РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Залуцкой А.А., при секретаре Габбасовой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Владимира Юрьевича к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец Алексеев В.Ю. обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 18,3 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № в Металлургическом районе г. Челябинска.
В обоснование иска указала, что является членом ГСК № и пользуется гаражным боксом №, членские взносы полностью оплачены. Гаражный бокс был построен за счет собственных средств в 2001 году. Гараж является частью нежилого здания (блока) с кадастровым номером №. Истец обратился в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно. Однако, ему было отказано, поскольку у ГКС не оформлены документы на земельный участок с соответствии с Земельным кодексом РФ. ... решением Администрации г. Челябинска от 04.04.1994 г. предоставлен земельный участок площадью 4,0783 Га, из них 1,8036 Га – пожизненное владение, 2,2747 Га – бессрочное (постоянное) пользование, всего 40 763 кв.м., о чем выдан Государственный акт на право собственности на землю Ч № 001855-94. Из земельного участка площадью 40 783 кв.м. образован земельный участок площадью 21 347 кв.м., право зарегистрировано в Росреестре. Оставшийся земельный участок площадью 19 436 кв.м. ГСК не узаконен, границы не образованы, право не зарегистрировано. Таким образом, отсутствие надлежаще оформленной в ГСК документации на земельный участок препятствует истцу в оформлении права на гараж.
Представитель истца Безрукова Е.Г., действующая на основании доверенности (л.д.48-49), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Истец Алексеев В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.54).
Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.55).
Представитель третьего лица Гаражно-строительного кооператива № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.56).
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Алексеев В.Ю. является членом Гаражно-строительного кооператива № и владельцем гаражного бокса №. Гаражный бокс является объектом капитального строительства, построен за счет собственных средств в 2002 году (л.д.7).
Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска уведомлением от 14.04.2026 г. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно в связи с тем, что образуемый земельный участок расположен на земельном участке, предоставленном ГСК в аренду, а право аренды на указанный участок прекращено (л.д.34).
Из представленной в материалы дела кадастровой выписки следует, что гаражный бокс № расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 74:36:0118001:1880 (л.д.29-33).
По сведениям ЕГРН объект с кадастровым номером № имеет назначение – нежилое, площадь – 3317,3 кв.м., расположен по адресу: г. Челябинск, ГСК №, на земельных участках с кадастровыми номерами 74:36:0118001:1824, 74:36:0118001:96 (л.д.29).
Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0118001:1824 предоставлен Кооперативу № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № Ч 001855-93 от хх.хх.хх, выданного Администрацией г. Челябинска (л.д.18-24,35).
Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 74:36:0118001:1824 имеет вид разрешенного использования для эксплуатации ГСК.
По сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 74:36:0118001:96 имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации ГСК, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, вид права – пожизненное наследуемое владение, правообладатель ГСК №, реквизиты документа-основания государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного ()постоянного) пользования землей от 15.04.1994 № 001855-93, выдан Администрацией г. Челябинска (л.д.57-59).
Из представленного в материалы дела технического плана, подготовленного в связи с созданием здания, расположенного по адресу: г. Челябинск, территория ГСК №, гараж №, следует, что гараж имеет площадь 18,3 кв.м., год завершения строительства – 1960 (л.д.8-17).
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Как предусмотрено ч. 23 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок.
Согласно действующему законодательству, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (пункт 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, положения законодательства о регистрации права собственности на гараж предусматривают, что если он был возведен до 30.12.2004 года и является объектом капитального строительства, владелец не лишен возможности зарегистрировать право собственности на него.
На основании указанных норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж, поскольку в судебном заседании установлено, что гараж возведен на выделенном для этих целей ГСК земельном участке, является объектом капитального строительства, возведен в 2002 году, что соответствует требованиям Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алексеева Владимира Юрьевича удовлетворить.
Признать за Алексеевым Владимиром Юрьевичем ...) право собственности на гаражный бокс №, площадью 18,3 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: ....
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий А.А. Залуцкая
Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2026 года.