ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2026 года г. Давлеканово
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хабировй Э.В., секретаря судебного заседания Календаревой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) к Шафикову Роберту Рифхатовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Давлекановскому району и г. Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами взаимодействию с органами местного самоуправления) обратилась в суд с иском к Шафикову Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка.
Требования мотивированы тем, что между КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и городу Давлеканово Республики Башкортостан и Шафиковым Р.Р. был заключен договор аренды №., находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.07.2012 года. По заключенному договору арендодатель предоставил Шафикову Р.Р. в аренду земельный участок, а Шафиков Р.Р. обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Согласно акту приема передачи земельного участка от 07.07.2015 г. к Договору Арендодатель передал во временное владение и пользование, земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 1089 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство. Данный земельный участок относиться к землям государственная собственность на которые не разграничена, а так же договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На указанном земельном участке, согласно Выписке из ЕГРН, расположен жилой дом с кадастровым номером №, который находится в собственности у Ответчика. Сумма годовой арендной платы согласно итоговому протоколу заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан, а так же государственная собственность на который не разграничена, о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена составляет 249 013 руб. 24 коп. Пунктом 3.5. Договора предусмотрено что, арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет управления по соответствующим реквизитам, указанным в Расчете. Вместе с тем, ответчик в нарушение п. 3.5. Договора, не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка. В связи, с чем возникла задолженность в следующем размере согласно расчетов годовой арендной платы к Договору: за период 01.01.2020 года по 31.12.2020 года – 249 013 руб. 24 коп.; за период 01.01.2021 года по 31.12.2021 года - 249 013 руб. 24 коп.; за период 01.01.2022 года по 31.12.2022 года - 249 013 руб. 24 коп., за период 01.01.2023 года по 31.12.2023 года – 249 013 руб. 24 коп.; за период 01.01.2024 года по 31.12.2024 года – 249 013 руб. 24 коп.; за период 01.01.2025 года по 31.12.2025 года – 249 013 руб. 24 коп.; за период 01.01.2026 года по 16.04.2026 года – 18 299 руб. 65 коп. Итого за весь период: 1 512 379 руб. 09 коп. В соответствии с п. 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На основании этого Ответчику за несвоевременное внесение арендной платы начислены пени за период с 18.01.2020 года по 16.04.2026 года в размере 131 650 руб. 22 коп.; за период с 16.01.2021 года по 16.04.2026 года в размере 108 912 руб. 18 коп.; за период с 16.01.2022 года по 16.04.2026 года в размере 86 220 руб. 85 коп.; за период с 16.01.2023 года по 16.04.2026 года в размере 63 513 руб. 95 коп.; за период с 16.01.2024 года по 16.04.2026 года в размере 40 744 руб. 79 коп.; за период с 18.01.2025 года по 16.04.2026 года в размере 17 960 руб. 08 коп. Итого за весь период: 449 002 руб. 07 коп. В адрес Ответчика была направлена претензия о взыскании задолженности от 10.03.2026 года №№. Однако, оплата не поступила. В настоящее время договор не расторгнут, земельный участок Заявителю не возвращен, находиться в фактическом пользовании Должника, оплата задолженности по арендным платежам им не производилась.
Истец просит: взыскать с Шафикова Роберта Рифхатовича задолженность по арендной плате по договору аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.07.2015 года за период с 01.01.2020 года по 16.04.2026 года в размере 1 512 379 руб. 09 коп., пени за период с 18.01.2020 года по 16.04.2026 года в размере 449 002 руб. 07 коп.
Ответчик Шафиков Р.Р. в судебное заседание не явился, заявления об отложении судебного заседания не поступили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с учетом сроков рассмотрения и разрешения дела, установленных статьей 154 ГПК РФ, и в соответствии со статьей 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) Мигунова И.Р. на судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Исследовав и оценив материалы гражданского дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.
В соответствии с п. 1 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
В силу п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе транспортные средства (ст. 607 ГК РФ).
По правилам п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что 7 июля 2015 года между Администрацией городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, в лице КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и городу Давлеканово И.А.Г. и Шафиковым Робертом Рифхатовичем был заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка.
По заключенному договору арендодатель предоставил Шафикову Р.Р. в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1089 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство.
Согласно п. 2.1 договора срок действия договора установлен с 7 июля 2015 года по 7 июля 2035 года.
В соответствии с п. 3.1. Договора размер ежегодной арендной платы за участок устанавливается исходя из расчета арендной платы, согласно итоговому протоколу аукциона по лоту № от 7 июля 2015 года № №, и составляет 249 013 руб. 24 коп.
Пункт 3.5. Договора гласит, что Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.
Согласно выписке из ЕГРН от 10.03.2026 года земельный участок находился во владении на праве аренды у Шафикова Роберта Рифхатовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 7 июля 2015 года, номер государственной регистрации №.
Согласно выписке из ЕГРН от 21.05.2026 года земельный участок находится в собственности у Шафикова Роберта Рифхатовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи земельного участка № от 09.03.2026 года, номер государственной регистрации № от 16.04.2026 года.
2 марта 2021 года между МЗИО РБ и Администрацией городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно п. 1 Администрация городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан передает, а Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан принимает на себя права и обязанности в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по договорам и соглашениям:
- аренды;
- безвозмездного пользования;
- о размещении объекта без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута;
- об установлении сервитута;
- о перераспределении земель и (или) земельных участков;
- о присоединении к договорам аренды земельных участков;
- о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком.
Поскольку Шафиков Р.Р., в нарушение п. 3.5. Договора, не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка, образовалась задолженность с 01.01.2020 года по 16.04.2026 года в размере 1 512 379 руб. 09 коп.
В соответствии с п. 5.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
На основании этого ответчику за несвоевременное внесение арендной платы за каждый календарный день просрочки начислены пени за период с 18.01.2020 года по 16.04.2026 года на общую сумму 449 002 руб. 07 коп.
В адрес Шафикова Р.Р. направлялась претензия исх.№№ от 10 марта 2026 года с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, что подтверждается квитанцией об оплате почтового отправления.
Из расчетов годовой арендной платы по договору аренды № от 7 июля 2015 года следует, что задолженность за аренду земли составила 1 512 379 руб. 09 коп., в том числе: в 2020 году - 249 013 руб. 24 коп.; в 2021 году - 249 013 руб. 24 коп.; в 2022 году - 249 013 руб. 24 коп.; в 2023 году - 249 013 руб. 24 коп.; в 2024 году – 249 013 руб. 24 коп.; в 2025 году - 249 013 руб. 24 коп.; в 2026 году - 249 013 руб. 24 коп.
За несвоевременное внесение арендной платы по договору № от 7 июля 2015 года начислены пени в размере 449 002 руб. 07 коп., в том числе: за период с 18.01.2020 года по 16.04.2026 года в размере 131 650 руб. 22 коп.; за период с 16.01.2021 года по 16.04.2026 года в размере 108 912 руб. 18 коп.; за период с 16.01.2022 года по 16.04.2026 года в размере 86 220 руб. 85 коп.; за период с 16.01.2023 года по 16.04.2026 года в размере 63 513 руб. 95 коп.; за период с 16.01.2024 года по 16.04.2026 года в размере 40 744 руб. 79 коп.; за период с 18.01.2025 года по 16.04.2026 года в размере 17 960 руб. 08 коп.
Представленные истцом расчеты задолженности по договорам аренды земельных участков судом проверены и признаны арифметически верным, согласно условиям указанных выше договоров, заключенных с ответчиком. Ответчиком не представлен контррасчет по заявленным истцом денежным суммам.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец, представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка.
Ответчиком, в свою очередь, каких-либо доказательств надлежащего исполнения заключенного с истцом договора аренды земельного участка, уплаты арендной платы в соответствии с условиями договоров, либо неправильного расчета по иску не представлено.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ответчик свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.
В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 34 614 руб. подлежит взысканию с ответчика Шафикова Р.Р. в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) к Шафикову Роберту Рифхатовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, удовлетворить.
Взыскать с Шафикова Роберта Рифхатовича (паспорт серии №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от 07 июля 2015 года за период с 01 января 2020 года по 16 апреля 2026 года в размере 1 512 379 руб. 09 коп., пени за период с 18.01.2020 года по 16.04.2026 года в размере 449 002 руб. 07 коп.
Взыскать с Шафикова Роберта Рифхатовича (паспорт серии №) государственную пошлину в размере 34 614 руб. в доход местного бюджета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: п/п Хабирова Э.В.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Хабирова Э.В.
Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2026 года.