ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2026 г. г. Давлеканово
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметгалеевой Э.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем Щербаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» к ЛАтыпова Г.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, установил:
представитель Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» обратился в суд с исковым заявлением к Латыповой Г.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней.
Требования мотивированы тем, что 19 января 2023 г. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» и Латыповой Г.Г. заключен договор аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне Республики Башкортостан.
В силу п.1.1 договора аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, находящийся в казне Республики Башкортостан, по адресу: <адрес>, а именно: нежилые помещения №№ <адрес> на 1 этаже (литер А) с кадастровым номером №, общей площадью 33,6 кв.м для использования административной деятельности.
Имущество передано Арендатору с 28 ноября 2022 г., что подтверждается актом приема-передачи от 19 января 2023 г.
Указанное имущество является собственностью Республики Башкортостан с 19 мая 2022 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20 мая 2026 г. № №.
Договор аренды заключен сроком с 28 ноября 2022 г. по 27 ноября 2027 г.
В силу п.6.1 договора аренды, размер арендной платы в месяц в период с 28 ноября 2022 г. по 27 ноября 2023 г. с применением льготы 0,4 составляет 8 031,61 руб., в период с 28 ноября 2023 г. по 27 ноября 2024 г. с применением льготы 0,6 составляет 12 047,41 руб. в месяц, с 28 ноября 2024 г. по 27 ноября 2025 г. с применением льготы 0,8 составляет 16 063,21 руб. в месяц, с 28 ноября 2025 г. по 27 ноября 2027 г. составляет 20 079,02 руб. в месяц.
В соответствии с расчетами арендной платы, которые являются неотъемлемой частью договора, в соответствии с протоколом № заседаний комиссии по проведению торгов на право заключения договоров аренды имущества казны Республики Башкортостан от 15 ноября 2022 г., если иной порядок не установлен федеральными, республиканскими законами или нормативными правовыми актами, принимаемыми в соответствии с федеральными, республиканскими законами.
В силу п. 6.2 договора аренды первое внесение арендной платы, Арендатор производит в течение десяти дней после заключения договора. Впоследствии арендная плата вносится не позднее десятого числа каждого месяца, если иной порядок не установлен соглашением сторон, действующим законодательством или конкурсной (аукционной) документацией в случае, если заключение договора аренды происходит по результатам проведения торгов.
Согласно п. 7.2.1 в случае несоблюдения Арендатором порядка и сроков внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает пени в размере 0,3 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан. Пени начисляются со следующего дня после окончания срока очередного платежа по формуле: сумма пеней = (Сумма долга Х Количество дней просрочки Х процентная ставка)/100.
По состоянию на 10 марта 2026 г. у ответчика образовалась задолженность в размере 723 978,84 руб., из которых: арендные платежи за период с 28 ноября 2022 г. по 31 марта 2026 г. в размере 351 935,92 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11 февраля 2023 г. по 10 марта 2026 г. в размере 372 042,92 руб.
Направленная в адрес ответчика претензия от 13 марта 2026 г. о погашении задолженности оставлена без удовлетворения.
На основании изложенного, просят суд, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 28 ноября 2022 г. по 31 марта 2026 г. по договору аренды № от 19 января 2023 г. в размере 351 935 рублей 92 копейки, пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № от 19 января 2023 г. за период с 11 февраля 2023 г. по 10 марта 2026 г. в размере 372 042 рубля 92 копейки.
Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик Латыпова Г.Г. на судебное заседание не явилась, направленная судебная корреспонденция по месту регистрации вернулась с отметкой: «Истек срок хранения».
Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с учетом сроков рассмотрения и разрешения дела, установленных статьей 154 ГПК РФ, и в соответствии со статьей 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив материалы гражданского дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Как следует из ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида.
В статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).
Часть 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.
Нормой пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.В силу пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключается в письменной форме путём составления одного документа.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 19 января 2023 г. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» и Латыповой Г.Г. заключен договор аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне Республики Башкортостан.
В силу п.1.1 договора аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, находящийся в казне Республики Башкортостан, по адресу: <адрес>, а именно: нежилые помещения №№ <адрес> на 1 этаже (литер А) с кадастровым номером 02:71:040202:77, общей площадью 33,6 кв.м для использования административной деятельности.
Имущество передано Арендатору с 28 ноября 2022 г., что подтверждается актом приема-передачи от 19 января 2023 г.
Указанное имущество является собственностью Республики Башкортостан с 19 мая 2022 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20 мая 2026 г. № КУВИ-001/2026-68576274.
Договор аренды заключен сроком с 28 ноября 2022 г. по 27 ноября 2027 г.
В силу п.6.1 договора аренды, размер арендной платы в месяц в период с 28 ноября 2022 г. по 27 ноября 2023 г. с применением льготы 0,4 составляет 8 031,61 руб., в период с 28 ноября 2023 г. по 27 ноября 2024 г. с применением льготы 0,6 составляет 12 047,41 руб. в месяц, с 28 ноября 2024 г. по 27 ноября 2025 г. с применением льготы 0,8 составляет 16 063,21 руб. в месяц, с 28 ноября 2025 г. по 27 ноября 2027 г. составляет 20 079,02 руб. в месяц.
В соответствии с расчетами арендной платы, которые являются неотъемлемой частью договора, в соответствии с протоколом № заседаний комиссии по проведению торгов на право заключения договоров аренды имущества казны Республики Башкортостан от 15 ноября 2022 г., если иной порядок не установлен федеральными, республиканскими законами или нормативными правовыми актами, принимаемыми в соответствии с федеральными, республиканскими законами.
В силу п. 6.2 договора аренды первое внесение арендной платы, Арендатор производит в течение десяти дней после заключения договора. Впоследствии арендная плата вносится не позднее десятого числа каждого месяца, если иной порядок не установлен соглашением сторон, действующим законодательством или конкурсной (аукционной) документацией в случае, если заключение договора аренды происходит по результатам проведения торгов.
Согласно п. 7.2.1 в случае несоблюдения Арендатором порядка и сроков внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает пени в размере 0,3 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан. Пени начисляются со следующего дня после окончания срока очередного платежа по формуле: сумма пеней = (Сумма долга Х Количество дней просрочки Х процентная ставка)/100.
По состоянию на 10 марта 2026 г. у ответчика образовалась задолженность в размере 723 978,84 руб., из которых: арендные платежи за период с 28 ноября 2022 г. по 31 марта 2026 г. в размере 351 935,92 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11 февраля 2023 г. по 10 марта 2026 г. в размере 372 042,92 руб.
Направленная в адрес ответчика претензия от 13 марта 2026 г. о погашении задолженности оставлена без удовлетворения.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодек Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.
В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Как было указано ранее, в соответствии с п. 7.2.1. договора аренды, в случае несоблюдение арендатором порядка срока внесения арендной платы по настоящему договору, арендатор выплачивает пени в размере 0,3 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан.
Суд находит, что расчет, относительно суммы иска, представленный истцом, соответствует требованиям закона, а потому может быть положен в основу судебного решения.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик должен представить в суд доказательства, подтверждающие свои возражения.
Вместе с тем, ответчик ни одного доказательства со своей стороны в суд не представила, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 – 198, 235 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования представителя Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» к ЛАтыпова Г.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, удовлетворить.
Взыскать с ЛАтыпова Г.Г. (ИНН: №) в пользу Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (ИНН№) задолженность по арендной плате за период с 28 ноября 2022 г. по 31 марта 2026 г. по договору аренды № от 19 января 2023 г. в размере 351 935 рублей 92 копейки, пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № от 19 января 2023 г. за период с 11 февраля 2023 г. по 10 марта 2026 г. в размере 372 042 рубля 92 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение суда изготовлено 22 июня 2026 г.