РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2026 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Веденевой Д.В., при секретаре Шляховой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байгазиной Екатерины Январовны к администрации г. Челябинска о признании права собственности, установил:
Байгазина Е.Я. обратилась в суд с иском администрации г. Челябинска в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,3 кв.м, гаражный бокс №, площадью 17,3 кв.м, расположенные по адресу: г. Челябинск, территория гаражно-строительного кооператива № 515 (далее ГСК № 515, Кооператив).
В обоснование требований указано, что истцом за счет собственных средств возведены два гаражных бокса № Земельный участок, на котором расположены гаражи, отведен Кооперативу для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, истцу выдано согласие на образование участков под гаражами, путем раздела земельного участка, принадлежащего ГСК № 515. Разрешение на строительство гаражей отсутствует. На обращение истца в уполномоченный орган о получении разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию, получен отказ. Спорные гаражи соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и интересы третьих лиц.
Истец Байгазина Е.Я., представитель ответчика администрации г. Челябинска, представители третьих лиц ГСК № 515, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Спорными объектами недвижимости являются гаражные боксы №№ площадью 17,3 кв.м каждый, расположенные по адресу:
г. Челябинск, гаражно-строительный кооператив № 515. Из искового заявления следует, что указанные объекты возведены истцом в 2026 году.
Согласно справкам ГСК № 515, Байгазина Е.Я. является членом Кооператива с 2026 года и владельцем гаражных боксов №№ возведенных в 2026 году за счет собственных средств.
Право собственности на гаражи ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями из ЕГРН.
В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорных гаражей истцу Управлением градостроительных разрешений было отказано, по причине отсутствия разрешения на строительство.
Частью 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.
Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
В соответствии с частью 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Из системного толкования положений градостроительного законодательства следует, что выдача разрешений на строительство гаража и, соответственно, на ввод его в эксплуатацию не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей осуществления строительства индивидуального гаража.
Из технических планов зданий следует, что гаражи расположены на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно копии государственного акта РФII-ЧБО-36-0I-№00I436-94 предприятию общественного объединения «Автомечелсервис» отведен земельный участок, 2.8909 гектаров -в собственность, 2.8859 гектаров- в постоянное бессрочное пользование для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей кооператива № 515 по ул. Автоматики– Героев Танкограда в Металлургическом районе.
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1769.49 кв.м относится к категории земель-земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования -для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей кооператива № 515. В разделе особые отметки имеются сведения о вещных правах, не зарегистрированных в реестре, в качестве правообладателя указан ГСК № 515, вид права – собственность, документ основание – государственный акт РФII-ЧБО-36-0I-№00I436-94 от 21 декабря 1994 года.
Председателем ГСК № 515 30 апреля 2026 года выданы согласия на образование земельных участков под гаражами путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.
Как следует из технических заключений, подготовленных обществом с ограниченной ответственностью «ПроектСити» от 8 июля 2026 года, гаражи №№ обладают признаками капитальности, соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц, пригодны к дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению, техническое состояние строительных конструкций обеспечивает конструктивные характеристики надежности и безопасности зданий.
Принимая во внимание, что спорные гаражи возведены на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей ГСК № 515, членом которого является истец, спорные гаражи соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц, пригодны к дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению, техническое состояние строительных конструкций обеспечивает конструктивные характеристики надежности и безопасности зданий, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гаражный бокс №, площадью 17,3 кв.м и гаражный бокс №, площадью 17,3 кв.м, расположенные по адресу: г. Челябинск, территория гаражно-строительного кооператива № 515.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Байгазиной Екатерины Январовны к администрации г. Челябинска о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Байгазиной Екатериной Январовной (хх.хх.хх года рождения, паспорт РФ №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,3 кв.м расположенный по адресу: г. Челябинск, территория гаражно-строительного кооператива № 515.
Признать за Байгазиной Екатериной Январовной (хх.хх.хх года рождения, паспорт РФ №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,3 кв.м, расположенные по адресу: г. Челябинск, территория гаражно-строительного кооператива № 515.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Судья Д.В. Веденева
Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2026 года.