РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2026 г. г. Давлеканово
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметгалеевой Э.Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания Щербаковой М.В., с участием представителя истца Исмагиловой Л.Н., представителя ответчика Мигуновой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ШАтов Д.И. к отделу по Давлекановскому району и г. Давлеканово Управления по работе с территориальным отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении факта владения земельным участком в установленных границах и в рамках установленного порядка пользования, о признании права выкупа земельного участка без проведения торгов, установил:
Шатов Д.И. обратился в суд с исковым заявлением к отделу по Давлекановскому району и г. Давлеканово Управления по работе с территориальным отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении факта владения земельным участком в установленных границах и в рамках установленного порядка пользования, о признании права выкупа земельного участка без проведения торгов.
В обоснование исковых требований указав на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2447+/- 17 кв.м, вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных здания, строений, сооружений промышленности и коммунального хозяйства, а также нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 150,8кв.м, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания от 25 июля 2019 г. №б/н, а также подтверждается выписками из ЕГРН на земельный участок и нежилое здание.
Указывает, что истцом выяснилось, что принадлежащее истцу на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 150,8 кв.м., по адресу: <адрес>Б частично расположено на принадлежащем земельном участке Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с условным кадастровым номером № общей площадью 1130 кв.м. и частично на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №
28 апреля 2026 г. составлен межевой план, в соответствии с которым проведено межевание части земельного участка, на котором частично расположено принадлежащее истцу здание с кадастровым номером 02:71:040305:36 и земельному участку присвоен условный кадастровый №, площадью 1130 кв.м.
При устном обращении к ответчику, истцу рекомендовано обратиться в суд.
На основании изложенного, просит суд установить за ШАтов Д.И. факт владения земельным участком с условным кадастровым номером № общей площадью 1130+-2 кв.м, по адресу: <адрес> в установленных границах и в рамках установленного порядка пользования.
Признать за ШАтов Д.И. право на выкуп без поведения торгов земельного участка с условным кадастровым номером №, общей площадью 1130+-2 кв.м, по адресу: <адрес>
Истец, третьи лица на судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии со статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика, третье лицо Фирсов Е.А. не возразили относительно удовлетворения исковых требований.
Изучив и оценив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Согласно статье 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Правовое регулирование земельных отношений осуществляется Земельным кодексом Российской Федерации, в котором одним из основных принципов земельного законодательства указан принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Судом установлено и из материалов дела следует, что Шатов Д.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2447+/- 17 кв.м, вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных здания, строений, сооружений промышленности и коммунального хозяйства, а также нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 150,8кв.м, расположенных по адресу: <адрес> Б на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания от 25 июля 2019 г. №б/н, а также подтверждается выписками из ЕГРН на земельный участок и нежилое здание.
Установлено, что принадлежащее истцу на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 150,8 кв.м., по адресу: <адрес>Б частично расположено на принадлежащем земельном участке Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с условным кадастровым номером №, общей площадью 1130 кв.м. и частично на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №.
28 апреля 2026 г. составлен межевой план, в соответствии с которым проведено межевание части земельного участка, на котором частично расположено принадлежащее истцу здание с кадастровым номером 02:71:040305:36 и земельному участку присвоен условный кадастровый номер № площадью 1130 кв.м.
Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
На основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Доказательств того, что данный земельный участок обременен правами третьих лиц, либо что его использование истцом нарушает права и законные интересы других лиц материалы дела не содержат. Ответчик, обладающим правом распоряжения участком, каких-либо возражений против заявленных требований не представил.
Таким образом, суд приходит к выводу, что факт владения истцом земельным участком в указанных границах и в сложившемся порядке пользования нашел свое подтверждение в ходе судебного следствия. Установление данного факта имеет юридическое значение для реализации истцом своего исключительного права на выкуп земельного участка без проведения торгов.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ШАтов Д.И. к отделу по <адрес> и <адрес> по работе с территориальным отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении факта владения земельным участком в установленных границах и в рамках установленного порядка пользования, о признании права выкупа земельного участка без проведения торгов, удовлетворить.
Установить за ШАтов Д.И. факт владения земельным участком с условным кадастровым номером №, общей площадью 1130+-2 кв.м, по адресу: <адрес> в установленных границах и в рамках установленного порядка пользования.
Признать за ШАтов Д.И. право на выкуп без поведения торгов земельного участка с условным кадастровым номером №, общей площадью 1130+-2 кв.м, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий
Мотивированное решение суда изготовлено 23 июня 2026 г.