РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2026 г. г. Давлеканово
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметгалеевой Э.Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания Щербаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Минигареев Р.А., Минигареев Д.Р., Минигареев И.Р., Файзуллина Д.Р, к администрации городского поселения г. Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании квартиры жилым домом, о сохранении в реконструированном виде и о признании права собственности, установил:
Минигареев Р.А., Минигареева Д.П., Минигареев И.Р., Файзуллина Д.Р. обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения г. Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании квартиры жилым домом, о сохранении в реконструированном виде и о признании права собственности.
В обоснование исковых требований указав на то, что истцам на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан, заключенный с Уфимской дистанцией гражданских сооружений от 1 декабря 2004 г. № б/н, принадлежит на праве долевой собственности по ? доле в праве каждому, квартира, общей площадью 33,4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. 1527 км, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
Вместе с тем, данное жилое помещение – это отдельное стоящее здание, состоящее из двух жилых комнат, а также помещения вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании и предназначенное для проживания одной семьи, указанное жилое помещение является индивидуальным жилым.
Учитывая, что в правоустанавливающих документах и технической документации данное помещение указана как квартира, истцы не могут оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.
Из технического паспорта от 22 марта 2004 г. следует, что жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за истцами, фактически является жилым домом, Управление Росреестра по Республике Башкортостан изменил в ЕГРН вид объекта недвижимости с вида объекта недвижимости: «помещения квартира» на вид объекта недвижимости: «здание» с назначением «Жилой дом».
В августа 2015 г. произведено строительство пристроя к указанному жилому дому общей площадью 44,4 кв.м (литер А1). В результате чего, общая площадь жилого дома составила 74,5 кв.м.
Согласно техническому заключению №-ГО от 27 апреля 2026г., выполненное ООО «Промжилстрой», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого жилого помещения обеспечивает эксплуатационную надежность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьим лицам, а так же соответствует санитарно-техническим нормам, противопожарным нормам и правилам. Строительное исполнение конструкций здания выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают эксплуатационной надежности и несущую способность конструкций обследуемого здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть безопасность обеспечена.
На основании изложенного, просят суд признать квартиру, по адресу: <адрес>Б, с кадастровыми номером № жилым домом. Сохранить жилой дом, литера А, А1, 1-этажное, назначение – жилое, общей площадью 74,5 кв.м., из них, общая площадь жилого помещения 65,1 кв.м, из нее: жилая площадь 48,8 кв.м., подсобная площадь 16,3 кв.м, площадь помещения вспомогательного использования 9,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>Б. Прекратить право долевой собственности Минигареев Р.А., Минигареев Д.Р., Минигареев И.Р., Файзуллина Д.Р, на здание, общей площадью 33,4 кв.м, с кадастровым номером 02:20:000000:1474, по адресу: <адрес>Б. Признать за Минигареев Р.А., Минигареев Д.Р., Минигареев И.Р., Файзуллина Д.Р, право долевой собственности по 1/4 доле в праве за каждым, на реконструированное здание: жилой дом, общей площадью 74,5 кв.м., из них, общая площадь жилого помещения 65,1 кв.м, из нее: жилая площадь 48,8 кв.м., подсобная площадь 16,3 кв.м, площадь помещения вспомогательного использования 9,4 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, по адресу: <адрес>Б.
Стороны на судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. От истцов поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, от представителя ответчика поступило заявление о признании исковых требований.
В соответствии со статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).
В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Судом установлено, из материалов дела следует, что истцам на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан, заключенный с Уфимской дистанцией гражданских сооружений от 1 декабря 2004 г. № б/н, принадлежит на праве долевой собственности по ? доле в праве каждому, квартира, общей площадью 33,4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. 1527 км, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
Вместе с тем, данное жилое помещение – это отдельное стоящее здание, состоящее из двух жилых комнат, а также помещения вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании и предназначенное для проживания одной семьи, указанное жилое помещение является индивидуальным жилым.
Учитывая, что в правоустанавливающих документах и технической документации данное помещение указана как квартира, истцы не могут оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.
Из технического паспорта от 22 марта 2004 г. следует, что жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за истцами, фактически является жилым домом, Управление Росреестра по Республике Башкортостан изменил в ЕГРН вид объекта недвижимости с вида объекта недвижимости: «помещения квартира» на вид объекта недвижимости: «здание» с назначением «Жилой дом».
В августа 2015 г. произведено строительство пристроя к указанному жилому дому общей площадью 44,4 кв.м (литер А1). В результате чего, общая площадь жилого дома составила 74,5 кв.м.
Согласно техническому заключению №31/26-ГО от 27 апреля 2026г., выполненное ООО «Промжилстрой», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого жилого помещения обеспечивает эксплуатационную надежность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьим лицам, а так же соответствует санитарно-техническим нормам, противопожарным нормам и правилам. Строительное исполнение конструкций здания выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают эксплуатационной надежности и несущую способность конструкций обследуемого здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть безопасность обеспечена.
Указанное заключение эксперта не оспаривалось сторонами в судебном заседании, ходатайств о назначении судебной строительно - технической экспертизы никем не заявлялось, в связи с чем, принято судом в качестве доказательства по делу.
Учитывая, что объект (пристрой) соответствует действующим градостроительным и строительным, противопожарным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.
Более того, в соответствии частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, оно принято судом. Оснований для отказа в иске суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Минигареев Р.А., Минигареев Д.Р., Минигареев И.Р., Файзуллина Д.Р, к администрации городского поселения г. Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании квартиры жилым домом, о сохранении в реконструированном виде и о признании права собственности, удовлетворить.
Признать квартиру, по адресу: <адрес>Б, с кадастровыми номером № жилым домом.
Сохранить жилой дом, литера А, А1, 1-этажное, назначение – жилое, общей площадью 74,5 кв.м., из них, общая площадь жилого помещения 65,1 кв.м, из нее: жилая площадь 48,8 кв.м., подсобная площадь 16,3 кв.м, площадь помещения вспомогательного использования 9,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>Б.
Прекратить право долевой собственности Минигареев Р.А., Минигареев Д.Р., Минигареев И.Р., Файзуллина Д.Р, на здание, общей площадью 33,4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>Б.
Признать за Минигареев Р.А., Минигареев Д.Р., Минигареев И.Р., Файзуллина Д.Р, право долевой собственности по 1/4 доле в праве за каждым, на реконструированное здание: жилой дом, общей площадью 74,5 кв.м., из них, общая площадь жилого помещения 65,1 кв.м, из нее: жилая площадь 48,8 кв.м., подсобная площадь 16,3 кв.м, площадь помещения вспомогательного использования 9,4 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, по адресу: <адрес>Б.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий
Мотивированное решение суда изготовлено 23 июня 2026 г.