РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 мая 2026 года <адрес>
<адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кондратьевой А.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес>, Потребительскому гаражному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности на самовольную постройку, установил:
истцы ФИО1, Б.Е.Г. обратились в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что являясь членами гаражного кооператива <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, за счет собственных средств и своими силами на территории ГК <данные изъяты> ими возведены объекты капитального строительства, ФИО1 - часть здания блокированной застройки - <данные изъяты> №, площадью <данные изъяты> кв.м. (далее - Бокс №) и часть здания блокированной застройки - <данные изъяты> №, площадью <данные изъяты> кв.м. (далее - Бокс №); Б.Е.Г. часть здания блокированной застройки – <данные изъяты> №, площадью <данные изъяты>.м. (далее - Бокс №).
Боксы №, №, № расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит Гаражному кооперативу <данные изъяты> на праве собственности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Потребительскому гаражному кооперативу <данные изъяты> выдавалось разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № для строительства <данные изъяты>. После завершения строительства выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ № № здание - <данные изъяты>
Истцы обращались за получением разрешения на ввод в эксплуатацию Боксов №, №, №, однако ДД.ММ.ГГГГ получили Решения об отказе в выдаче разрешения, поскольку Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> не включало в состав строительства указанных Боксов.
Таким образом, единственным способом защиты своих прав и интересов, предусмотренным действующим законодательством, является обращение истцом с настоящим иском в суд.
Ссылаясь на изложенное, просят признать за ФИО1 право собственности на часть здания блокированной застройки - <данные изъяты> признать за Бастиным Е.Г. право собственности на часть здания блокированной застройки – <данные изъяты>
Истцы, ФИО1, Б.Е.Г., в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности, ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика ГК <данные изъяты> не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Боксы №, №, № расположены на земельном участке с кадастровым номером № находящимся в собственности ГК <данные изъяты> Земельный участок на данный момент официально не распределен между членами кооператива, не разделен в натуре. Б.Е.Г. и ФИО8 вступили в члены кооператива в ДД.ММ.ГГГГ году, председателем ГК <данные изъяты> им предоставлены места для постройки гаражей, <данные изъяты> Спорные гаражные боксы были построены ФИО8 и Б.Е.Г. за счет собственных средств и своими силами. ГК <данные изъяты> не имеет претензий к возведенным объектам в границах выделенных истцам земельных участков. Правление кооператива считает, что сохранение спорных построек не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует целям кооператива.
Представители ответчика администрации <адрес>, третьего лица, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не направили.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, сведения об уважительности причин неявки суду не представлены.
Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
В судебном заседании установлено, что Потребительскому гаражному кооперативу «<данные изъяты>», на основании договора купли-продажи земельного участка №, от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>; вид разрешенного использования: <данные изъяты>; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <данные изъяты> <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.
Согласно действующего Устава ПГК <данные изъяты>», кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств.
Из ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ПГК <данные изъяты> выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ - строительство <данные изъяты>. Других разрешений на строительство не выдавалось.
ДД.ММ.ГГГГ ПГК <данные изъяты> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – базы стоянки маломерных плавсредств.
С 2020 года ФИО1, Б.Е.Г. являются членами ГК <данные изъяты>». Согласно справке, подписанной председателем правления ГК «<данные изъяты>» паевой взнос и другие взносы, предусмотренные Уставом, истцами полностью оплачены.
В техническом плане здания Бокс № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым инженером, на основании Декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что назначение объекта недвижимости - гараж, <данные изъяты>
В техническом плане здания Бокс № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым инженером, на основании Декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что назначение объекта недвижимости - <данные изъяты>
В техническом плане здания Бокс № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым инженером, на основании Декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что назначение объекта недвижимости - <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Потребительским кооперативом <данные изъяты>» заключен договор аренды части 1, части 2, части 3 земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Из договора следует, что сформированные части земельного участка предоставляются без выдела в натуре и отображаются в записях ЕГРН как учетные части земельного участка с кадастровым номером №; части земельного участка 1, 2, 3 предоставляется с разрешенным использованием: под эксплуатацию части здании блокированной застройки - <данные изъяты>, территория ГК <данные изъяты> исключительно для эксплуатации уже возведенных гаражей №. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН: для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации базы стоянки <данные изъяты>. Срок договора аренды земельных участков – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.
Истцами представлены Строительно-технические экспертизы, выполненные <данные изъяты>» о соответствии строительным нормам нежилого здания - <данные изъяты> Объекты в соответствии с требованиями норм действующего законодательства РФ не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц и не нарушает права и интересы других лиц. Доказательств обратного суду не представлено.
Истцы обращались с заявлениями в администрации ПМО <адрес> о выдаче разрешения на ввод объектов (боксы №) в эксплуатацию, решениями от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № ФИО2, ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 данного Кодекса).
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации).
Гараж относится к недвижимому имуществу, то есть к имуществу, имеющему прочную связь с землей, перемещение которого невозможно без значительного ущерба этому имуществу (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Создание новой недвижимой вещи требует соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных правил, установленных законом.
Таким образом, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит применению во взаимосвязи с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей порядок признания права собственности на самовольную постройку, а равно устанавливающей общие требования, которые следует соблюдать при создании любой недвижимой вещи, прочно связанной с землей.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Исходя из вышеприведенных норм закона, право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.
Пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.
При рассмотрении дела, судом установлено, что лодочные гаражи истцов построены на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не угрожает здоровью и жизни граждан. Доказательства наличия нарушения прав третьих лиц не представлено.
Поскольку оформить свое право собственности на лодочные гаражи иначе как в судебном порядке истцы не имеют возможности, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.
Признать за К.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за Б.Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть здания блокированной застройки – <данные изъяты>
Решение в течение месяца с момента изготовления его в окончательном виде может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Кондратьева