалась значительная задолженность перед ресурсоснабжающими организациями. Поскольку по внешним правоотношениям с ресурсоснабжающими организациями обязанным лицом являлся собственник помещения, взыскание задолженности было обращено на истца. Тем самым ответчик фактически переложил на истца расходы, которые по условиям договоров аренды обязан был нести лично. Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 17.03.2025 по делу № 2-36/2025 с Абдуллаевой Вафы Бахлул кызы в пользу АО «УСТЭК-Челябинск» взыскана задолженность по оплате тепловой энергии за период с 01.01.2019 по 30.11.2022 в размере 523 902 руб. 52 коп., пени в размере 205 135 руб. 82 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 8 418 руб. 80 коп. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 04.08.2025 возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Абдуллаевой Вафы Бахлул кызы на общую сумму 737 457 руб. 14 коп. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 30.03.2026 возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Абдуллаевой Вафы Бахлул сумму 198 098 руб. 60 коп. в пользу АО «УСТЭК-Челябинск». Кроме того, постановлением судебного пристава-исполнителя Курчатовского РОСП г. Челябинска от 15.05.2026 возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Абдуллаевой Вафы Бахлул кызы на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 2 Курчатовского района г. Челябинска по делу №, в пользу ООО «Уралэнергосбыт» с истца подлежит взысканию задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 145 397 руб. 53 коп. Таким образом, подтвержденный размер убытков, причиненных истцу вследствие неисполнения Черниковым В.Е. обязанности по оплате коммунальных платежей по договорам аренды, составляет 1080953,27 руб.
Истец Абдуллаева В.Б.К. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.
Представитель истца Абдуллаевой В.Б.К. - Созинов Д.А. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.
Ответчик Черников В.Е. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по известным суду адресам, направлялась судебная повестка, согласно отчета об отслеживании почтового отправления, корреспонденция возвращена с отметкой «Истек срок хранения».
Представители третьих лиц: АО «УСТЭК-Челябинск», ООО «Уралэнергосбыт», Курчатовский РОСП г. Челябинска ГУ ФССП России по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства подлежат исполнению в срок, определенный договором.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Как следует из ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида.
В статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Часть 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
На основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
На основании статьи ч.1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Согласно ч. 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что Абдуллаева В.Б.к. является собственником нежилого помещения общей площадью 109 кв.м., расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Марченко, д. 13, на основании договора купли - продажи нежилого помещения от 24.03.2006 года, повторного свидетельства о государственной регистрации права от 02.02.2009г. (л.д. 11).
30 июня 2017 года между Абдуллаевым Рагибом Наиб Оглы (действующему по доверенности от 31.01.2017г. (л.д. 15-16) (арендодатель) и Черниковым В.Е. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с п. 1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (краткосрочную аренду) нежилое помещение № 1, общей площадью 109 кв.м., расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Марченко, д. 13.
Согласно п. 3.1 договора, арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной.
Согласно п. 3.2 договора, постоянная арендная плата не включает коммунальные платежи, расходы на капитальный ремонт и общедомовые нужды, а также расходы по обеспечению помещения теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной воды, уборкой прилегающей территории и т.п. Указанные расходы несет Арендатор, они составляют переменную часть арендной платы. Оплата переменной части арендной платы должна производиться Арендатором не позднее 20 числа каждого последующего месяца, на основании расчетов и счетов соответствующих организаций. Начисление арендной платы начинается с момента подписания акта приема-передачи на помещение.
В соответствии с п. 5.1 договора, договор действует с момента подписания и до 30.05.2018г., с возможностью продления договора на новый срок. В случае, если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не изъявила желания расторгнуть договор, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Впоследствии данный договор аренды последовательно пролонгировался, дата последней пролонгации с 31 января 2023 года на срок 11 месяцев (л.д. 17-21, 22, 23-26, 27, 28-31, 32).
Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 17 марта 2025 года по гражданскому делу № 2-36/2025 по иску АО «УСТЭК-ЧЕЛЯБИНСК» к Абдуллаевой Вафе Бахлул-кызы о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, с Абдуллаевой В.Б.к. в пользу АО «УСТЭК-Челябинск» взыскана задолженность по оплате тепловой энергии за период с 01 января 2019 года по 30 ноября 2022 года в размере 523 902,52 руб., пени за период с 12 февраля 2019 года по 21 февраля 2025 года в размере 205 135,82 руб., пени, начисленной на сумму основного долга 523 902,52 руб. в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки 22 февраля 2025 года по день фактической уплаты долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 418,80 руб. Решение вступило в законную силу 01 мая 2025 года. 15 мая 2025 года АО «УСТЭК-Челябинск» был выдан исполнительный лист ФС №л.д. 140-143).
Судебным приставом-исполнителем Курчатовского РОСП г. Челябинска ГУФССП России по Челябинской области 04.08.2025 года возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа ФС № от 15.05.2025 года, выданного Курчатовским районным судом г. Челябинска по делу № 2-36/2025 в отношении должника Абдуллаевой В.Б.к. о взыскании задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию в общем размере 737457,14 руб. (л.д. 41-42, 133, 135, 139).
Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 16 октября 2025 года по гражданскому делу № 2-4116/2025 по иску АО «УСТЭК-Челябинск» к Абдуллаевой Вафе Бахлул-кызы о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, с Абдуллаевой В.Б.к. в пользу АО «УСТЭК-Челябинск» взыскана задолженность по оплате тепловой энергии за период с 01 декабря 2022 года по 31 августа 2023 года в размере 126 332 руб. 60 коп., пени за период с 11 января 2023 года по 16 октября 2025 года в размере 65 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 766 руб. Также взысканы пени, начисленные на сумму основного долга 126 332 руб. 60 коп., в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки начиная с 17 октября 2025 года по день фактической уплаты долга. Решение вступило в законную силу 02 декабря 2025 года. 29 декабря 2025 года АО «УСТЭК-ЧЕЛЯБИНСК» был выдан исполнительный лист ФС № (л.д. 151-152).
Судебным приставом-исполнителем Курчатовского РОСП г. Челябинска ГУФССП России по Челябинской области 30.03.2026 года возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнтельного листа ФС № от 29.12.2025 года, выданного Курчатовским районным судом г. Челябинска по делу № 2-4116/2025 в отношении должника Абдуллаевой В.Б.к. о взыскании задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 198098,60 руб. (л.д. 43-44, 134, 137).
Также судом, установлено, что Мировым судьей судебного участка № 2 Курчатовского района г. Челябинска 04 декабря 2023 года вынесен судебный приказ по заявлению ООО «Уралэнергосбыт» о взыскании с Абдуллаевой В.Б.к задолженности по оплате за потребленную электроэнергию за апрель, май 2023 года в размере 131853,97 руб., пени по состоянию на 20.10.2023 г. в размере 11509,92 руб., в общей сумме 143363,89 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2033,64 руб. (л.д. 183).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Курчатовского РОСП г. Челябинска ГУФССП России по Челябинской области от 15.05.2026 возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Абдуллаевой Вафы Бахлул кызы на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 2 Курчатовского района г. Челябинска по делу № 2-5273/2023, о взыскании задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 145397,53 руб. (л.д. 182).
Проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения сторон, применительно к условиям заключенного договора аренды нежилого помещения, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Абдуллаевой В.Б.к., поскольку у Черникова В.Е. при заключении договора аренды нежилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдения условий указанного договора, в том числе п. 3.1, 3.2, договора и, как следствие, обязанность производить оплату за коммунальные платежи в установленном в договоре сроки.
За период пользования нежилого помещения, являющегося предметом договора аренды, ответчиком в соответствии 3.1, 3.2 договора оплата за коммунальные платежи не произведена. Ответчиком возражений относительно заявленных требований, в том числе в части расчета и составных частей, в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Таким образом, с Черникова В.Е. в пользу Абдуллаевой В.Б.к подлежат взысканию убытки, причиненные неисполнением обязанностей по оплате коммунальных платежей по договорам аренды в размере в общем размере 1080953,27 руб. (737457,14 + 198098,60 +145397,53).
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 23711 руб., что подтверждается Чеком по операции «Сбербанк-Онлайн» от 07 апреля 2026 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов по уплате госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления в заявленном размере 23711 руб.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Абдуллаевой Вафы Бахлул кызы к Черникову Владиславу Евгеньевичу о взыскании убытков, причиненных неисполнением обязанностей по оплате коммунальных платежей по договорам аренды, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с Черникова Владислава Евгеньевича хх.хх.хх года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу Абдуллаевой Вафы Бахлул кызы хх.хх.хх года рождения (паспорт гражданина РФ №) убытки, причиненные неисполнением обязанностей по оплате коммунальных платежей по договорам аренды в размере 1080953,27 руб., а также возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 23711 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Петров А.С.
Мотивированное решение суда изготовлено 16 октября 2026 года.