РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 г. г.Давлеканово
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметгалеевой Э.Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания Щербаковой М.В., с участием истца Захаровой Т.В., представителя истцов Залиловой Е.А., третьих лиц Латыпова Ф.А.,
Латыповой О.Ф.,
Егорова А.В.,
Прокоповой (Егоровой) М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ЗАхарова Т.В,, Пакаева К.В., Машура А.В. к администрации городского поселения г. Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о сохранении в реконструированном виде и о признании права собственности, установил:
Захарова Т.В., Пакаева К.В., Машура А.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения г. Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о сохранении в реконструированном виде и о признании права собственности.
В обоснование исковых требований указав на то, что истцам на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от 29 апреля 2002 г. № б/н, принадлежит на праве собственности по 1/3 доле в праве каждому квартира, общей площадью 34,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии 02-ДА за №, № от 8 мая 2002 г.
В 2014 г. истцами произведено строительство пристроя к указанной квартире, общей площадью 36,6 кв.м (литер А1), в результате которого площадь квартиры составила 71,6 кв.м.
Согласно техническому заключению №-ГО от 6 апреля 2026г., выполненное ООО «Промжилстрой», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого жилого помещения обеспечивает эксплуатационную надежность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьим лицам, а так же соответствует санитарно-техническим нормам, противопожарным нормам и правилам. Строительное исполнение конструкций здания выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают эксплуатационной надежности и несущую способность конструкций обследуемого здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть безопасность обеспечена.
Учитывая отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию и исходно-разрешительной документации на пристрой, он является самовольно-возведенным строением и узаконивается в судебном порядке.
На основании изложенного, истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение: квартира литер А, А1, 1 – этажное, назначение – жилое, общей площадью 71,6 кв.м., из них: общей жилой площадью 43,2 кв.м., общей подсобной площадью 28, 4 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, по адресу: <адрес>
Прекратить право долевой собственности ЗАхарова Т.В,, Пакаева К.В., Машура А.В. на квартиру, общей площадью 34,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Признать за ЗАхарова Т.В,, Пакаева К.В., Машура А.В. право долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на реконструированное жилое помещение: квартира литер А, А1, 1 – этажное, назначение – жилое, общей площадью 71,6 кв.м., из них: общей жилой площадью 43,2 кв.м., общей подсобной площадью 28, 4 кв.м, кадастровый №,по адресу: <адрес>
Представитель ответчика, третьи лица на судебное заседание не явились, извещены о дате времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Истец Захарова Т.В., а также представитель истцов Залилова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить по доводам, изложенные в иске.
Третьи лица Латыпов Ф.А., Латыпова Р.Ф., Егоров А.В., Прокопова (Егорова) М.В. в судебном заседании не возразили относительно удовлетворения требований.
Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).
В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Судом установлено, что истцам на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от 29 апреля 2002 г. № б/н, принадлежит на праве собственности по 1/3 доле в праве каждому квартира, общей площадью 34,3 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии 02-ДА за № от 8 мая 2002 г.
В 2014 г. истцами произведено строительство пристроя к указанной квартире, общей площадью 36,6 кв.м (литер А1), в результате которого площадь квартиры составила 71,6 кв.м.
Согласно техническому заключению №-ГО от 6 апреля 2026г., выполненное ООО «Промжилстрой», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого жилого помещения обеспечивает эксплуатационную надежность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьим лицам, а так же соответствует санитарно-техническим нормам, противопожарным нормам и правилам. Строительное исполнение конструкций здания выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают эксплуатационной надежности и несущую способность конструкций обследуемого здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть безопасность обеспечена.
Указанное заключение эксперта не оспаривалось сторонами в судебном заседании, ходатайств о назначении судебной строительно - технической экспертизы никем не заявлялось, в связи с чем, принято судом в качестве доказательства по делу.
Учитывая, что объект (пристрой) соответствует действующим градостроительным и строительным, противопожарным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ЗАхарова Т.В,, Пакаева К.В., Машура А.В. к администрации городского поселения г. Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о сохранении в реконструированном виде и о признании права собственности, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение: квартира литер А, А1, 1 – этажное, назначение – жилое, общей площадью 71,6 кв.м., из них: общей жилой площадью 43,2 кв.м., общей подсобной площадью 28,4 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, по адресу: <адрес>
Прекратить право долевой собственности ЗАхарова Т.В,, Пакаева К.В., Машура А.В. на квартиру, общей площадью 34,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Признать за ЗАхарова Т.В,, Пакаева К.В., Машура А.В. право долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на реконструированное жилое помещение: квартира литер А, А1, 1 – этажное, назначение – жилое, общей площадью 71,6 кв.м., из них: общей жилой площадью 43,2 кв.м., общей подсобной площадью 28,4 кв.м, кадастровый №,по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда изготовлено 28 мая 2026 г.